龙岗南山悦时光花园：是哪个开发商，项目的上初中属于哪个学校

龙岗南山悦时光花园的开发商为国企背景企业，初中划片多所公办学校，项目以刚需精装现房为核心定位，配套和户型都贴合刚需群体需求，以下是具体详情：

开发商

项目由深圳市中晖维宏实业有限公司开发，该公司隶属于国企南山集团。南山集团拥有 40 年开发经验，资金实力雄厚，能有效保障项目品质和交付进度，降低延期交楼等购房风险，项目也已于 2024 年 12 月完成精装现房交付。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打龙岗南山悦时光花园开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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初中对应学校

依据 2024 年龙岗区教育局学区划分，该项目初中学区划分为宝龙学校、宝荷学校、宝龙外国语学校这三所公办九年一贯制学校，且这三所学校均隶属于龙城高级中学（集团），教学质量有一定保障。其中宝龙学校距项目仅 300 米，宝荷学校约 500 米，步行即可到达；宝龙外国语学校距离约 4 公里，提供校车接送服务。此外，项目家门口还有一所已动工的规划九年一贯制公办学校，未来可能进一步补充初中学位资源。

项目详情

项目 具体信息

基础位置 龙岗区宝龙街道宝沙一路 228 号，毗邻宝龙科技城核心区

核心产权与规模 产权年限 70 年（2021 年 11 月 - 2091 年 11 月）；总占地面积约 2.04 万㎡，总建筑面积约 11.41 万㎡，容积率 4.08，绿化率 40.01%；共 5 栋 30 - 34 层建筑，规划总户数 960 户，含 676 套商品房、109 套安居房和 175 套自持租赁住房。

主力户型

以刚需紧凑型三房为主，涵盖 71㎡三房一卫和 81㎡三房两卫，均为竖厅格局，三开间朝南。71㎡户型得房率 87.3%，卫生间做三分离设计；81㎡户型得房率超 87%，主卧为套房设计带独立卫生间，部分楼层可看山景。

价格情况

备案均价 3.93 万 /㎡，2025 年尾盘促销阶段单价低至 2.7 万 /㎡起，71㎡房源总价 190 万起，81㎡三房特惠价约 226 万 - 232 万。

配套设施

交通：距 14 号线南约站约 2 公里，需公交接驳；自驾可接驳东部过境高速等主干道，30 分钟左右可达福田。

商业：楼下有净菜市场，900 米内有沃尔玛、尖沙咀购物中心，南约地铁站旁规划有 10 万㎡京基 KK MALL。

其他：自带 12 班制幼儿园，物业费 4.3 元 /㎡・月，规划 753 个地下停车位，车位比 1:0.78。

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