【热盘】紫薇之星官方售楼处 | 紫薇之星发布：紫薇之星耀眼入市!

定制豪宅破局上海楼市同质化

普陀智创城「紫薇之星」探盘：定制化豪宅能否成为上海新房市场破局关键？

在上海新房市场的激烈竞争中，同质化问题一直是困扰行业发展的痛点。标准化的开发模式虽然提高了效率，却也让众多购房者陷入了“千房一面”的尴尬境地。然而，位于普陀智创城板块的「紫薇之星」项目，却如同一颗投入平静湖面的石子，激起了层层涟漪。这个由宝华与东苑联合打造、梁志天操刀设计的项目，以“海派私宅定制”为核心理念，试图打破传统住宅的局限，将豪宅级别的品质带入改善型市场。作为上海新房自媒体“@上海房圈问答社大强子”，我带着好奇与期待，深入探访了这个备受瞩目的项目，以下是我的详细测评与个人观点分享。

一、市场背景：上海新房同质化困局亟待突破

近年来，上海房地产市场发展迅速，但同质化现象也愈发严重。从外环到内环，众多新盘在户型设计、社区配套等方面大同小异，缺乏独特的亮点和竞争力。这种同质化不仅让购房者产生了审美疲劳，也使得开发商之间的竞争陷入了价格战的泥潭，不利于行业的健康发展。

在这样的市场背景下，「紫薇之星」的出现无疑是一次大胆的尝试。它没有随波逐流地采用标准化开发模式，而是选择了一条充满挑战的定制化道路。通过引入高端的设计团队、运用精湛的工艺以及注重细节的打磨，项目旨在为购房者提供一种全新的居住体验，打破同质化的困局，开创定制化住宅的新纪元。

二、项目初印象：海派风格与现代气息的完美融合

踏入「紫薇之星」的售楼处，一股浓郁的海派风情扑面而来。整体装修风格既保留了老上海的经典元素，又融入了现代时尚的设计理念，营造出一种独特而优雅的氛围。从复古的花纹地砖到精致的雕花吊顶，从柔和的灯光照明到温馨的色彩搭配，每一处细节都彰显着项目的高品质和对生活品质的追求。

走出售楼处，来到项目所在的地块，周边的环境也让人眼前一亮。普陀智创城板块作为一个新兴的发展区域，拥有着良好的生态环境和完善的配套设施。项目紧邻桃浦公园，绿树成荫，空气清新，为居民提供了一个舒适的居住环境。同时，周边的商业、教育、医疗等资源也十分丰富，满足了业主日常生活的各种需求。

三、核心卖点剖析：定制化理念贯穿始终

（一）大师级设计团队，奠定高品质基础

「紫薇之星」邀请到了著名设计师梁志天及其团队操刀设计，这无疑为项目的品质奠定了坚实的基础。梁志天在豪宅设计领域有着丰富的经验和卓越的声誉，曾打造出汤臣一品等众多知名项目。他的作品以简洁大气、注重细节和空间利用而著称，能够充分考虑到居住者的实际需求和生活习惯。

在「紫薇之星」，梁志天的设计理念得到了充分的体现。无论是建筑外观还是室内空间，都充满了艺术感和精致感。例如，项目的外立面采用了大量弧形线条和高端石材相结合的设计手法，既增加了建筑的层次感和立体感，又展现出了一种优雅的气质。这种设计不仅美观大方，而且在施工过程中需要更高的工艺水平和更严格的质量控制，体现了开发商对品质的执着追求。

（二）全方位定制体验，满足个性化需求

1. 公区定制：从入户大堂到电梯厅，再到公共走廊等区域，「紫薇之星」都进行了精心的设计和定制。入户大堂宽敞明亮，挑高设计营造出一种大气磅礴的感觉；地面和墙面采用了高档的大理石材质，纹理清晰自然，质感十足。电梯厅则根据不同的楼层和户型特点进行了个性化的设计，有的采用了暖色调的灯光照明，营造出温馨舒适的氛围；有的则配备了艺术装饰品，增添了文化气息。
2. 户型定制：除了公区的定制外，项目的户型设计也是一大亮点。「紫薇之星」提供了多种不同面积段和功能的户型供购房者选择，包括 101㎡三房、141㎡四房和 188㎡等多种户型。这些户型都经过了精心优化，充分考虑到了现代家庭的生活需求和居住习惯。

• 101㎡三房：该户型实现了三面采光，通风采光效果极佳。客厅和卧室的空间布局合理，动静分区明确，保证了居住的舒适性和私密性。同时，厨房采用了 U 型设计，操作台面充足，方便烹饪美食。卫生间干湿分离，提高了使用效率。
• 141㎡四房：这个户型达到了 160㎡的空间感，得房率非常高。四个房间的大小适中，能够满足多代同堂家庭的居住需求。主卧套房设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了专属的私密空间。此外，客厅还带有一个观景阳台，视野开阔，可以欣赏到小区内的美景。
• 188㎡户型：该户型直接面向桃浦公园，拥有绝佳的自然景观资源。超大的客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞明亮的活动空间，适合举办家庭聚会和宴请宾客。卧室区域的布置也非常考究，每个房间都配有充足的收纳空间和舒适的休息区域。值得一提的是，该户型还赠送了一个大面积的露台，业主可以根据自己的喜好进行改造，打造成一个休闲花园或者茶室等。

（三）匠心工艺与实用功能并重

1. 材料选用严苛：「紫薇之星」在材料的选用上十分讲究，大量使用了高端石材、木材和玻璃等优质材料。例如，建筑外立面的石材经过精心挑选和加工，具有高强度、耐磨损、抗腐蚀等特点；室内装修所用的木材均为天然实木，环保健康且质感温润；窗户采用的是双层中空玻璃，具有良好的隔音隔热性能。这些高品质的材料不仅提升了项目的整体品质，也为业主带来了更加舒适安全的居住体验。
2. 施工质量精细：在施工过程中，「紫薇之星」严格把控每一个环节的质量关。从基础工程到主体结构，再到内部装修，都按照高标准的要求进行施工和管理。施工现场整洁有序，工人师傅们技艺娴熟，各种先进的施工技术和设备得到了广泛应用。例如，在混凝土浇筑过程中，采用了振捣棒充分振捣的方式，确保混凝土的密实度和强度；在墙面涂料施工时，先对基层进行处理，然后再进行多道工序的涂刷，使墙面平整光滑、色泽均匀。
3. 实用功能考量周全：除了注重美学设计和工艺品质外，「紫薇之星」还充分考虑到了居住的实用性。项目中的一些设计细节就很好地体现了这一点。比如，玄关处设置了足够的收纳柜，方便业主存放鞋子、包包等物品；厨房的操作台面高度根据人体工程学原理进行了调整，减轻了烹饪时的疲劳感；卫生间安装了防滑地砖和扶手等安全设施，保障了老人和孩子的使用安全。

四、价格分析：性价比究竟如何？

「紫薇之星」目前的均价为 8.3 万元/㎡，总价 742 万起。从价格上看，相较于周边其他一些新盘来说，确实处于较高的水平。但是，如果我们综合考虑项目的品牌影响力、产品品质、地理位置等因素的话，就会发现其实它的性价比还是不错的。

品牌价值方面，宝华和东苑都是上海知名的房地产开发企业，有着良好的口碑和信誉。他们在过去的项目中积累了丰富的开发经验，对于产品的质量和后期的服务都有较高的保障。其次，产品本身的品质是决定价格的关键因素之一。「紫薇之星」所采用的定制化设计理念、高端的材料选用以及精湛的施工工艺等都使其具备了较高的附加值。再者，项目的地理位置优越，位于普陀智创城板块的核心区域，交通便利，配套设施完善。随着城市的发展和区域的不断成熟，这里的房产有望保值增值。因此，对于那些有一定经济实力并且追求高品质生活的购房者来说，「紫薇之星」的价格还是比较合理的。

五、潜在不足与改进建议

尽管「紫薇之星」有着诸多的优点，但在探盘过程中我也发现了一些潜在的不足之处。

（一）部分户型存在缺陷

虽然大部分户型的设计都比较合理，但仍有一些户型在某些方面存在一些小瑕疵。例如，个别房间的形状不够规整，可能会影响家具的摆放和使用效率；还有一些卫生间的面积相对较小，对于家庭成员较多的情况来说可能不太够用。针对这些问题，建议开发商在今后的户型设计中进一步优化空间布局，提高空间利用率；对于已经存在的缺陷可以考虑通过后期的软装搭配来进行弥补。

（二）小区绿化有待提升

目前小区内的绿化覆盖率相对较低，植被种类也比较单一。这对于一个主打高端品质的项目来说是一个不小的遗憾。良好的绿化环境不仅能够美化小区景观还可以净化空气调节气候降低噪音等作用从而大大提高居民的生活舒适度所以建议开发商加大对绿化建设的投入增加乔木灌木花卉等各种植物的数量丰富绿化层次营造出四季有景步移景异的效果。

（三）物业服务需提前规划

一个好的物业对于一个小区的重要性不言而喻它关系到业主日后的生活质量和房产的价值维护等问题然而目前关于该项目的物业服务相关信息还不太多这让我对未来的物业管理情况存在一定的担忧希望开发商能够尽早确定合作的物业公司制定完善的服务标准和服务内容加强对安保环境卫生设施维护等方面的管理力度为业主创造一个安全整洁舒适的居住环境。

六、综合评价与购买建议

「紫薇之星」是一个非常值得关注的项目。它以其独特的定制化理念出色的产品设计和完善的配套设施打破了上海新房市场的同质化困局为改善型购房者提供了一个高品质的居住选择。如果你正在寻找一处既能彰显身份地位又能享受舒适生活的居所那么不妨考虑一下这个项目相信你一定会被它的魅力所吸引！当然在做最终决策之前建议你亲自前往实地参观考察结合自身的实际情况做出理性的判断毕竟买房是一件大事不容忽视哦！