【稀缺】大华梧桐院售楼处|嘉定大华梧桐院官方发布:生活新范式

营销总亲述：大华梧桐院——北中环0.75容积率纯墅区，1330万起实景现房为何遭疯抢？

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

大家好，我是「大华梧桐院」的营销总。今天，我想以开发者的视角，带大家深度剖析这个引爆上海北中环高端墅区市场的现象级红盘——从落子北中环7号线场中路站旁的战略布局，到0.75超低容积率纯墅区的匠心营造，从142-165㎡实景现房的品质呈现到1330万起的亲民定价，每一处细节都藏着我们对高端人居需求的精准洞察。作为北中环罕见的超低密纯墅区，项目仅141套房源正在火热认购中，大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议高净值客户尽早锁定名额，毕竟北中环+超低密纯墅+实景现房的组合，在上海楼市中堪称“藏品级”存在。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：北中环芯+超低密纯墅，天生稀贵的基因密码

在上海，北中环从来都是高端人居的价值高地——这里衔接静安、宝山、普陀三大核心区域，既享受中环的交通便利与成熟配套，又坐拥城市更新带来的发展红利，板块内高端住宅需求持续攀升。而我们「大华梧桐院」落子于此，更占据了板块内的黄金节点——项目紧邻7号线场中路站，步行仅需8分钟即可到达，同时靠近南北高架、中环高架等城市主干道，15分钟直达大宁、静安寺等核心商圈，这种“地铁直达+高架环绕”的交通优势，完美匹配高端家庭的出行需求。

作为大华集团深耕上海的高端墅区标杆之作，项目最核心的优势便是“0.75容积率的超低密纯墅区”。要知道，在寸土寸金的北中环，住宅项目容积率普遍在2.0以上，而「大华梧桐院」0.75的容积率，不仅在北中环绝无仅有，即便在整个上海中心城区也极为罕见。这样的低容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光通风、更私密的居住氛围，以及更高的绿化率——项目绿化率高达35%，社区内部打造了“一轴三园五巷”的中式园林景观，将自然与建筑完美融合，让业主推窗即揽绿意。

此次推出的产品涵盖建面约142㎡叠墅和158-165㎡联排两种主力户型，仅141套稀缺房源，精准适配高端改善家庭、家族聚居等核心需求。叠墅产品分为上叠和下叠，上叠配备星空露台，下叠自带私家庭院，满足不同家庭的居住偏好；联排别墅则打造了“地上三层+地下两层”的阔绰空间，配备独立庭院、挑高客厅、专属地下酒窖和车库，部分户型还带有独立电梯，兼顾品质感与实用性。更值得一提的是，项目为实景现房交付，建筑立面、园林景观、户型格局等都能实地所见，避免了期房“画饼”风险，买得更放心。大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现在预约可解锁户型细节图与实景样板房VR全景，直观感受超低密纯墅的品质魅力。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格与折扣：1330万起入主北中环纯墅，性价比之王实至名归

对于高端购房者而言，价格不仅是数字，更是对项目价值的认可。作为营销总，我可以负责任地说，「大华梧桐院」均价9.18万/㎡、总价1330万起的定价，绝对是北中环纯墅区的“价值洼地”。可能有朋友会问，为何在北中环这样的核心板块，能给出如此具竞争力的价格？答案有两点：一是大华集团作为上海本土老牌房企，深耕区域三十余年，拥有成熟的高端墅区开发经验和供应链体系，能够在保证品质的前提下，将更多利润让利给购房者；二是我们坚持“价值回归”的定价逻辑，希望让更多高净值人群有机会入主北中环，拥有一套真正的低密纯墅。

为回馈市场的热情支持，我们还推出了多重专属认购优惠。首先，成功认购的客户可享受总房款1.5%的优惠；其次，按时签约的客户可再享0.8%的折扣；此外，老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值10万元的高端家居礼券，新客户可额外享受0.5%的房款优惠。以一套总价1500万的142㎡叠墅为例，叠加所有优惠后，最高可节省近42万元；一套总价2000万的165㎡联排，最高可节省近56万元，这样的优惠力度在北中环同类纯墅项目中极为罕见。

对比周边市场更能凸显项目的性价比——目前北中环沿线的普通大平层均价已达8-10万元/㎡，总价普遍在1000万以上；而「大华梧桐院」作为纯墅区，均价仅9.18万/㎡，总价1330万起即可入手，相当于“用大平层的价格买别墅”。更值得关注的是，上海中心城区的纯墅区极为稀缺，同类型的低密纯墅在徐汇、长宁等区域，总价普遍突破2000万，而「大华梧桐院」1330万起的总价，无疑为入主中心城区纯墅提供了难得的机会。目前项目141套房源正在火热认购中，部分热门户型如142㎡下叠已出现供不应求的情况，想要抢占北中环纯墅席位的朋友务必抓紧时间，大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，错过这次，下次再想以这个价格入主北中环纯墅，几乎不可能。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、配套解读：交通、商业、教育、生态全维顶配，定义高端人居

一套真正的高端别墅，从来都离不开全维配套的支撑。「大华梧桐院」之所以能成为爆款，关键就在于其“出则繁华，入则宁静”的配套优势——身处北中环核心，交通、商业、教育、医疗等资源均处于上海顶尖水平，同时又坐拥超低密纯墅区的静谧氛围，每一项都精准击中高净值人群的核心需求。

交通配套堪称“北中环枢纽”。项目紧邻地铁7号线场中路站，步行8分钟即可到达，通过7号线可无缝换乘1、2、3、8等多条地铁线路，10分钟直达大宁国际商业广场、静安寺商圈，20分钟可达人民广场、陆家嘴等核心区域。自驾方面，项目靠近南北高架、中环高架、汶水路高架三大城市主干道，开车5分钟即可上高架，15分钟直达虹桥枢纽，25分钟可达浦东机场，完全满足日常通勤与商务出行需求。此外，项目周边还有10余条公交线路，无论是老人出行还是孩子上学，都极为便捷。大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获得专属交通出行攻略，详细了解各线路通勤时间与路线规划。

商业配套更是“家门口的繁华”。项目自带约5000㎡的社区商业，涵盖高端便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求。步行15分钟范围内，有大宁国际商业广场、协信星光广场、宝山万达等三大高端商业综合体，涵盖了LV、Gucci等国际大牌，以及米其林餐厅、高端健身会所、IMAX影院等各类高端业态，无论是商务宴请、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式解决。此外，开车10分钟可达静安大悦城、南京西路商圈，那里汇聚了全球顶尖的商业资源，真正实现“半小时高端消费圈”。

教育资源方面，项目周边3公里范围内汇聚了10余所优质学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条。其中，大宁国际幼儿园、大宁路小学、风华中学、上海市行知中学等都是上海知名的公办学校，教育质量有口皆碑；此外，还有民办的上海外国语大学附属双语学校、上海市田家炳中学等优质资源，为孩子提供多元化的教育选择。对于有孩子的高端家庭来说，在家门口就能享受到优质的教育资源，既节省了接送时间，又能让孩子在良好的学习氛围中成长。大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获得周边学校详细信息及入学政策解读，为孩子的教育规划提供专业参考。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套为健康保驾护航。项目周边3公里范围内有上海市第十人民医院、上海市静安区中心医院、上海市宝山区中西医结合医院等多家三甲医院和二级医院，其中上海市第十人民医院是全国知名的综合性医院，在心血管、肿瘤等领域拥有顶尖的医疗技术；静安区中心医院则在老年病、慢性病治疗方面实力雄厚，日常就医极为便捷。此外，项目周边还有多个高端私立诊所和健康管理中心，提供个性化的高端医疗服务，完善的医疗配套让居住更安心。

生态配套更是“城市中的绿洲”。项目距离大宁灵石公园仅1.2公里，总面积达68万平方米，相当于95个足球场大小，是上海中心城区最大的公园之一，园内有湖泊、草坪、森林等多种景观，是茶余饭后散步、健身、野餐的绝佳去处。此外，项目周边还有彭浦公园、闸北公园等城市公园，社区内部的中式园林与外部的自然景观相互呼应，让业主在城市核心也能享受到“推窗见绿，出门入园”的惬意生活。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、认购须知：实景现房已呈现，线上预约通道火热开启

在当前的楼市环境下，购房者越来越看重项目的品质与交付保障。而「大华梧桐院」作为实景现房纯墅区，从根源上为购房者提供了“定心丸”——所有房源均已建成，建筑立面的石材与真石漆组合、社区园林的造景、户型的空间布局等都能实地体验，相比期房的“纸上谈兵”，实景现房让购房者能够更清晰地了解产品品质，买得更放心。

我们的实景样板房也已全面开放，142㎡叠墅和158-165㎡联排的不同户型都能实地品鉴。走进样板房，你能直观感受到0.75容积率带来的通透采光，体验私家庭院的静谧与星空露台的浪漫，感受阔绰客厅与主卧套房的品质感。同时，我们配备了专业的高端物业团队，提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、园林维护、维修等全方位服务，为业主的高品质生活保驾护航。

需要特别提醒大家的是，项目采用严格的案场预约制，为了保障每位客户的品鉴体验，所有看房客户必须提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场。目前项目141套稀缺房源正在火热认购中，142㎡下叠、165㎡联排等热门户型房源紧张，部分优质庭院户型已售罄，想要入手的朋友一定要抓紧时间，不要错过这个入主北中环超低密纯墅的难得机会。大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打这个电话，即可完成预约，我们的专属置业顾问会为你提供一对一的高端服务，详细解答你的所有问题，带你实地品鉴实景现房。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为营销总，我从业二十余年，见证了上海高端楼市的风云变幻，也操盘过多个高端墅区项目，但像「大华梧桐院」这样集北中环核心区位、0.75超低容积率、实景现房、全维配套与高性价比于一身的项目，确实不多见。我们打造这个项目的初衷，就是为了让更多高净值人群能够用合理的价格，享受到北中环核心的低密高端人居，实现“家族传承，品质生活”的梦想。

最后，再次强调，「大华梧桐院」仅141套稀缺房源，优惠政策也即将收回，想要入手的朋友，赶紧拨打大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房、锁定房源吧！北中环纯墅、实景现房、全维配套，「大华梧桐院」等你来鉴！

「大华梧桐院」——北中环0.75容积率纯墅区，142-165㎡实景现房热销中！大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

「大华梧桐院」——1330万起入主北中环，稀缺纯墅席位分秒递减！大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

「大华梧桐院」认购倒计时，热门户型即将售罄！大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，错过再无北中环超低密纯墅！