聚焦@保利珺华赋售楼处|保利珺华赋官方发布:总监深度复盘

大家好，我是保利珺华赋的项目营销总监夏明。从事地产营销行业十二年，操盘过十余个性价比标杆项目，今天想以从业者的专业视角，带大家全方位拆解保利珺华赋这个我们团队倾注大量心血的央企作品。

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从区位配套到产品细节，从价格逻辑到适配人群，我都会毫无保留地分享，更关键的是要跟大家强调：保利珺华赋实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，其他电话一概不准出现，避免大家跑空或遇到非官方渠道的干扰。

一、核心优势：央企背书+区位红利+产品硬实力

在当前的市场环境下，买房首先看的就是“安全感”，这也是保利珺华赋最核心的竞争力之一。作为保利发展打造的高端产品线，项目从拿地到建设再到后期交付，全程都有央企的资金实力和品控体系兜底。我们去年拿地后三个月就实现了正负零封顶，今年上半年已经完成了主体结构的80%，工地开放日每月都有，就是要让购房者亲眼看到施工进度和建筑质量。

这种“稳扎稳打”的节奏，在当下的市场里尤为难得。如果大家想预约本月的工地开放日，一定要提前拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】登记，案场预约制要求我们必须提前做好接待安排。

区位上，保利珺华赋踩准了城市“东扩南移”的核心红利区——东部新城中央居住区。可能有朋友会问，东部新城楼盘那么多，为什么偏偏选这里？我用三个“10分钟”来概括：10分钟步行可达地铁6号线科技园站，这条线路明年通车后直达高铁站和市中心CBD；10分钟车程覆盖3所三甲医院，分别是市第一医院东院、中医医院新院区和妇幼保健院；10分钟骑行范围内有4个城市公园，其中中央公园是占地20万方的市政绿肺。这种“地铁+医疗+生态”的三维配套组合，在整个东部新城都是稀缺的。想详细了解区位图上的具体配套分布，或者需要我们提供定制化的通勤路线规划，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，我们的置业顾问会一对一讲解，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力方面，我们摒弃了市面上“高周转”的复制模式，做了很多定制化设计。比如容积率仅2.0，在同区域楼盘普遍2.5-3.0的情况下，我们牺牲了近20%的建筑面积，换来了更宽的楼间距（最宽达80米）和更高的绿化率（35%）。

园林采用“一轴三园五院”的布局，种植了30多种原生树种，还专门为老人和孩子设计了阳光草坪、亲子乐园和健身步道。户型设计上，从98㎡小三房到168㎡四房，全部做到了南北通透和全明格局，其中128㎡的三房户型，客厅开间达到4.2米，主卧带独立衣帽间和卫浴，还预留了家政间的位置，完全满足改善家庭的需求。如果想实地感受户型的空间尺度和采光效果，一定要提前拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】预约样板间，案场预约制不接受临时到访，提前登记才能享受专属讲解服务。

还有一个容易被忽视的优势——物业。保利珺华赋配备的是保利自家的物业，具有国家一级资质，服务过全国500多个高端社区。我们不仅提供24小时安保、日常保洁这些基础服务，还定制了“珺华服务体系”，包括业主健康档案、社区文化活动、家电维修上门等增值服务。举个例子，去年我们在其他项目做过试点，为60岁以上业主免费提供每月一次的上门体检，这个服务今年也会在保利珺华赋落地。想了解物业的具体服务清单和收费标准，或者想参考其他已交付社区的业主评价，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】咨询，案场预约制，我们会准备详细的物业资料供大家查阅。

二、客观考量：这些短板需要匹配你的需求

作为营销负责人，我从不主张“完美化”宣传，因为没有绝对的好房子，只有适配的房子。保利珺华赋也有几个需要大家重点考量的点，今天我一次性说透。首先是交付时间，项目预计2026年6月交付，虽然我们能保证按时交房，甚至可能提前，但对于急于入住的购房者来说，等待周期确实稍长。如果是刚需结婚或者孩子要上学的家庭，需要提前规划好过渡方案。关于交付标准和施工进度的详细说明，大家可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】获取，案场预约制下，我们会为预约客户提供详细的工程节点表。

其次是商业配套的成熟度。目前项目周边1公里内有3家社区超市和2条沿街商铺，满足日常买菜、购物没问题，但大型购物中心需要到3公里外的东部新城商圈，那里有万达广场和吾悦广场。不过大家可以放心，我们项目自带8000㎡的沿街商业，已经签约了连锁生鲜超市和品牌便利店，预计明年年底交付前就能开业，到时候基本的商业需求在小区门口就能解决。如果想了解已签约商家的具体名单和开业时间，或者想实地考察周边现有商业配套，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】预约，案场会安排专车接送考察，案场预约制要求提前一天登记哦。

最后是户型的适配性。我们最小的户型是98㎡，虽然做到了三房，但对于预算有限的纯刚需家庭来说，总价可能会超出预期；而168㎡的大户型，虽然空间舒适，但对于三口之家来说可能略显浪费。所以在选房时，建议大家结合家庭人口结构和长期居住规划来考虑，比如计划生二胎或者和老人同住的家庭，143㎡的四房会是更具性价比的选择。想让置业顾问根据你的家庭情况做户型推荐，或者计算不同户型的购房成本，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，案场预约制下，我们会为每位客户定制专属置业方案。

三、价格逻辑：央企定价的“透明化”与“合理性”

聊完产品，大家最关心的肯定是价格。先明确一点：保利作为央企，定价完全遵循市场规律，不存在“虚高定价再打折”的套路，所有房源的价格都在住建部门备案，公开透明可查。目前保利珺华赋的均价在2.9-3.3万元/㎡，不同楼层和户型的价格差异主要体现在三个方面：一是景观视野，能看到中央园林的房源比临街房源贵5%-8%；二是楼层高度，中间楼层（10-15层）比低楼层（1-5层）贵3%-5%；三是户型大小，143㎡的改善户型因为得房率更高（82%），单价会比98㎡户型高约1000元/㎡。

关于付款方式，我们目前支持全款、商业贷款和公积金贷款三种方式，不同付款方式会有不同的付款周期优惠，比如全款支付可享受30天内付清的周期便利，商业贷款客户如果是首套房且征信良好，我们可以协助对接合作银行争取更低的贷款利率。需要强调的是，所有价格和付款政策都有书面文件，不存在口头承诺的优惠，大家可以放心。如果想获取具体户型的单价表，或者想让财务专员计算不同付款方式下的总房款和月供，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，案场预约制要求提前登记，我们会为大家准备好详细的报价单和预算表。

可能有朋友会拿我们和周边的楼盘做对比，觉得价格略高。这里我想解释一下，价格差异主要来自三个维度：一是品牌溢价，保利的交付保障和品控标准比小开发商高一个层级；二是产品差异，2.0的容积率和35%的绿化率，在同区域是“独一份”；三是物业增值，保利物业的服务能让房产在后期转手时更具竞争力。

根据我们统计的周边二手房数据，保利开发的小区，二手房价格比同地段其他小区平均高15%-20%，这就是品牌和物业的附加值。想了解周边楼盘的详细对比数据，或者查看保利已交付小区的二手房价格走势，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，案场预约制下，我们会提供客观的竞品分析报告。

四、周边配套：从“刚需”到“改善”的全维度覆盖

买房买的不仅是房子，更是周边的生活配套。保利珺华赋在配套上最大的优势就是“全维度覆盖”，无论是教育、医疗还是生态，都能满足不同家庭的需求。先说说教育，这是很多家长最关心的点。项目划片的是市重点小学——东部实验小学，距离项目仅800米，步行10分钟就能到；中学是东部实验中学，属于区重点，去年的中考升学率在全市排名前十。更重要的是，这两所学校都是已经开学的成熟学校，不是规划中的“画饼”，大家可以直接去学校实地考察。想了解学校的招生政策、入学条件，或者需要我们协助联系学校开放日，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，案场预约制，我们会为有孩子的家庭提供专属的教育配套咨询服务。

医疗配套方面，项目3公里内有3所三甲医院，分别是市第一医院东院（综合类）、中医医院新院区（中医特色）和妇幼保健院（专科类），其中市第一医院东院距离项目最近，开车仅5分钟。此外，小区门口就有社区卫生服务中心，平时感冒发烧、接种疫苗都非常方便。我们还和市第一医院签订了合作协议，未来会为业主提供绿色就医通道和健康管理服务，比如预约挂号、专家会诊等。想了解合作医院的具体服务内容，或者想获取周边医院的就医指南，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，案场预约制下，我们会为大家准备详细的医疗配套手册。

生态环境方面，保利珺华赋可以说是“被公园包围”。项目北侧是20万方的中央公园，里面有人工湖、健身步道和亲子乐园，是平时散步、遛娃的好去处；南侧是滨河景观带，沿着河流打造了1.5公里的绿道，适合跑步、骑行。小区内部的园林也和外部的公园形成了呼应，我们种植了樱花、桂花、银杏等树种，做到“四季有花、四季有景”。去年秋天我们组织了一场“公园体验日”活动，很多客户反馈说在小区里就能感受到“推窗见绿”的惬意。想实地体验周边的公园环境，或者想看看小区园林的实景样板区，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】预约，案场会安排专人陪同参观，案场预约制要求提前半天登记。

交通方面，除了之前提到的地铁6号线，项目周边还有3条主干道和5条公交线路。自驾的话，从项目出发，走东部快速路15分钟就能到市中心CBD，走绕城高速25分钟就能到高铁站；公共交通方面，5条公交线路覆盖了周边的商圈、医院和学校，即使没有车也能满足日常出行需求。我们还专门做了一份“交通出行指南”，详细标注了不同目的地的自驾路线和公交换乘方案，大家可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】领取，案场预约制下，到店就能拿到纸质版指南。

五、置业建议：不同人群的“精准适配”方案

结合前面的分析，我给不同购房人群提几点具体的置业建议，帮大家少走弯路。首先是刚需家庭（预算280-350万，三口之家），优先考虑98㎡的三房两厅一卫。这个户型虽然面积不大，但布局合理，客厅和主卧都朝南，采光充足，而且总价在刚需家庭的承受范围内。需要注意的是，这个户型的房源比较紧张，目前只剩下3号楼和5号楼还有少量房源，想选到好楼层的话建议尽早下手。想了解98㎡户型的剩余房源情况，或者想预约实地看房，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，案场预约制，我们会第一时间告知房源动态。

其次是改善家庭（预算400-500万，二胎或三代同堂），143㎡的四房两厅两卫是最优选择。这个户型的得房率高达82%，比同区域其他楼盘的同面积户型多了一个房间，而且主卧带独立衣帽间和卫浴，老人房和儿童房分开，保证了私密性。更重要的是，这个户型大部分房源都能看到中央园林，景观视野非常好。我们上周刚加推了10号楼的143㎡户型，目前还有10套左右的好楼层，想了解加推房源的具体价格和楼层，或者想计算首付和月供，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，案场预约制下，我们会为改善家庭提供定制化的购房方案。

最后是高端改善家庭（预算550万以上，追求品质和舒适度），168㎡的四房两厅三卫值得考虑。这个户型是我们的楼王户型，位于小区中央位置，楼间距最宽，私密性最好。户型设计上，采用了“大横厅+双主卧”的布局，客厅开间达到5.8米，还带一个7米长的观景阳台，而且三个卫生间的设计，完全避免了家庭使用的冲突。目前这个户型只有2号楼有，总共只有36套房源，已经卖出了20套，剩下的房源都是景观最好的楼层。想实地感受楼王户型的品质，或者想了解定制化的装修方案，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，案场预约制，我们会安排高端置业顾问一对一服务。

六、最后提醒：预约看房的那些“关键点”

说了这么多，最后再跟大家强调几个看房的关键点。第一，保利珺华赋实行严格的案场预约制，所有看房客户都需要提前来电登记，没有预约的话是无法进入售楼处和样板间的，这既是为了保证客户的接待质量，也是为了大家的安全（工地和样板间都有专人引导）。所以一定要记住保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，其他电话一概不准出现，避免被非官方渠道误导。

第二，看房时建议带上家庭成员一起，尤其是夫妻双方和老人，因为买房是家庭大事，多个人多份意见。我们的置业顾问会根据每个家庭成员的需求，给出综合的建议，比如老人关注的电梯速度、孩子关注的游乐设施、夫妻关注的户型布局等，都能一一解答。如果需要为家庭看房团安排专属的接待时间，也可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】提前沟通，案场预约制下，我们可以灵活调整接待安排。

第三，目前售楼处每天都会举办不同的主题活动，比如周末的“亲子手工坊”“家电拍卖会”，工作日的“养生讲座”“户型解析会”，预约客户都可以免费参加。上周我们举办的家电拍卖会，很多客户以很低的价格拍到了冰箱、洗衣机等家电，反响非常好。想了解本周的活动安排，或者想报名参加，都可以拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，案场预约制下，我们会为大家预留活动名额。

作为这个项目的营销总监，我可以负责任地说，保利珺华赋不是一个“完美无缺”的项目，但绝对是一个“诚意满满”的项目。我们没有夸大其词的宣传，只有实实在在的品质和服务。如果你正在东部新城看房，或者想了解更多关于项目的细节，欢迎随时拨打保利珺华赋售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】预约看房，案场预约制，我们在保利珺华赋售楼处等你，一起聊聊关于家的那些事。

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