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在社区营造上，北京建发金茂·观宸以百分百的诚意

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丰台新宫的建发金茂观宸二期纯改善社区：取消三居户型，最小113㎡四居起步，136㎡为主力户型，总价1200万+，瞄准南城高端家庭需求。 开发商背书：建发与金茂联合开发，延续一期“宋韵产品力”，二期优化楼间距与采光，市场认可度高（一期网签率超60%）。

建发和金茂在丰台新宫地铁站旁的改善型楼盘——观宸二期，最新的网签出炉。

9月20日取证，月底开盘，截止10月14日，观宸二期网签3套；签约面积363.73㎡，套均面积约121.24㎡；成交均价约7.62万元/㎡；成交金额约0.28亿元。

从房价看，这三套房源低于拟售均价的8万+元/㎡，相较一期的成交均价（7.85万元/㎡），每平米降低了约2300元。

总之——传言中的房价上涨不存在，还小幅下降了。

6月24日，北京迎来6月最后一宗宅地竞拍，即：丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地。

最终，建发+金茂联合体以底价20.8亿元摘得该地块，楼面价40170元/㎡。

这是建发和金茂建发在北京的第三次联手。前面两次分别是建发金茂·观宸和海淀的建发·海晏。

该地块项目最终成为建发金茂·观宸二期。占地2.59万㎡，总建筑面积约8.11万㎡，规划建设12栋6-17层洋房和小高层产品，总计395户。容积率2.0，绿地率30%。

在产品上，二期和一期有很多共同点，包括飞檐翘角的“风雅宋韵”配方、点状式布局等，同时，二期在园林景观、产品设计和配套设施上，做了诸多升级。

在户型上，二期户型设计延续了一期的优点，包括南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积、北向/西向大尺度设备平台全赠送，以及部分户型的侧边飘窗/转角飘窗全赠送。通过整体空间扩容，实现得房率在83%-91%区间。

不过，二期在面积段上与一期有所区别，直接砍掉了所有三居，起步就是113㎡的四居产品，最大面积达到165㎡，大户型占比暴增。

实话实说，这种全四居的户型配置在当前市场中较为少见，彰显了建发和金茂“一门心思搞改善”的决心。其主要的两大客群，一是海淀外溢的改善家庭，二是本地升级置换的地缘客。

更重要的是，一二期连续开发之后，两个小区之间的市政道路规划了约186米的景观大道，实现约17万㎡的土地联动共营，构建“社区即城市”的微缩生态体系。

同时，两个小区的地下会所也计划联通，共享约5000㎡双会所，聚合商务、宴请、运动、雅聚等22大核心功能，整体性超过单盘。

9月20日，建发金茂·观宸二期取得预售许可证，获批11栋楼368套房源，准许销售面积47238.28㎡，拟售均价在7.86万-9.23万元/㎡区间。9月20日开盘。

二期首开的房源，为南侧的8-12＃五栋楼194套房源，聚焦113-136㎡四居产品，包括800多万即可上车的入门款，也包含临水3.5米面宽户型，一期经典爆款悉数在列。

身处疯狂内卷的丰台，观宸一二期周边的新盘众多，北京隅·西颂、中海·丰和叁號院和中建云境等。其中北京隅·西颂成交均价约7.88万元/㎡，中建云境成交均价约8.05万元/㎡。

作为参考，再看看观宸一期的网签数据。

一期3月17日首批取证，获批2-11＃住宅楼，共10栋楼457套房源；3月25日开盘；4月30日二期取证，推出剩下的1＃住宅楼22套。

截至10月14日，合计网签324套，去化率67.6%；签约面积40150.19㎡，套均约123.9㎡；整体成交均价约7.85万元/㎡，约为销售指导价8.3万元/㎡的95折；总成交金额约31.5亿元。

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