深铁珑境二期·云赋：开发商是谁，户型，交房时间，有哪些优缺点

深铁珑境二期・云赋（简称云赋）是龙华龙胜板块的热门中高端改善型楼盘，其开发商、户型、交房时间及优缺点等关键信息，结合项目最新公示内容整理如下：

开发商

项目由深圳市地铁集团有限公司开发，作为国企，深铁置业连续 2021 - 2024 年蝉联深圳市房地产开发行业综合实力 TOP1，且配备自家国家级资质的深铁物业管理，在房屋品质和后期服务上的保障力较强。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深铁珑境二期·云赋开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

深铁珑境二期·云赋由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准深铁珑境二期·云赋开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

户型

项目首推 6 栋共 312 套房源，主打建面 85 - 111㎡的精装三至四房，均采用 LDKB 一体化设计与多飘窗布局，朝向以西南或东南为主，部分高楼层可远眺阳台山景观，具体户型如下：

户型

85㎡ 3 房 2 厅 1 卫

竖厅格局 客厅 3.6 米开间，U 型厨房搭配三段式分离卫生间；得房率约 75.4%，适配刚需家庭，不过对比同面积段新规产品，仅 1 卫的配置略显局限。

102㎡ 3 房 2 厅 2 卫 经典竖厅格局 客厅 3.7 米开间，三开间朝南，客厅连接次卧带 6.4 米长大阳台，卫生间干湿分离，得房率约 75.41%，空间适配三口之家的改善需求。

111㎡ 4 房 2 厅 2 卫 横厅南北通透格局 客餐厅 5.6 米开间，五开间朝南，搭配 6.15 米长大阳台，西南朝向房源可看阳台山景，得房率约 75.4%，能满足多孩家庭的居住需求。

交房时间

项目目前已全面封顶，属于准现房销售。主力楼栋暂定2026 年 6 月精装交付，不过部分楼栋合同约定交付时间为2027 年 6 月，具体需以购房者签署的购房合同为准。

优缺点

核心优势

交通出行便捷：距离 4 号线龙胜站仅约 300 米，步行可达，3 站可换乘深圳北站，6 站直达福田上梅林；小区楼下还规划有公交首末站，未来还有在建的 33 号线加持，公共通勤效率高。

社区与精装品质高：打造约 3.58 万㎡森系园林，配套分龄双泳池、630㎡儿童乐园、600 米健康跑道等全龄设施；精装交付标配日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，还搭载全屋智能控制系统，居住舒适度拉满。

配套成熟完善：家门口有 TIA 颂荟商业，能满足日常购物需求；学区方面可对接已开学的九年制龙胜实验学校，教育与生活配套无需长期等待兑现。

国企保障无烂尾风险：作为国企开发的准现房，项目施工质量和实体户型均可实地考察，相比期房，购房者无需担心工程延期或烂尾问题，购房安全性高。

明显短板

超高层带来诸多不便：二三期均为 49 - 55 层的超高层，采用 3 梯 6 户设计，高峰时段易出现电梯等待时间长的问题；且超高层公摊较大，得房率仅约 75.4% 左右，低于深圳部分新规下的刚需楼盘。

居住纯粹性不足：小区规划有 5 栋人才房，共 336 户，居住人群构成较多元，对于追求纯商品房社区氛围的购房者来说，可能会影响居住体验。

周边环境与噪音问题：项目位于大浪街道，周边仍有部分厂房工业区，整体城市界面有待提升；同时 1 - 5 单元紧邻车流量大的和平路，大概率会受到交通噪音干扰。

车位相对紧张：项目车位配比为 1:0.9，随着业主入住率提升，可能会出现停车难的问题，对有私家车的家庭来说便利性不足。

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