5个变化，让广州楼市开启新周期

可能很多人没注意到，广州楼市正在转向。

一边是豪宅流速加快，价格创新高；另一边，楼盘单靠卷使用率卷价格，效果大不如前。

市场不再“向下卷”，新盘素质持续上升，颇有“群星闪耀”的味道。

这种对购房者来说无疑是好事一桩，更意味着楼市底层逻辑出现了积极变化。

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

其实，只看宏观维度，今年1-10月全市TOP50热盘总业绩不到千亿，比去年减少9%。

数据固然不如以前漂亮，但还是有不少标杆盘加大投入研发，主动创新突破。

很多新盘不再一味强调户型多，而是比拼会所车库、颜值审美和室内设计。

基本上，大多数买家关注到的地方，各路房企都在发力改善升级。

也只有围绕客户需求，认真钻研产品的项目，才是更值得关注的“楼市明星”。

| 城市航拍

｜广州楼市发布 摄

与过去的市场对比，这种好房子井喷的新趋势，至少出现了5大显著变化：

变化1：头部房企拉高广州上限

对头部房企来说，不光要业绩领先，更重要是为城市争光，留住更多有影响力的顶级人才。

这方面，保利除了带来“双子星”天奕、天曜，更拿出最高规格代表作玥玺湾。

项目从开放到开盘仅用13天，就实现了成交额106亿，跻身全国顶豪系列。

｜保利玥玺湾实景

不止是销售数字亮眼，这个顶豪最高价格还突破30万/平，大幅刷新城市纪录。

再来看越秀，它不仅是近两年拿地最多的房企，更在豪宅兑现上全面爆发。

身为全国销冠的琶洲南TOD，它的交付备受顶豪圈热议，也得到近100%的收楼满意度。

从地标级幕墙、庭院式车库到大手笔园林、顶配材质，各种细节惊艳了不少高净值家庭。

｜琶洲南TOD实景

与此同时，越秀还带来了首个室内定制顶豪华樾，引入国内众多顶级大师为业主量身定制。

越秀在大琶洲，已然构建起了一个具备城市级影响力的塔尖圈层。

｜华樾大师设计创意板房实景

|仅作为参考，非交付标准

变化2：超配产品惠及刚改客群

同为本土实力派的珠实地产、广州地铁地产，精准踩中土拍“降容”的新风口。

天河智慧城核心区新盘珠江·天河都荟，以片区少有的小高层板楼，开启东部低密时代。

｜天河都荟效果图

老黄埔TOD项目珑岄上城，也把这种产品带到了刚改户型的赛道中。

无论采光面宽，还是视野和进深，与普通塔楼相比，都有显著提升。

｜广州楼市发布 制

可以预见的是，随着低容积率宅地持续出让，这种超配小高层产品会不断出现。

变化3：新锐势力进军高端赛道

本土房企多点开花的同时，一批后起之秀也在加速发力。

它们不仅在中心区拿出了代表作，更用实际行动持续在广州重仓拿地。

以保利置业为例，此前主打刚改项目，今年则“一盘定江山”奠定市场地位。

它在白鹅潭打造的湾区首座“甲第系”保利·翡丽甲第，内开大卖超17亿，最高价格超13万/平，连破西部豪宅多项纪录。

｜保利翡丽甲第效果图

再来看绿城，此前在广州核心区没有项目，今年一口气拿出两大代表作玉海棠和馥香园。

紧接着，绿城又在白云新城、番禺黄沙岛拿地。最高端的黄沙岛项目，成本就超过6万/平。

｜绿城·馥香园展示区

能吸引房企加快布局，说明广州底蕴确实强，能留下实力企业持续打造好产品。

变化4：央企大手笔焕新城市

与此同时，“中字头”央企不仅在广州有重磅作品，也以高投入焕新城市界面。

以中建玖合为例，其在老黄埔的代表作未来方洲，借助“岛链式布局”颠覆旧改大盘形态。

它将生态、商业、教育等高浓度配套串联到一起，把原来分散的旧村升级为超链未来城市。

｜ 广州楼市发布 制

还有广州新中轴的中交天翠，更是一边在“在公园里面建房子”，一边“造公园+修桥”。

项目不仅为所在板块带来超大体量休闲配套，更打通了与地铁站的接驳。

加上一字排开全南向布局，还是超配会所、公区设计，都颠覆了过往市区的公园大盘形态。

｜中交天翠实景

变化5：本土民企亮出1号作品

至于第五个重要变化，来源于在广州本土壮大，看好城市未来的民企。

它们的标志性动作，便是接连以最高规格打造1号作品。

位列全国民企500强的香江集团，也拿出了该企业历史上的最强顶豪香江1号。

该项目占位长隆万博CBD核心，以智能科技、文化艺术、大健康为核心体系，将打造未来生活艺术的全球坐标。

还有供应链领域新兴势力益云集团，也在白云六片山打造低密豪宅岭南1号。

｜岭南1号效果图

不难发现，以上这些房企的自我突破恰恰在说明：

靠单一卖点赢得市场的时代过去了，楼盘更需要配套、产品和服务的全面精进。

贰

那么，今年的广州，为什么会有如此多明星项目井喷式出现？

这背后不仅受到市场变化的影响，还离不开以下两大关键因素。

一方面，全运会东风下，广州的高速兑现，让房企和买房人看到板块的成长和确定性。

｜来源：全运广州

多条城际、地铁等重大项目持续投用，为城市后续发展都注入了强心剂。

大量市政配套升级，也进一步提升广州作为国际大都市的城市形象和功能品质。

｜广州楼市发布 制

在政府重点工程之外，不少开发商也在积极参与建设大量基础设施。

过去十多年悬而未决的问题和痛点，如今早已迎刃而解。

就比如，保利天奕为板块修路、搭桥、迁移高压电线，周边居住环境大幅升级。

|保利天奕便桥实景图

再比如，过去两年越秀投入上百亿接连拿地，主导了世界大观板块的快速蜕变。

如今不止日月双湖焕然一新，环湖路、滨湖商业等重磅配套也陆续成型。

｜世界大观航拍

｜广州楼市发布 摄

越来越多房企在红线外优化周边环境，得到了大批购房者的认可。

另一方面，前所未有的政策支持，吸引房企扎根于此，创造引领全国的好房子。

开发商从“拿地即开工”，到楼盘开发销售等等，各个环节都能获得官方的资源倾斜。

这不仅改善了城市营商环境，也让投资广州成为企业重点考虑选项。

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

更重要的是，建筑新规为产品创新提供更多空间，让广州的新房迭代走在前列。

现如今，大采光面、大阳台、超高使用率等户型优势已成为各大新盘“特色”。

包括四代宅在内，国内很多其他地方看不到的新产品，在广州持续出现。

加上低密地块接连推出，吸引全国各地房企进军广州，拿出更有竞争力的产品。

｜广州楼市发布 制

就比如接下来，越秀两大“天系”新盘将先后登陆番禺大石和天河广棠。

这两个盘10月底才拿地，案名分别为越秀·鸿璟台、越秀·阅璟台，最快年底就将入市。

未来广州好房子的持续迭新，势必成为楼市真正的主流。

不得不说，“群星闪耀”的背后，还是房企和城市之间互相成就。

越来越多开发商坚定看好广州，都在努力提升好房子标准，打造新的楼市标杆。

这有利于市场的健康运转，让更多买家拥有适配需求的高品质好房。

|珠江一江两岸航拍

| 广州楼市发布摄

有别于前两年无序的“内卷式”竞争，广州楼市正进入高质量发展新模式。

这是大家喜闻乐见的开始，也让我们看到了楼市不一样的可能性。

以上，是我们将推出“2025广州群星闪耀时”系列策划稿件第一篇。

本系列将透过不同视角带大家看清市场的新变革，后续我们会推出第二篇解读：

广州多中心格局成型。

一起来看看，究竟哪些地方值得我们重点关注~