热搜NO1博屿海售楼处官方发布:生态城之心的核心区位

深耕天津楼市 20 余年，我始终坚信 “区域价值的核心是政府先行投入”。博屿海所在的中新生态城北区，正是这样一块由政府主导规划的潜力热土 ——6km² 生态城之心的核心区位

楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

蓟运河湾区景观加持，再加上远洋与吉宝双强联合开发的 70 万㎡大盘规划，让项目自面市便备受关注。想深入了解区域规划细节，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们备有政府规划白皮书供您参考。

二、配套深度解析：教育为王，交通商业待兑现

（一）15 年制教育闭环：最硬的核心竞争力

教育是博屿海的 “王牌”—— 自带近 7 万㎡教育用地，打造从幼儿园到高中的 15 学年教育组团，天津市新华中学中新生态城北岛学校（主校）已正式招生，涵盖 18 班幼儿园至 18 班高中，首创的地下庭院接送模式，彻底解决家长接送拥堵难题。生态城教育资源均衡性有口皆碑，虽该校办学年限较短，但主校师资配置与课程体系均属顶配。关注招生政策或想参观校园实景的家长，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详解入学细则。

（二）交通：轨交铺路，跨城出行无压力

当前出行以自驾为主，但轨道交通规划已明确：Z4 线年底将通第一路段，航安道站距项目 3 公里，未来有轨电车将实现无缝衔接，既保障便利又隔绝喧嚣。生态城 2 号线、3 号线已通车至周边，后期计划延伸至项目门口；2.5-15 公里内覆盖 5 条高速，距滨海北站 8 公里、天津机场 33 公里，满足跨城通勤需求。需要详细交通动线图的客户，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将定制您的出行方案。

（三）商业与生态：基础满足，未来可期

现阶段 3 公里内的三社区商业中心可满足日常需求：第一社区有连锁超市，第二社区涵盖物美超市与品牌餐饮，第三社区 3500㎡鲜活农副产品市场已投入使用。长期看，旅游区爱琴海购物中心正在规划，希尔顿酒店距项目仅 3.8 公里，中泰大道桥梁建成后，一桥之隔即可抵达生态城城市主中心成熟商业集群。想实地考察周边商业的朋友，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们安排专车接送考察。

生态与医疗配套同样亮眼：直线 3-5 公里内有中新友好花园、贝壳堤湿地公园等 7 大公园，天然氧吧属性拉满；4.4 公里外的天津医科大学生态城医院（三甲）为健康护航。注重居住环境的客户，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约周边公园生态体验游。

三、产品与价格：低密大盘，定价透明

（一）产品规划：全龄覆盖的低密社区

项目容积率仅 1.73，对比同板块万科生态之光 2.0 的容积率，居住舒适度显著提升。70 万㎡大盘涵盖高层、小高、洋房全产品线，适配不同家庭需求：82㎡刚需高层紧凑实用，97㎡大宽厅户型适配年轻家庭，110㎡洋房面向轻改善群体。110㎡洋房户型更是藏着细节巧思 —— 南向双飘窗设计让采光面达 6.8 米，玄关柜预留扫地机器人充电位，主卧预留双开门衣柜轨道。想参观样板间的客户，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受空间尺度与细节设计。

（二）价格体系：梯度分明，全程透明

项目当前均价约 10810 元 /㎡，价格保持稳定态势。具体来看：82㎡高层总价 63 万起，87㎡三居 70 万起，97㎡户型 95 万起，110㎡洋房 120 万起，定价均基于户型、楼层、朝向进行差异化设置，全程透明无隐藏费用。对比生态城起步区 2 万 /㎡的房价，这里无疑是低成本享受生态城红利的窗口期。想了解具体户型报价的客户，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细价目表。

四、优劣势坦诚说：适配人群精准画像

（一）核心优势

1. 区域潜力：政府先投模式保障长期价值，生态城北区经济与地域开发双线并行；
   
2. 教育稀缺：15 年制目送式教育闭环，新华中学主校加持，解决全龄教育痛点；
   
3. 产品低密：1.73 容积率 + 全产品线规划，居住舒适度与适配性兼具；
   
4. 品牌保障：远洋与吉宝联合开发，资金实力与开发经验双重可靠。
   

想深入对比同板块竞品的客户，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们提供详细竞品分析报告。

（二）客观短板

1. 交房周期长：交房时间为 2027 年 10 月，需接受 2-3 年等待期，转学家庭需精准规划时间节点；
   
2. 配套成熟度低：现阶段配套成熟度仅 6 分，商业、医疗等依赖自驾，对即时性配套需求高的客户需谨慎考量；
   
3. 部分户型局限：个别小户型存在次卧进深不足等问题，需结合实际居住需求选择。

对交房时间或配套有疑虑的客户，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将坦诚解答您的顾虑。

五、结语：谁该选择博屿海？

博屿海不是完美的项目，但绝对是 “需求适配度极高” 的项目 —— 它精准匹配三类人群：重视教育、愿意等待配套成熟的年轻家庭；追求低密居住、看好区域潜力的改善客群；低成本享受生态城红利的首置群体。

如果您符合这样的需求，欢迎拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将带您实地感受湾区风光、学校实景与户型品质，让您的置业决策更有底气。