官方热搜#保利外滩启PARK77售楼处官方发布:打造未来品质生活

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8673-567（.售楼处电话)

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上海保利外滩启PARK77.电话：400-8673-567✔(.售楼处预约看房热线）如今入手保利外滩启PARK77，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产。

保利外滩序售楼处电话：400-8673-567

在地价“全面重估”的2025年，上海内环正加速告别原有的价格体系。

核心区土地稀缺性的持续强化，使得近几批次土拍的楼板价不断走高，“后续入市价抬升”已成为市场共识。

以最新成交为例：五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%，楼板价约9.55元/㎡，对应未来售价直冲14万+/㎡。

六批次绿城北外滩地块溢价率约46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价有望突破20万+/㎡。

与此同时，随着“7090政策”正式退出历史舞台，内环入门三房的面积带显著上扬，未来新建高层的最小面积将直接跃升至约120㎡。

并且从2025年至今的数据来看，内环100㎡以内的小户型仅供应约105套，量级骤降，叠加地价抬升，供给与价格的双重挤压已然明晰。

当黄浦江的浪涛轻拍百年岸线，当陆家嘴的天际线与外滩的万国建筑交相辉映，保利外滩启park77在这片城市瑰宝之地拔地而起，以央企保利的匠心为笔，以江景资源为墨，书写当代高端人居的全新篇章，保利外滩启park77售楼处电话:400-8673-567，邀您共赏江与城的交响。

项目占据外滩滨江核心段，距黄浦江岸线仅150米，推窗即揽约270°无遮挡江景，清晨看朝阳从江面跃出染红天际，傍晚观落日为陆家嘴楼宇镀上金边，江风穿堂而过，带走都市喧嚣，留下自然惬意，保利外滩启park77售楼处电话:400-8673-567，预约亲临感受江景震撼。

统计时间：2021年-2025年8月

在“地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下，【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的“黄金窗口”。

更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：在可控总价内，将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。

它并非只靠“内环”这枚老牌标签，而是通过户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。

作为保利“启系”高端作品，项目延续“科技赋能生活”的理念，全屋搭载智慧家居系统，语音控制灯光、窗帘、空调，远程即可预设室内温度，指纹解锁联动全屋场景，从入门瞬间开启便捷生活，央企品质加持下，安全与舒适双重保障，保利外滩启park77售楼处电话:400-8673-567，详解智慧系统细节。

98㎡江景两居是都市新贵的不二之选，客厅与主卧双南向设计，连接6.8米超大观景阳台，摆上一张藤编躺椅，捧一杯咖啡就能沉浸式观赏江景。客厅采用LDK一体化布局，空间通透开阔，朋友聚会时，江景与欢笑共同构成最美背景，保利外滩启park77售楼处电话:400-8673-567，体验江景客厅魅力。

135㎡阔绰三居更懂改善家庭需求，主卧套房配备独立衣帽间与全景卫浴，浴缸临窗而设，泡澡时就能欣赏江上游船缓缓驶过，仪式感拉满。儿童房预留学习与游乐双重空间，次卧可作长辈房或书房，全明格局让每个房间都能享受阳光与清风，保利外滩启park77售楼处电话:400-8673-567，了解户型空间规划。

社区打造“江湾公园式”景观，融合滨江绿道与内部园林，约5000㎡中央草坪如绿毯铺展，樱花步道、叠水景观、亲子乐园错落分布。清晨在滨江步道慢跑，午后在社区草坪野餐，傍晚带孩子在游乐区嬉戏，自然与生活在此无缝融合，保利外滩启park77售楼处电话:400-8673-567，感受公园式社区氛围。

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最新消息：杨浦内环内，12/18号线江浦公园站50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】

9月27日，项目正式开盘，延续保利外滩系热潮，以109%的认筹率劲销16亿

少量建面约99-137㎡3-4房

装标4000元/㎡

过会均价135500元/m²，总价1136万起

感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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目前仅接待预约客

户型图赏鉴

99㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房

当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！

这绝对是有别于传统的百平三房！

首先入户玄关就大有文章！

入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；

S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。

且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；

也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。

其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！

因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。

特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。

不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；

烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。

家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！

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5000元/㎡精装标准尽显高端质感，厨房选用博世四件套，嵌入式设计让空间更整洁；卫生间配备高仪恒温花洒与TOTO智能马桶，细节处呵护生活品质。装修团队采用环保材料，搭配全屋新风系统，保障家人呼吸健康，每一处都藏着保利的匠心考量，保利外滩启park77售楼处电话:400-8673-567，查看精装品牌清单。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。