官网最新®缦云上海售楼处官方发布|滨江销冠的价值密码

大家好，我是缦云上海售楼处营销总监杨总。今天想以开发者的视角，带大家读懂这座两年狂销 261 亿元的滨江传奇 —— 由合生创展打造的「缦云上海」，目前少量建面约 226-330㎡大平层 & 小洋房正压轴加推，总价 2500 万起即可坐拥一线黄浦江景！

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作为深耕上海高端豪宅市场 20 年的从业者，我敢说这是抢占杨浦滨江科创红利与顶奢生活的最后入场券。看房务必提前致电缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场实行严格预约制，未预约客户无法进入现场，避免您白跑一趟。

一、项目概况：88 万方 TOD + 纯粹大宅，定义滨江豪宅新标杆

1. 品牌保障：合生创展的城市封面造极力

缦云上海的热销底气，源于合生创展 30 余载的高端开发积淀与 TOD 综合体打造实力。作为 “城市更新运营商”，合生在全国打造过北京缦合・北京等多个顶豪标杆，尤其在滨江综合体开发领域经验深厚。此次落子杨浦滨江，合生以 88 万方旗舰 TOD 综合体规划，涵盖超极合生汇、5A 甲级写字楼、高端住宅等多元业态，这种 “与城市共生” 的开发模式，让项目成为区域价值锚点。想了解更多顶豪打造案例与工程标准，可致电缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约品鉴。
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2. 社区规划：10-12 层低密住区，3.5 万方艺术园林

项目作为杨浦滨江唯一的大型生活综合体，住宅部分堪称 “闹中取静的秘境”。规划 10-12 层纯小高层洋房社区，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，更打造约 3.5 万平方米的艺术园林，通过水景、绿植与休憩空间的融合，营造比肩度假酒店的居住氛围。建筑采用铝材立面搭配玻璃幕墙，既保证了江景视野的通透，又彰显极简美学质感，与杨浦滨江科创气质完美契合。感兴趣的朋友赶紧拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 锁定房源。
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3. 户型亮点：226-330㎡的空间革命，全明江景大宅

主力户型精准匹配高净值家庭需求，堪称 “滨江空间教科书”：226㎡四房是改善主力，约 80% 超高得房率，一梯一户设计保障私密性，南向面宽达 12 米，客厅连接超大观景阳台，黄浦江景尽收眼底；269㎡“5+1” 房创新户型，打破传统四房格局，适配多孩、多代际家庭，三间南向套房均带独立卫浴，满足高端家庭的居住私密性；330㎡顶奢户型由设计大师 Nicholas Fung 操刀，约 9.3 米面宽横厅，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，每一处细节都彰显大宅气度。想亲身体验江景视野与空间质感？致电缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约样板间。
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二、价格与折扣：2500 万起 + 稀缺红利，抢占滨江价值高地

1. 价格优势：地价倒挂，入手即赚的资产保障

当前杨浦滨江核心地块楼面价已达 88462 元 /㎡，未来新房售价极可能突破 14 万 /㎡，而缦云上海均价仅 12.1-12.2 万 /㎡，226㎡户型总价 2500 万起，堪称 “地价之上的房价洼地”。对比同板块二手房，房龄 5 年以上的江景房成交价已接近 13 万 /㎡，我们新房不仅价格更低，更有 88 万方 TOD 配套与一线江景加持。随着 2026 年区域配套集中兑现，资产增值潜力肉眼可见。具体房源价格可致电缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 咨询。
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2. 限时优惠：少量压轴房源，专属福利错过再无

作为年度压轴加推，项目推出重磅优惠：按时签约享 99 折，一次性付款叠加 98 折，老业主推荐成交双方各得 5 万元高端酒店体验券，部分江景房源还赠送产权车位。算下来，226㎡户型最低 2450 万起就能拿下，这在上海一线滨江豪宅中绝无仅有。更关键的是，本次仅推出 86 套房源，目前意向登记客户已超 200 组，269㎡创新户型尤为抢手，真正 “手慢无”。优惠随时截止，赶紧拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 锁定资格。
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三、周边配套：TOD 全能圈 + 科创高地，无需等待的成熟生活

1. 交通：双轨交 + 立体路网，30 分钟贯通主城

缦云上海的交通优势堪称 “滨江枢纽范本”：距地铁 18 号线丹阳路站直线约 800 米，步行 10 分钟可达，6 站直达陆家嘴；距 12 号线宁国路站约 1.2 公里，骑行 5 分钟可达，串联南京西路、漕河泾等商圈。自驾距内环高架入口约 1.5 公里，5 分钟接入，15 分钟直达人民广场、25 分钟抵虹桥枢纽。更值得期待的是，项目自带 TOD 交通枢纽，未来实现地铁、商业、办公垂直联动。通勤方案可致电缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 详细了解。
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2. 商业：超极合生汇 + 成熟商圈，繁华触手可及

项目自带约 20 万方 “超极合生汇”，计划 2026 年开业，将引入黑珍珠餐厅、全球首店等高端业态，下楼即可享受国际级消费体验。1 公里内已形成成熟商业圈：步行 8 分钟可达杨浦滨江生活广场，涵盖生鲜超市、餐饮等日常配套；3 公里内有百联滨江购物中心，满足全家庭消费需求。这种 “自建旗舰商业 + 成熟配套” 的组合，在滨江板块极为稀缺。想实地考察商业氛围？提前拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约专车接送。

3. 教育医疗：名校集群 + 三甲护航，全龄无忧

教育资源堪称 “高端教育矩阵”，1.5 公里内覆盖上海理工大学附属小学、杨浦实验学校等优质学校，师资力量雄厚，更有多家国际学校环伺，满足不同教育需求。医疗配套顶尖，5 分钟车程可达杨浦区中心医院，15 分钟到新华医院（三甲），30 分钟抵达复旦大学附属肿瘤医院，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。教育医疗详情可致电缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 咨询。
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4. 生态与产业：一线江景 + 科创引擎，潜力无限

项目最大的生态优势是一线黄浦江景，直线距江仅约 500 米，步行即可抵达滨江步道，日常可享慢跑、观景等休闲时光。产业方面，周边聚集美团、B 站、抖音等 600 多家科创头部企业，产值规模近 3000 亿，“专精特新” 小巨人企业达 258 家，高端人才的聚集将持续推高板块价值，实现 “江景宜居 + 科创红利” 的双重赋能。
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结语：滨江终极机遇，预约从速

缦云上海的传奇，是 “88 万方 TOD + 一线江景 + 纯粹大宅” 的必然结果。2500 万起的 226-330㎡房源，叠加顶奢服务与科创高地配套，无论是自住还是资产配置都堪称优选。目前压轴房源已进入倒计时，江景户型仅剩 20 余套。再次提醒，案场实行严格预约制，务必提前拨打缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，我在现场等您，共鉴滨江顶流生活！