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湖山雅筑坐落于花都区的城市中轴地带，地理位置优越，北邻马鞍山公园，南接花都湖国际湿地公园，周边自然景观与城市配套兼备，为居民提供了理想的生活环境。项目占地面积约3万平方米，总建筑面积达13万平方米，其中地块一为商品住宅，总建筑面积约6.33万平方米，地块二为政府人才房，地块三则规划为社区服务配套用地。整个项目规划科学合理，绿化率高达35%，营造出宜居、舒适的社区氛围。

项目由广州花都城市建设投资集团开发，作为区属国企，开发实力雄厚，保障了楼盘的建设质量和整体规划的专业性。物业管理由龙湖物业负责，物业费为2.8元/平方米，配备完善的服务体系，为业主提供高效、贴心的居住体验。湖山雅筑于2024年6月21日开盘，预计交付时间为2026年9月1日，项目全程采用精装修交付标准，为购房者省去装修烦恼，直接享受舒适生活。

湖山雅筑的住宅建筑规划为四栋23至25层的商品住宅，以及三栋政府人才房，总户数为385户，采用两梯四户的设计，容积率为3.0，得房率达100%，合理的户型布局与空间利用率保证了每一户的居住舒适性。车位总数为527个，车位配比约1:1.36，满足了居民的日常停车需求，便利性显著提升。项目自身配套齐全，包括游泳池、肉菜市场、社区文化室、社区日间照料中心、居委会、议事厅、星光老年之家、社区服务站以及居民健身场所，为不同年龄段的业主提供全方位的生活保障和休闲空间。

户型设计方面，湖山雅筑提供多样化的选择，以满足不同家庭的需求。94平方米三房两卫户型，四开间朝南，三间卧室均朝南，采光充足，南向采光面超过12米，布局合理，实用性强。110平方米四房两卫户型采用南北通透设计，客厅开间3.8米，配备6.5米大阳台，南向主阳台可观赏花都湖及绿轴公园景色，东向户型则面向保利明玥晨光及马鞍山公园，保证了室内充足的自然光线和良好的通风。133平方米四房两卫户型三开间朝南，南北双阳台设计，客厅开间达5.8米，主卧约25平方米，户型空间宽敞，同时交付标准含中央空调，体现出高端居住体验。

交通方面，湖山雅筑距离地铁9号线和18号线的马鞍山公园站约2公里，未来可实现地铁换乘，快速直达珠江新城及其他城市核心区域。项目周边自驾条件便利，通过商业大道和凤凰北路等城市主干道可快速通达各大商圈与交通节点，为居民出行提供了多种选择，兼顾公共交通与私家车出行的便捷性。

教育配套方面，虽然项目尚未交付自建学校，但周边已有优质教育资源，涵盖从幼儿园到中学的完整教育体系，包括云山小学、云山中学、花都实验学校及花都区第三幼儿园，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。家庭无需担忧子女入学问题，同时便于业主规划长期生活与教育安排。

商业及休闲设施完善，为居民生活增添便利和乐趣。步行10分钟左右即可到达大润发、广百百货、来又来商超、骏壹万邦及喜立登美食城等大型商圈，日常购物、餐饮、娱乐均可轻松覆盖。项目步行至马鞍山公园仅约800米，至花都湖湿地公园约600米，为居民提供了良好的户外休

闲和运动场所，兼顾自然与城市生活。湖山雅筑以其优越的地理位置、合理的户型设计、完善的社区配套、便捷的交通条件和周边丰富的商业、教育、休闲资源，打造出舒适、便捷、宜居的高品质住宅社区。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。花都城投·湖山雅筑开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。