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重庆25年地王项目，建发望江云启即将开盘面世，值得买吗？

建发今年3月31日才拿地，当时溢价率接近30%，楼面价13923元/㎡，是重庆25年截止当前的地王，大概率也是今年的地王了。

短短半年时间就要首期开盘了，建发速度是真的快。而且示范区、样板间均已呈现。我在现场实地拍了几张无滤镜实景照片感受一下，整体感觉品质还蛮不错的，也不输启元、观宸。

那建发望江云启能不能买呢？我们分如下几个方面来分析：

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观音桥2.0版本，第一个吃螃蟹的

观音桥这个板块肯定是没有任何问题的，观音桥是重庆价值最高的板块，具体可以看我之前的文章观音桥，重庆价值最高板块！。

建发望江云启售楼处电话400-8838-165建发望江云启处于一个什么地段呢？地处观音桥核心商圈和江北嘴CBD中间地段，以前观音桥商圈和江北嘴中间是有断裂带的，中间横亘着长安三工厂着一带，现在接近2000亩的长安三工厂城市更新，这个断裂带变消失了。这对江北，观音桥和江北嘴的势能都是提升。

从北城天街到长安中路到北城路，把观音桥商圈和江北嘴CBD串联起来。

且该板块要打造长安全球科创总部，长安国际文化商街，长安汽车是重庆首个央企总部企业，其全球科创总部一定吸纳的均是顶尖级人才，这也加大了观音桥板块的购买力（据悉，望江云启有不少客户来自长安）。

同时该板块一共有7个住宅地块，建发只是拿了其中2个地块，未来如果5个地块均呈现，整个板块将形成观音桥一个新的高端居住区。且大概率地价会逐步抬升的。

重庆首个新规中式四代宅

说回项目本身，建发望江云启的亮点还是蛮多的，有两个第一：

一是重庆首个新规四代住宅产品。

一是重庆首个中式风格四代住宅产品。

作为重庆首个新规四代住宅产品，项目的得房率确实比之前的都要高很多。

建发望江云启售楼处电话400-8838-165整个小区分成2个地块，小地块全是123平户型，只有2栋，大地块有6栋，有140平、165平、185平、251平4个户型。整体容积率3.0.

建发望江云启售楼处电话400-8838-165特别是123平和140平户型，并没有其他四代住宅的大露台，而是直接赠送在了里面，解决了隐私性的问题，同时保障房间的宽阔尺度，这挺好。

123平实得161平（注意这是建面实得，套内实得大概按照85%来计算，约137平），得房率131%。这很夸张，123平可以做到4房3卫横厅户型，且2个套房，客厅开间还能做到6.4米。

建发望江云启售楼处电话400-8838-165更有251平楼王级产品，客厅挑空，得房率可以做到惊人的172%，户型图保密，只能贴个照片，大家感受一下。

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