楼市资讯@玉湖之星售楼处官方发布:抢占价值窗口期

中建玉湖之星】双地铁·万象城·玉湖公园旁，项目详细信息点击查看~售楼处热线：400-832-9881【电话】

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

项目回顾：

1、2024年10月29日，中建三局以楼面地价14064.66元/㎡，竞得杭政储出【2024】111号 良渚东单元YH030704-05地块；

2、2025年2月13日，方案设计规划公示，地块规划2幢17F、1幢21F、3幢22F、4幢26F共10幢住宅以及1幢3-15F的商务商业用房；

3、2025年5月3日，开放实景示范区和样板房；

「玉湖之星」售楼处热线：400-832-9881【电话】项目的规划公示资料的楼幢号与销售宣传物料对应不上，这点必须吐槽!楼幢号对照详见下表。

本案总体观感：示范区公区（地上地下会所、架空层）做得比较卷，不同于目前开发商钟情的「海派」，有点走「南洋海派风」，但户内的户型设计、精装修配置就比较躺平。

-项目区位-

「玉湖之星」位于良渚新城的核心区域，玉湖公园北岸，周边社区生活配套基本满足日常所需。

交通：距离地铁4/10号线「杭行路」C口约845m；

商业：距离售楼处热线：400-832-9881【电话】「城北万象城」约1.1km；距离「上亿广场」约3.1km；距离「西田城购物中心」约3.3km；

距离售楼处热线：400-832-9881【电话】「盒马鲜生（杭州城北万象城店）」约1.2km；距离「麦德龙（金家渡商场店）」约3.5km；

距离「勾运路综合农贸市场」约1.1km；

医疗：距离「良渚街道运河村社区卫生服务站」约1.3km；

学校：距离「杭行路小学运河校区」约518m；距离「浙大教科附属沈括小学（通运校区）」约1.8km；距离「沈括中学」约1.9km；距离「余杭区良渚第二中学」约2km；(注：学校仅为项目周边社区配套信息，新房的学区划分以教育部门相关政策为准)

公园：距离「玉湖YOHOO PARK」约1.3km；

周边二手房成交信息：周边同板块商品住宅小区，交付5年以内的二手房信息较少，以「华润-臻珹幸福里」、「融信＆大发＆弘阳-沁澜雅轩」、「绿城-燕语海棠轩」、「绿城-春知海棠苑」等；

数据来源：

成交价信息：【小程序】贝壳、杭房数据；

楼盘建筑年份、户型面积信息：透明售房网；

-规划设计-

注：楼幢信息：规划公示楼幢号（销售物料楼幢号）

项目建设：中建三局；

项目设计：

1、建筑：九米；

2、景观：安道；

3、室内：朴悦、31设计；

规划条件：

1、用地面积：44914㎡；

2、总建筑面积：158960㎡；

3、容积率：2.0-2.5；

4、建筑密度：≤40%；

5、建筑高度（住宅）：≤80m；

6、三维景观：方案需满足三维景观分析要求；

7、机动车出入口：东侧十号支路，南侧郁宅路；

8、售楼处热线：400-832-9881【电话】住宅建筑外立面：建议采用现代典雅风格，体现良好城市街道景观界面；建筑色彩宜采用中高明度、中低艳度、暖灰调为主；

9、特殊配套：

(1)、商业商务部分地上计容建筑面积≤16843㎡，其中：商业地上计容建筑面积≤1500㎡（含住宅裙房商业配套面积），商务地上计容建筑面积≤15343㎡；

(2)、社区卫生站，≥500㎡；

(3)、文化活动室，≥700㎡；

(4)、体育活动室，≥1000㎡；

(5)、社区党群服务中心，≥550㎡；

(6)、社区居委会，≥1000㎡；

(7)、残疾人社区康复站，≥50㎡；

(8)、托育机构，≥500㎡；

(9)、公厕，≥75㎡；

小区规划（住宅部分）：规划2幢17F、1幢21F、3幢22F、4幢26F共10幢住宅。其中：

1、售楼处热线：400-832-9881【电话】中心大花园、轴对称布局：5#(8#)、6#(7#)、7#(6#)、8#(10#)、9#(12#)、10#(14#)的消防登高面设置在楼幢的北侧，1#(2#)、2#(4#)、3#(5#)、4#(9#)的消防登高面设置在楼幢的南侧，给景观设计提供最大限度的空间；

建筑立面：【规划条件】住宅建筑外立面必须全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，临湖第一界面的住宅建筑阳台必须全部设置封闭式阳台；

【项目设计】石材+铝板+金属格栅+大面玻璃，白、金色系搭配，弧形超大尺度玻璃窗；

户型设计：项目户型设计一般，创新创意点较少。共7个面积段：分别是115、117、128、137、143、149、185。本项目户配以刚需为主，少量改善，具体户配如下：

注：户配为个人根据规划公示资料结合销售资料计算的结果，如有偏差请纠正

如涉及侵权行为，请及时与本人联系

户型设计原则：

1、售楼处热线：400-832-9881【电话】【优点】在满足结构计算的基础上，尽可能减少剪力墙、柱设置，以便于后期业主根据实际需求实现户型功能空间的多变、可变；

2、【优点】分户墙采用240厚；

3、【优点】128、137的厨房烟道外置，节省户内厨房空间，台面连续性好且操作面大；

4、【缺点】已展示的中间套通病：中间套（115、117）、边套（128）的主客卫生间及中间套（115、117）的厨房、书房全都直接面向连廊，私密性欠缺；

装标：4000

小区配套：1#(2#)、7#(6#)首层局部；11#(1#)1F~3F；

1、售楼处热线：400-832-9881【电话】1#(2#)、7#(6#)：首层局部设置物业经营用房；

2、11#(1#)：体育活动室、养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、文化设施用房、文化活动室、社区服务用房、社区居委会、托育机构、社区党群服务中心、社区卫生站、残疾人康复、公厕；

3、东侧人行主入口：设置物业管理用房；

注：这个项目的配套用房设计很讨巧，与商业商务用房集中设置在地块南侧，节约住宅的首层空间，释放住宅的公区功能空间。

人车分流：

1、售楼处热线：400-832-9881【电话】机动车出入口：设置在东侧十号支路、南侧郁宅路；

2、人行出入口：设置在东侧十号支路、南侧郁宅路；

3、地面机动车泊位：结合消防通道集中设置在地块北侧桥良路一侧的围墙内；

4、小区内部按人车分流设计；

-「住好房」关注项-

本案满足「住好房」关注项的「优化规划布局」、「提升居住功能」、「保障住宅质量」、「提高安全性能」的部分内容，具体如下图：

户型图来源：【小程序】小鸡选房

如涉及侵权行为，请及时与本人联系

-示范区展示-

「玉湖之星售楼处热线：400-832-9881【电话】」社区出入口大门由贝金米黄石材的亚光面石材为主，搭配贝金米黄自然面石材，虽然门头约30m的宽幅，但白色系的贝金米黄本身就素，大面的运用就显得很素雅，在没有细节雕琢、金属材质点缀、繁复线条等烘托的情况下就不显贵。

反而是通过挑高约5.5m的铜门之后，金属线条+水纹玻璃砖墙围合的序厅，让人眼前一亮，雅致。

售楼处热线：400-832-9881【电话】会所有地上和地下两部分，由旋转楼梯而下，眼前是一整面落地观景窗，高度约12m，通高+弧形的圆角玻璃立面设计，视野开阔，将下沉庭院的景观尽收眼底，犹如京都四季的酒店大堂。

售楼处热线：400-832-9881【电话】地下会所的功能以健身、会客、女王厅、书吧为主，已展示的6#楼架空层的功能有重叠。地下会所与架空层的设计风格、设计语言、设计调性保持一致，材质、细节处理存在差异，「大统一、小差异」能强化项目的品质感，又能差异化针对痛点优化劣势，最终实现1+1＞2的空间价值；

售楼处热线：400-832-9881【电话】6#楼的单元大堂外侧进行拓展，形成半户外的灰空间。正是由于灰空间的存在，使得建筑、室内、景观能够共同形成暧昧而静谧的流动空间（希望项目后期能够精心打磨），既是住宅公区的拓展，又是休憩放松的场所。

下沉庭院沿着中心水院的四周、架空层的外侧设置大尺度挑檐，宛如中式庭园的回廊游走、欣赏四季变换。

【中建•玉湖之星】双地铁·万象城·玉湖公园旁，项目详细信息点击查看~售楼处热线：400-832-9881【电话】

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）