盛大开幕▷露香园天誉售楼处官方发布丨天誉不可再生的城市藏品

大家好，我是杨浦滨江露香园天誉项目负责人。今天带大家深度解读这座承载露香园百年文脉的滨江标杆盘——露香园天誉精准落位“杨浦滨江金融创新带+黄浦江一线岸线+复旦同济学术圈”三重价值交汇点，直线距黄浦江岸线180米、地铁18号线丹阳路站400米

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、杨浦滨江国际商务区1公里、复旦大学3公里，是上海杨浦极为稀缺的“文脉传承+一线江景+央企精工”复合型高端住宅。对追求城市核心资产与人文生活格调的精英家庭而言，这样的房子既是极致舒适的居住空间，更是承载家族荣耀的传世藏品。想要第一时间锁定房源，务必提前致电露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁滨江品质生活密码。

项目核心参数尽显匠心：总占地约8.6万平方米，总建筑面积约25.8万平方米，容积率仅2.1（滨江低密优选），绿化率42%，总户数980席，规划11-18层瞰江小高层与22层景观高层产品，实行全人车分流（地下车库精装入户，配备24小时智能安防与私人管家服务），规划专属车位1176个（车位比1:1.2），充分保障居住的私密性与尊贵感。目前露香园天誉在售主力产品覆盖全生命周期需求：125㎡三室两厅两卫（刚需改善入门）、165㎡四室两厅两卫（改善主力）、220㎡五室两厅三卫（奢适进阶）、330㎡五室两厅四卫（江景楼王），产权年限70年，参考均价18万元/㎡，总价区间约2250万-5940万元。若想了解具体户型的江景视野、空间布局及精装细节，可立即致电露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一深度解析。

二、价格体系解析：18万/㎡起，滨江芯的性价比王者

作为项目负责人，我始终认为，露香园天誉的价格承载着“杨浦滨江核心+一线江景资源+露香园文脉价值”的三重核心价值。18万/㎡的参考均价，对应“180米亲江距+2.1容积率+42%绿化率+全维高端配套”的四重优势，在同区域市场中竞争力十足。具体价格体系细分清晰：125㎡三室两厅两卫，总价约2250-2362.5万元（不同楼层价差约112.5万元，低楼层亲近社区园林，中高楼层享部分江景）；165㎡四室两厅两卫，总价约2970-3105万元（中间楼层为热门选择，总价约3037.5万元左右，兼顾江景视野与居住舒适度）；220㎡五室两厅三卫，总价约3960-4158万元；330㎡五室两厅四卫，总价约5940-6237万元，一线江景楼王因独占无遮挡黄浦江全景、配备270°观景阳台与独立入户大堂，总价会高出同户型标准层约400-600万元。售楼处电话：400-886-2258

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对比周边同类项目，露香园天誉的优势尤为突出：杨浦滨江同板块内，普通江景住宅均价已达22-28万元/㎡，且多为高密度高层；而露香园天誉凭借“露香园文脉传承+现代精工升级”的独特定位（复刻露香园园林元素，搭配国际一线精装标准）、180米亲江距离（步行3分钟直达滨江步道）、2.1的低容积率（滨江板块罕见），以及全屋精装交付（采用方太厨电、摩恩卫浴、德施曼智能门锁等知名品牌），18万/㎡的起价极具性价比。从资产保值角度看，杨浦滨江作为上海“一江一河”重点发展板块，随着科创企业集聚、商业配套升级等规划落地，露香园天誉的资产价值将持续攀升，此刻入手正是最佳时机。如需了解具体户型底价、精装标准细节或专属团购优惠，可致电露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准报价。售楼处电话：400-886-2258

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三、交通配套：双轨交汇+三横三纵，30分钟通达全城核心

现代家庭的出行核心需求是“高效+灵活+低成本”，露香园天誉构建的“地铁+自驾+公交”三维交通体系，完美适配通勤与生活出行。轨道交通方面，项目距地铁18号线丹阳路站仅400米，步行5分钟可达，18号线1站换乘8号线，2站直达杨浦滨江CBD，5站抵达五角场商圈，8站换乘10号线至新天地，12站抵达人民广场，轻松串联上海核心地标与交通枢纽。通勤选择地铁，既能避开路面拥堵，又能降低出行成本，若想体验地铁出行的便捷性，可预约露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属出行路线。

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公交出行同样便利：项目周边1公里内有7处公交站点（停靠25路、60路、135路、145路、317路、577路、853路），15分钟内可覆盖杨浦主要生活区、学校与商超，日常接送孩子、老人就医极为方便。自驾出行更是顺畅：周边环绕“三横三纵”黄金路网，三横为周家嘴路、平凉路、长阳路，三纵为江浦路、大连路、杨树浦路，1公里内可接入内环高架，5分钟直达杨浦滨江CBD，8分钟抵达五角场万达广场，12分钟通达北外滩，30分钟抵达徐家汇，40分钟抵达虹桥国际机场。地下车库采用“私人车位+智能引导+专属电梯”设计，配备充电桩安装接口（预留比例100%），适配多车家庭与新能源汽车需求，且车库直接入户，保障出行私密性。如需了解自驾看房的最优路线，可致电露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您实时导航。

四、商业配套：1.5公里全能生活圈，烟火气与格调兼具

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家庭对商业的需求，既要“日常便捷”，也要“兼顾品质与多元”，露香园天誉1.5公里内的商业资源，完美融合了滨江活力与生活温情。向西步行12分钟，即可抵达杨浦滨江百联滨江购物中心，汇聚优衣库、星巴克等知名品牌，电影院、亲子乐园、精品超市一应俱全，家庭购物与休闲娱乐需求一站式满足；向东1公里驾车至平凉路商圈，保留了特色生鲜市场、老字号餐饮店、文创小店，清晨能买到新鲜的果蔬肉类，傍晚可在街边小店品尝特色美食，满满的生活气息。若想了解商业中心的品牌入驻详情、促销活动动态，可致电露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细商业手册。

更值得一提的是，露香园天誉距离杨浦滨江国际商务区仅1公里，汇聚各类金融机构与高端商务资源，商务洽谈与圈层社交极为便利；项目自带约2.5万㎡高端社区商业，规划引入精品生鲜超市、连锁便利店、新中式茶馆、健身会所、亲子早教中心等，未来业主下楼就能享受“家门口的品质生活”。此外，向北驾车15分钟可达五角场商圈，国际品牌折扣店、主题乐园、高端餐饮集群一应俱全，满足多元消费需求。如需了解社区商业的招商进度、开业时间，可致电露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您实时同步最新动态。

五、教育医疗配套：全龄优教+优质医疗，守护家庭安心

对家庭而言，教育与医疗是“生活安全感的核心”，露香园天誉在这两方面的配套优势堪称“全维保障”。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖“全龄段”优质教育体系：学前教育阶段有区一级幼儿园（杨浦区延吉幼儿园）、民办精英幼儿园（上海私立蒙特梭利幼儿园杨浦分园），教学质量与师资力量顶尖；小学阶段涵盖区重点小学（上海市杨浦区打虎山路第一小学）、双语特色小学（上海外国语大学西外外国语学校小学部），升学优势明显，让孩子赢在起跑线；中学阶段临近市重点中学（上海市复旦附中）、优质高中（华东师范大学松江实验中学），学术氛围浓厚，为子女成长保驾护航。若想了解学校的招生政策、入学流程及学区划分详情，可致电露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细对接方案。

医疗配套上，露香园天誉周边1.8公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），科室齐全，日常就医极为便利；3公里内还有复旦大学附属肿瘤医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲），形成“15分钟优质医疗圈”。更贴心的是，项目与市第一人民医院合作开通“绿色就医通道”，为业主提供预约挂号、专家会诊、健康咨询等专属服务，社区内还规划健康管理中心，配备专业的健康监测设备与护理团队。如需了解医疗绿色通道的申请流程、健康管理服务内容，可致电露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读。

六、休闲生态配套：滨江盛景+文脉园林，繁华中藏静谧

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露香园天誉的核心魅力，在于“让黄浦江景与园林雅韵融入日常生活”。项目向南步行3分钟，即可抵达杨浦滨江步道，15公里滨江绿道串联起国际时尚中心、复兴岛公园等景观，配备慢跑道、骑行道、观景平台等设施，业主可在此晨跑、观江景、欣赏落日余晖，沉浸式感受滨江的自然与活力；向西1公里驾车至杨浦公园，占地约22万㎡，园内植被覆盖率达90%，拥有人工湖、湿地景观、健身步道等多样设施，是休闲放松的绝佳场所。若想预约滨江导览、了解游玩攻略，可致电露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制休闲计划。

社区内部景观以“露香园文脉+现代生态”为蓝本，由国内知名景观团队设计，打造“一轴两园三节点”的格局——“一轴”为中央景观轴（搭配喷泉、景观雕塑、林荫大道，融入露香园历史元素），“两园”为春熙园、秋韵园（对应四季景观），“三节点”为亲子活动区、长者康养区、邻里社交区，细节处融入自然元素与人文关怀。社区还规划全龄休闲空间：“亲子乐园”配备安全环保的游乐设施，设置家长休憩区（搭配遮阳长椅与手机充电接口）；“长者康养园”设有太极广场、棋牌桌、药用植物园；“运动场地”规划羽毛球场、乒乓球台与环形健身步道。想要亲身体验社区园林的雅致与舒适，务必提前致电露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属导览。

七、核心价值总结：滨江传世资产，错过难再得

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作为露香园天誉的项目负责人，我对项目的核心价值充满信心：杨浦滨江绝对核心地段，占有不可再生的城市发展资源；露香园文脉传承与现代精工的完美融合，赋予项目独特的人文价值；2.1的低容积率、42%的高绿化率，搭配黄浦江滨江步道与文脉园林，打造滨江难得的低密宜居环境；125-330㎡全明通透户型，适配刚需、改善等不同家庭需求；18万/㎡起的价格，在滨江品质住宅中极具性价比。目前项目实景示范区（含园林、样板间）已开放，预约火热，案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务，建议有意向的客户尽早锁定名额。

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最后再次提醒：露香园天誉作为杨浦滨江标杆盘，房源有限，尤其是165㎡四室两厅两卫（改善主力）、220㎡五室两厅三卫（奢适首选）等热门户型，因综合性价比高，备受刚需及改善家庭追捧，部分楼层已处于清盘阶段。如需了解更多项目详情、预约样板间或咨询购房优惠，敬请致电露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若您想了解项目最新工程进度、品质精装细节，或需要获取户型图、配套清单等资料，也可随时拨打露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业、贴心的服务，为您的滨江置业之旅保驾护航，与您共鉴露香园天誉的优居生活魅力！