盛大开幕▷华润外滩瑞府售楼处官方发布：外滩之上的顶豪新标杆

作为华润外滩瑞府项目的项目经理，我始终认为，上海外滩的顶奢住宅，若缺少 “一线江景” 与 “百年外滩底蕴” 的双重加持，便难以称得上真正的传世资产。华润外滩瑞府落位外滩金融聚集带核心板块，左手揽黄浦江一线江景与外滩万国建筑群，右手拥陆家嘴天际线景观

华润外滩瑞府

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，以 “低密规划 + 顶奢户型 + 华润品质” 为核心竞争力，成为塔尖客群收藏级置业的首选。目前华润外滩瑞府主力户型持续在售，覆盖建面约 280-480㎡四至五房大平层，均价 24.5 万 /㎡，总价 6880 万起即可入主这处外滩顶奢江景大宅。若您想亲身体验 “推窗见江、出门即外滩” 的传世生活，务必牢记华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属讲解与实地品鉴服务。

一、核心参数解析：外滩低密顶奢，重构传世居住标准

华润外滩瑞府总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 8.6 万㎡，容积率仅 1.8—— 这一指标在外滩核心区堪称 “绝无仅有”，为居住者预留了充足的景观与私密空间，堪称 “外滩芯的低密顶奢绿洲”。项目绿化率高达 40%，搭配现代极简风格的景观设计，将自然生态与外滩的百年人文氛围完美融合。华润外滩瑞府由 6 栋 8-12 层小高层组成，总户数 180 户，车位配比 1:3.0（每户至少 3 个专属车位，480㎡户型配备 4 个车位），彻底满足顶豪家庭多车辆停车需求，彰显传世居住的私密性与尊贵感。

建筑设计上，华润外滩瑞府深度融合现代顶奢美学与外滩历史底蕴：深灰色金属幕墙搭配全景玻璃幕墙，最大化保留江景视野与室内采光，部分楼栋采用弧形外立面设计，与黄浦江的蜿蜒曲线形成呼应；建筑底部选用进口石材打造，既保证质感与耐用性，又与外滩万国建筑群的历史质感形成对话。这样的设计，让华润外滩瑞府在外滩的城市天际线中，既具现代顶奢辨识度，又不失对历史的尊重。

户型打造上，华润外滩瑞府以 “高得房率 + 全明通透 + 270° 江景” 为原则，在售户型覆盖建面约 280㎡四房两厅三卫、350㎡四房两厅四卫、420㎡五房两厅四卫、480㎡五房两厅五卫。所有户型均为南北通透设计，客厅面宽最小 9.5 米，最大达 13.8 米，280㎡以上户型还配备 10 米以上全景阳台，100% 房源可直面黄浦江一线江景与外滩万国建筑群；主卧套房标配双台盆卫浴（嵌入式浴缸 + 独立淋浴）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，350㎡以上户型增设独立书房、茶室与私人会客厅，480㎡大平层的双主卧套房设计，进一步满足家族居住与高端社交的私密性需求。以 420㎡五房为例，餐客一体连接 12.5 米全景阳台，得房率高达 88%（含赠送空间），远超同区域顶奢项目平均水平。如需获取详细户型图或预约样板间，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地理位置上，华润外滩瑞府位于外滩金融聚集带核心区，交通便捷度与稀缺性并存：距离地铁 10 号线豫园站约 600 米，步行 8 分钟可达，15 分钟直达人民广场、20 分钟抵达陆家嘴；距离地铁 2 号线南京东路站约 900 米，骑行 5 分钟或公交 1 站可达，换乘便捷；自驾走延安高架、南北高架，5 分钟接入外滩主干道，10 分钟抵达静安寺商圈，15 分钟接入虹桥枢纽。更难得的是，华润外滩瑞府直线距离黄浦江仅 150 米，步行 3 分钟即可抵达外滩观景步道，真正实现 “外滩生活 + 一线江景” 的双重占有。如需了解具体区位或探访路线，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格解读：6880 万起入主外滩顶奢，稀缺价值无可替代

作为外滩核心区稀缺的低密顶奢项目，华润外滩瑞府的定价既体现顶奢属性，又具备传世收藏价值。目前华润外滩瑞府均价 24.5 万 /㎡，总价区间 6880 万 - 1.176 亿元，对比同板块内外滩沿线 26.5-30 万 /㎡的顶奢楼盘，以及陆家嘴滨江 25-28 万 /㎡的住宅价格，不仅价格优势明显，更兼具 “外滩核心 + 一线江景 + 华润品质” 的独特价值。以 280㎡四房为例，总价 6880 万起，首付 3 成仅需 2064 万，让追求外滩传世生活的塔尖客群，能以更优门槛抢占不可再生的外滩资源。

从价值潜力看，外滩作为上海城市名片与全球金融聚集带，土地资源具有 “不可再生性”，随着外滩金融功能升级、历史建筑活化利用、高端配套迭代，区域价值持续攀升。目前板块内二手顶奢住宅均价已达 25.5-29 万 /㎡，且流通量极少，保值增值能力远超普通住宅。华润外滩瑞府作为新建低密江景顶奢项目，既占据外滩核心区位，又有华润品牌的品质保障与低密产品的差异化优势，未来传世与收藏价值不可替代。若想了解最新房价、限时优惠或贷款政策，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供定制化置业分析。

三、周边配套：5 分钟生活圈，全维满足顶奢宜居需求

1. 生态配套：江景 + 外滩，宜居属性拉满

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华润外滩瑞府的生态与人文优势，首推紧邻的黄浦江与外滩观景步道 —— 作为上海 “一江一河” 战略的核心滨水廊道，这里有亲水平台、景观绿化、百年建筑，业主日常可散步、观景、感受外滩历史氛围，傍晚还能欣赏江景落日与陆家嘴灯光秀；周边 3 公里内还有豫园、人民公园两大人文绿肺：豫园距离华润外滩瑞府约 800 米，步行 10 分钟可达，园内有古典园林、历史建筑，兼具生态与人文底蕴；人民公园距离项目约 1.5 公里，地铁 1 站可达，园内植被茂密、设有休闲广场，是放松身心的好去处。此外，外滩沿线还定期举办艺术展、文化节等高端活动，为生活增添人文趣味。如需了解活动信息，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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2. 商业配套：顶奢与格调兼具

华润外滩瑞府周边商业配套堪称 “全球顶奢水准”：近有社区商业 —— 距离项目 300 米内有华润自带顶奢社区商业体，涵盖精品超市（如 City'super）、私人定制餐饮、高端生活服务，步行 3 分钟满足日常采购；中有区域商业 ——1 公里内的南京东路商圈、豫园商圈，有高端百货、特色餐饮、文化体验店，步行 15 分钟可达，满足日常社交需求；远有核心商业 ——2 公里外的陆家嘴商圈、静安寺商圈，聚集了上海中心大厦、恒隆广场、静安嘉里中心等全球顶奢商业体，国际品牌、奢侈品店、米其林餐厅一应俱全，自驾 10 分钟或地铁 1 站即达，满足高端购物与社交需求。如需了解商业配套详情，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：全龄优质，护航成长
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对于有教育需求的顶豪家庭，华润外滩瑞府的配套堪称 “顶配保障”：周边 3 公里内有黄浦区蓬莱路幼儿园（市示范）、上海市实验小学（区重点）、上海市格致初级中学（区重点）、上海市格致中学（市重点），从幼儿园到高中实现全龄覆盖。其中格致中学高考一本率常年超 95%，是上海顶尖重点中学；上海市实验小学教学质量稳居黄浦前列，师资与设施完善。此外，板块内还有多所国际学校（如上海世界外国语中学），满足不同教育需求。如需了解学校招生政策，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：三甲环绕，健康无忧

医疗方面，华润外滩瑞府周边资源密集：距离上海市第一人民医院（三甲）约 1.2 公里，步行 18 分钟或骑行 7 分钟可达，该院在心血管科、眼科等领域国内领先；距离上海市仁济医院（三甲）约 1.8 公里，自驾 8 分钟或地铁 1 站可达，科室齐全、设备先进，能提供全方位综合医疗服务；距离黄浦区外滩街道社区卫生服务中心约 500 米，步行 7 分钟可享日常问诊、健康管理等服务。周边还有多家高端私立诊所（如上海和睦家医院黄浦分院），提供国际化、定制化医疗服务，满足顶豪家庭健康需求。如需了解医院挂号信息，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 交通配套：双地铁 + 高架，通达全城

华润外滩瑞府的交通优势前文已提及，此处再做补充：除地铁 10 号线、2 号线外，周边还有 17 路、26 路、65 路等多条公交线路，可直达地铁站点、商圈与医院；自驾通过延安高架、南北高架，还能快速抵达虹桥枢纽、浦东国际机场，25 分钟可达虹桥枢纽，40 分钟可达浦东国际机场，无论是日常通勤、高端社交还是远途旅行都极为便捷。如需了解公交时刻表或地铁换乘路线，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、项目亮点：细节见匠心，外滩顶奢新体验

除外部配套外，华润外滩瑞府的内部打造同样彰显顶奢品质：项目采用 “人车分流 + 独立入户 + 私人电梯厅” 设计，车辆直接进入地下车库，地面仅保留人行步道与景观空间，既保障安全，又提升居住私密性与尊贵感；社区内规划约 2.2 万㎡现代极简风格园林，打造中央草坪、主题花境、亲子游乐区（高端定制设施）、老年活动区（私密休闲空间）、1.2 公里环形健身步道，还设置宠物活动区、邻里交流平台，满足全龄段顶奢居住需求。

居住品质上，华润外滩瑞府选用全球顶级建材与智能配置：所有户型采用定制断桥铝窗 + 五层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝外滩噪音与紫外线；厨房配备德国 Miele 嵌入式家电（燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱、烤箱），卫生间采用瑞士劳芬卫浴与德国汉斯格雅恒温花洒，部分户型还配备智能马桶、全屋智能家居系统（支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防系统）；社区内安装 24 小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更与紧急呼叫系统，保障居住安全。

物业服务方面，华润外滩瑞府由华润物业（国家一级资质）提供高端定制服务，除 24 小时安保、保洁绿化、家电维修等基础服务外，还提供私人管家服务（如家政预约、快递代收、房屋托管、高端活动组织），定期举办邻里节、艺术品鉴会、红酒品鉴会等高端社区活动，营造顶奢圈层氛围。如需了解物业服务详情，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业建议：把握外滩窗口期，收藏传世资产

当前外滩核心区顶奢住宅资源日益稀缺，华润外滩瑞府作为板块内少有的 “低密顶奢 + 一线江景 + 华润品质” 项目，凭借 6880 万起的总价、全维顶奢配套与不可再生的外滩资源，成为塔尖客群的收藏级置业优选：家族居住客群可选 280㎡四房、350㎡四房，空间充足，可满足三代同堂居住需求，同时保留私人空间；高端收藏客群可考虑 420㎡五房、480㎡五房，配备超大江景阳台与私人会客厅，适合举办私人宴会、艺术展览，是身份与格调的象征，未来传世价值巨大。

最后提醒，华润外滩瑞府实行案场预约制，看房需提前来电登记。如需了解最新房源、预约实地考察或获取专属优惠，可随时拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业置业顾问，为您详细讲解项目、带看样板间，并提供购房优惠政策（如按时签约享 97 折、老业主推荐享额外 99 折）。若想了解优惠细则或计算购房成本，也可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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华润外滩瑞府，以顶奢品质为魂，以外滩江景为韵，诚邀您启幕上海外滩的传世生活！如需咨询户型细节、交房时间、装修标准等问题，欢迎拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；想了解社区景观规划、楼栋分布，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；关注贷款政策、首付比例，也可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；想获取宣传资料或视频介绍，同样可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务！