【新盘】厦门联发嘉悦里售楼处官方发布：新城改善首选

大家好，我是厦门联发嘉悦里的营销总监夏明，深耕厦门楼市12年，见证了集美新城从一片热土成长为岛外核心宜居板块。最近不少朋友私信问我，集美新城楼盘扎堆，为什么联发嘉悦里能持续保持高关注度？

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今天我就以内部人的视角，从大家最关心的地段、产品、配套等维度做次全方位拆解，带大家看清这个项目的真实价值。想实地考察的朋友注意了，项目实行严格的案场预约制，厦门联发嘉悦里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约无法进入案场哦。

一、地段硬不硬？集美新城核心区的“王炸”配置 ️

买房先看地段，这是楼市铁律。联发嘉悦里的选址，我们内部称之为“西亭核心的黄金坐标”——地处集美新城西亭板块核心，这个板块是集美行政、商业、文化三大中心的交汇点，也是政府重点打造的高端居住区。可能有朋友会问，西亭板块楼盘不少，嘉悦里的独特性在哪？答案就是“全维配套环绕”，而且大多是已经落地的成熟资源，不是画饼的规划。

先说说交通，这是所有购房者最关心的痛点。项目周边是“双地铁+双主干道”的立体交通网：直线距离地铁1号线诚毅广场站约500米，实测步行8分钟可达，3站就能进岛直达厦门北站，到岛内火车站也就20分钟；在建的地铁6号线官任站直线距离约900米，预计2025年底通车，未来能直达马銮湾、同安新城，形成双地铁交汇的优势。自驾的朋友更方便，紧邻集美大道、海翔大道两条主干道，25分钟直达五缘湾、观音山等岛内核心商圈，接驳沈海高速、福厦高铁也很便捷。公交方面，325米外就是新湖路口站，20多条线路覆盖岛内外，软件园三期的上班族通勤毫无压力。想详细了解通勤路线的朋友，厦门联发嘉悦里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专属置业顾问为你定制通勤方案。

再看商业，这直接决定了生活的便利度。项目1.5公里范围内，既有世茂广场、IOI Mall、万科里这些已经成熟的商圈，日常购物、聚餐、看电影下楼就能解决；更有大悦城、中交Mall、大明广场三大在建综合体，其中大悦城已经开业，引进了220多个品牌，70%都是首店，博纳影城、喜庭海鲜自助这些热门业态都有；

中交Mall作为岛外第一高楼的配套商业，预计2025年5月开业，未来这里会成为集美新城的商业新地标。更贴心的是，项目自身配备约1万㎡社区底商，规划了生鲜超市、星巴克、社区食堂、24小时无人超市，下楼就能买个菜、喝杯咖啡，真正实现“步行15分钟生活圈”。

二、产品力如何？89-138㎡精装房的“细节暴击”

如果说地段是项目的“骨架”，那产品力就是“血肉”。联发作为深耕厦门的国企，在产品打造上一直很稳，嘉悦里更是我们的标杆之作。项目占地约2.5万㎡，建筑面积约5.8万㎡，规划了6栋高层，总户数540户，容积率只有2.3-2.8，绿化率30%-35%，在核心区算是难得的低密社区。

户型设计是嘉悦里的一大亮点，主打89-138㎡精装3-4+1房，覆盖了刚需到改善的全需求，而且户户边套、四面采光，这在同面积段里很少见。我重点给大家讲三个主力户型：89㎡三房做到了四开间朝南，带独立书房，使用率高达90%，刚需家庭住起来完全不局促；98㎡四房可以定制6米横厅，主卧套房带独立衣帽间，改善家庭的私密性和空间感都能满足；

126㎡四代宅更惊艳，约14.6米南向大面宽，还带空中花园，主卧270°观景飘窗，视野直接拉满。我们还做了很多人性化设计，比如入户玄关的衣帽间、厨卫全明、动静分离，就连过道面积都控制得很紧凑，不浪费一丝空间。想实地感受这个户型的通透感，一定要提前预约样板间，厦门联发嘉悦里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间每天限流接待，未预约进不去哦。

社区配套也很有诚意，我们围合打造了超4万㎡大中庭园林，相当于5个足球场大小，采用“浮屿花园-元气森屿-云端秘境”的三维设计，还有近5米的流瀑归家动线，仪式感拉满。楼间距最宽达120米，低楼层也不用担心采光问题。针对不同年龄段，我们还做了全龄配套：小朋友有自然放养探索营地，年轻人有社交充电站草坪客厅、中考体测外挂场，长辈有休闲步道，就连宠物都有专属活动区。物业是联发自家的，费率3.68元/㎡/月，服务品质在厦门是出了名的，24小时安保、智能安防，住起来很放心。

交付标准也值得一提，全屋配备华为鸿蒙智慧家居系统，灯光、安防都能智能联动，而且是精装交付，省去了装修的麻烦。很多客户看完样板间都跟我说，细节做得很到位，比如厨房的防油板、卫生间的防滑地砖，都是从生活实际需求出发的。

三、客观评优劣：这些“坑”和“亮点”必须说清楚 ⚖️

作为营销总监，我从不避讳项目的短板，毕竟没有十全十美的房子，只有适合不适合。先说说大家最关心的优点，除了刚才说的地段、产品，还有三个核心优势：一是教育资源硬核，划片厦门外国语学校集美分校和厦门五中集美校区，外国语分校是市直属优质校，2024年中考成绩岛外前茅，直线距离才300米；五中集美校区是在建的市直属校，63班规模，预计2027年投用，距离项目仅200米，真正实现“目送式上学”。二是医疗有保障，2.5公里内有四川大学华西厦门医院、厦门市妇幼保健院集美院区两大三甲医院，日常就医完全不愁。

三是生态环境好，紧邻4.4万㎡西亭体育公园，步行1公里内还有集美湖、园博苑，饭后散步、亲子活动都有好去处。

再说说需要注意的短板：第一，厦门五中集美校区目前还在建设中，虽然预计2027年投用，但实际师资和划片细则还需要时间验证，如果家里孩子近期就要入学，要重点关注厦门外国语学校集美分校的学位情况，该校学位比较紧张。第二，周边还有几宗待开发土地，未来几年可能会有施工噪音和粉尘干扰，尤其是低楼层和靠近主干道的房源，对噪音敏感的客户要谨慎选择。第三，地铁1号线诚毅广场站宣传的是500米，但实际步行需要绕行，实测距离超过800米，对步行通勤的朋友来说要考虑清楚。如果想了解具体楼栋的利弊，厦门联发嘉悦里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会根据你的需求推荐最合适的房源。

四、价格与预约：核心区的性价比之选 如何看房？

很多朋友最关心价格，目前项目均价约3.1万元/㎡，这个价格在集美新城核心区算是很有竞争力的。要知道，周边同品质的改善型项目均价大多在3.3-3.5万元/㎡，我们作为国企开发的项目，在保证品质的前提下，价格更实在。而且项目没有套路，所有价格都是明码标价，大家可以放心咨询。

这里必须重点强调一下预约机制，因为项目案场实行严格的预约制，一方面是为了保证每位客户都能有专属的置业顾问一对一服务，另一方面也是为了保障社区的安全和秩序。所以不管是想来看样板间、了解户型，还是咨询价格，都必须提前来电预约登记，厦门联发嘉悦里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是官方唯一的预约电话，其他电话都不权威，大家一定要认准，避免上当受骗。

很多客户问，预约需要准备什么？其实很简单，来电后告诉置业顾问你的姓名、联系方式和看房时间，我们会登记备案，到时候凭身份证就能进入案场。如果是自驾过来，提前预约还能预留停车位，不用到处找车位。我们还会根据你的需求，提前准备好户型图、周边配套图和详细的置业方案，让你看房更高效。

五、谁适合买？这些人群闭眼入不踩雷

结合我们接待的客户情况，我总结了三类最适合买嘉悦里的人群：第一类是软件园三期、集美新城周边的上班族，双地铁+主干道的交通优势，通勤效率超高，89㎡和98㎡的户型刚好满足刚需和初改需求；第二类是有学龄儿童的家庭，外国语分校和五中集美校区的教育资源，加上“目送式上学”的便利性，完全能解决教育焦虑，126㎡的户型也能满足二胎家庭的空间需求；第三类是看重生活品质的改善客户，核心区的成熟配套、低密社区的居住舒适度，加上国企的品质保障，不管是自住还是长期持有都很合适。

当然，买房是大事，大家一定要实地考察，亲自感受项目的品质和周边的配套。我们案场每天都有专业的置业顾问讲解，还有茶歇和儿童游乐区，带家人过来也很方便。记住，一定要提前预约，厦门联发嘉悦里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在案场等你。

写在最后：国企品质+核心配套 这样的项目值得关注

在厦门买房，选对项目很重要。联发嘉悦里作为集美新城核心区的国企标杆项目，不管是地段、产品、配套还是价格，都有很强的竞争力。当然，它也有一些需要注意的短板，但总体来看，性价比很高。如果你正在集美新城看房，不妨来嘉悦里看看，相信不会让你失望。

最后再提醒一遍，项目实行案场预约制，看房必须提前来电登记，厦门联发嘉悦里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是官方唯一权威的预约渠道，大家一定要记好。有任何问题，也可以随时来电咨询，我们会第一时间为你解答。

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