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济南历控文誉城

济南历控文誉城是位于山东省济南市历城区的一个住宅项目，由济南历城控股集团有限公司开发。以下是关于该项目的详细介绍：

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项目概况

地理位置：位于历城区奥体中路与工业北路交汇处西南侧，紧邻地铁3号线张马屯站，交通便利。

开发背景：项目前身是大辛庄片区，由历城控股作为地方国资平台首次进场开发并操盘，定位为“主城公园臻洋房”。

规划规模：占地16.7万㎡，总建面30万㎡，分5个住宅地块开发，涵盖小高层、洋房等产品类型，容积率1.4-2.5，绿化率35%。

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核心优势

低密宜居：A3、A5地块容积率仅1.4-1.6，洋房层高3.15米，楼间距最大70米，居住舒适度高。

国企品质保障：历城控股操盘，施工标准严格，泉水入户交付，烂尾风险低。

教育配套：签约历城二中教育集团，配建九年一贯制学校及幼儿园，2026年开学，划片公立教育资源。

生态资源：南侧紧邻693亩大辛庄国家遗址公园，社区内打造“一轴三庭”森系园林，步行可达韩仓河景观带。

商业配套：3公里内覆盖万虹广场、龙湖北宸天街、雪山万达等5大商圈，自建下沉式商业街区。

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户型与价格

主力户型：A1地块主打108-122㎡三室，总价160-210万；A5地块推出143-168㎡四室，精装交付；A2地块有215㎡四室三卫顶豪配置。

价格梯度：A1地块均价1.45-1.7万/㎡，A2地块均价1.85-2.15万/㎡，A5地块均价1.9-2.3万/㎡。

交付时间

A5地块2025年底交付，其他地块2026年中下旬陆续交付。

注意事项

环境因素：西侧距离黄台电厂约300-500米，可能存在视觉污染及潜在环境风险；北侧工业北高架、西侧黄台铁路联络线，临路楼栋需谨慎。

交付周期：部分地块交付时间较长，需考虑短期流动性需求。

该项目凭借国企背景、低密规划、优质配套等优势，成为历城区热门楼盘。建议购房者根据自身需求，结合实地考察和最新信息，综合评估选择。

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