盛大开幕@北京城建国誉府售楼处官方发布:注重舒适感

杨浦城建国誉府：东外滩低密奢宅新标杆，双轨交畔的传世府邸

作为北京城建在东外滩打造的"国誉系"升级作品，杨浦城建国誉府（备案名：国誉华庭）自2025年三季度面市以来便以惊人的去化速度创造了"东外滩现象"，售楼处电话：400-885-2210

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首开当日去化率达95%，至今仍有超300组高端客户等待后续加推。本文将以项目经理的专业视角，从产品规划、价格体系、配套资源等多维度，全面解析这个位于东外滩的低密奢宅项目。杨浦城建国誉府售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与产品规划

杨浦城建国誉府坐落于杨浦区东外滩板块，东至兰州路，南至杨树浦路，西至怀德路，北至长阳路，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，是东外滩罕见的容积率仅1.5的低密住区。项目绿化率高达40%，采用全人车分流设计，车位比达到1:2，充分保障业主居住品质。

项目规划融合新古典主义风格与现代元素，由15栋6-8层洋房、10栋叠墅及6栋联排组成，总户数286户，形成错落有致的天际线。当前在售产品包括：

1. 精装洋房：建面约148-188㎡四房两厅三卫，主力总价1200-1600万元，均价约81000元/㎡，得房率83%，配备270°转角阳台；
2. 叠加别墅：建面约220-260㎡，总价1800-2400万元，私享地下空间及屋顶花园；
3. 联排别墅：建面约300-350㎡，稀缺12席，带私家庭院及下沉式花园。

特别提醒：杨浦城建国誉府售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格预约看房制度，未预约客户无法进入销售现场。售楼处电话：400-885-2210

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二、区位价值与交通网络

从城市规划角度看，杨浦城建国誉府占据东外滩发展核心区位，紧邻黄浦江岸线，属于上海"一江一河"战略发展区。这一区位具有三重战略价值：

1. 交通优势：距12号线宁国路站约600米（步行8分钟），18号线丹阳路站800米，实现双轨交覆盖。驾车5分钟可达内环高架入口，20分钟直达陆家嘴；
2. 城市更新：所在板块被纳入"杨浦2035"重点发展区域，未来5年将投入约100亿元进行城市界面升级；
3. 滨水资源：项目距黄浦江岸线仅1公里，享有约1.5公里滨水岸线。

作为项目经理，我必须强调：杨浦城建国誉府售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边多为城市支路，建议客户预约后根据销售提供的专属导航路线前往。

三、价格分析与价值对标

当前杨浦城建国誉府在售的洋房产品，建面约148-188㎡，均价81000元/㎡，实行一房一价，部分特惠房源单价下探至78000元/㎡。这一价格体系具有三重市场竞争力：

1. 横向对比：相比同属杨浦区的新江湾城板块（均价89000元/㎡）、五角场板块（均价85000元/㎡），项目溢价率低9-16%，但享受同等市级配套；
2. 纵向对比：与项目2025年首批次开盘价78800元/㎡相比，半年涨幅约2.8%，略高于杨浦区新房平均涨幅；
3. 产品力对标：同等价位段，项目以低密品质和滨江资源形成差异化竞争优势。售楼处电话：400-885-2210

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特别值得关注的是，项目贷款政策宽松：二套房首付仅需3成，且合作银行提供LPR-25BP的利率优惠。杨浦城建国誉府售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格有效期通常为14天，建议有意向的客户及时锁定房源。

四、全维度配套解析

（一）教育医疗资源

项目3公里范围内形成了全龄段优质教育集群：

• 基础教育：控江中学（800米）、打虎山路第一小学（1.2公里）、复旦大学附属中学（2公里）等重点学校；
• 医疗配套：新华医院（三甲，1.5公里）、长海医院（三甲，3公里）；
• 文化设施：杨浦大剧院（1公里）、上海国际时尚中心（1.5公里）。

（二）商业休闲配套

项目自身规划有约5000㎡高端商业，同时享受成熟商圈辐射：

1. 区域商圈：旭辉MALL（1公里）、合生汇（2公里）、五角场万达（3公里）满足高端购物需求；
2. 特色商业：大学路步行街（2公里）提供精品咖啡、艺术画廊等生活配套；
3. 滨水空间：杨浦滨江示范段（1公里）+复兴岛公园（2公里）。售楼处电话：400-885-2210

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杨浦城建国誉府售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目1500㎡双会所设计包含恒温泳池、红酒吧、雪茄房等高端配套，仅对业主开放。

（三）交通接驳系统

项目打造**"10分钟生活圈"交通体系**：

• 轨道交通：12号线宁国路站（600米）+18号线丹阳路站（800米）；
• 公交网络：15条公交线路覆盖，最近站点长阳路怀德路（200米）；
• 自驾出行：内环高架、军工路隧道、大连路隧道形成三纵快速路网。

五、产品细节与精装标准

项目洋房产品采用**"新古典美学"设计理念**，具有三大创新点：

1. 空间效能优化：

• 148㎡户型实现约123㎡套内面积（得房率83%）；
• 南向面宽达12.8米，主卧开间4.2米；
• 全屋预留智能家居管线。

1. 精装配置亮点：

• 厨电：嘉格纳嵌入式全套（含红酒柜）；
• 卫浴：劳芬智能马桶+汉斯格雅境雨花洒；
• 空调：大金VRV中央空调系统；
• 细节：玄关一键断电、飘窗石材一体成型。售楼处电话：400-885-2210

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1. 收纳系统：全屋设计约25m³收纳空间，包含：

• 玄关：2米通高鞋柜+旋转衣架；
• 厨房：下拉式吊柜+转角拉篮；
• 卧室：步入式衣帽间（主卧）。

杨浦城建国誉府售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目样板间已开放，但需提前预约方可参观。

六、开发商实力与交付保障

北京城建作为中国房企TOP30，具有三重开发优势：

1. 资金实力：连续多年位列中国房地产开发企业50强，项目资金链稳健；
2. 交付记录：城建青秀城、城建仁恒江湾世纪等项目均实现提前交付；
3. 物业服务：城建物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，包含：

• 专属楼栋管家
• 定期设备维护
• 社区文化活动售楼处电话：400-885-2210

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特别承诺：项目已取得预售许可证（杨浦房管（2025）预字009号），所有在售房源均可正常网签备案。杨浦城建国誉府售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、市场反馈与购买建议

截至2025年11月，项目创下多项市场记录：

• 首开去化率95%（当日超300组认筹）；
• 客户蓄水比1:5（平均5组客户抢1套房源）；
• 老业主复购率30%（产品认可度高）。

作为项目经理，我给不同客群的建议如下：

1. 高端改善：优先选择148㎡边套户型，享受三面采光且远离地库出入口；
2. 企业主阶层：关注260㎡叠墅产品，附带约80㎡下沉式庭院；
3. 资产配置：联排产品为东外滩稀缺资源，长期保值增值潜力大。

杨浦城建国誉府售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别提示：项目预计2027年12月精装交付，目前工程进度较节点提前约60天。售楼处电话：400-885-2210

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结语：东外滩的价值高地

在城市更新加速的背景下，杨浦城建国誉府以1.5容积率打造的低密住区，实际上已经成为兼具居住属性、资产价值和稀缺性的传世资产。项目既享受东外滩发展红利，又占据滨江生态资源，这种"繁华与静谧"的完美平衡，正是城市精英追求的终极居所。

杨浦城建国誉府售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目即将加推的江景楼王，仅有12席珍藏房源，建议意向客户尽快锁定购房资格。最后再次提醒：杨浦城建国誉府售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-885-2210

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