楼市资讯@时舟里售楼处官方发布:抢占价值窗口期

时舟里

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3月31日上午，银泰集团旗下子公司杭州银悦置业有限公司竞得未来科技城单元YH090703-05地块、YH090703-03地块、YH090706-04地块（即银泰中心项目地块），合计占地面积约193383平方米，成交总价约13.37亿元。

银泰中心项目位于地铁3号线创明路站，据官方消息称，项目预计将于今年开工，总体量超60万平方米，作为银泰旗下定位最高的产品线，将打造文化+艺术+商业的城市潮奢聚集地。

银泰中心项目位置

滨江时舟里售楼处热线：400-832-9881【电话】就位于银泰中心东南方向约1公里处，地块于24年12月31日由滨江集团以20713元/㎡的楼面价竞得，溢价率18.36%。

项目户型面积约106至169m²，配置包含有铝板外立面、下沉式庭院、室内恒温泳池、景观水系等，目前放风价约3.6万/㎡左右。

滨江时舟里效果图

除了银泰中心售楼处热线：400-832-9881【电话】之外，距离滨江时舟里西侧约2公里还有目前处于在建中的绿汀路万象城（计划于2027年开业），万象城东侧为余杭国际体育中心（预计将于2027年投用）以及包含杭州音乐厅、余杭大剧院的杭州未来国际演艺中心项目（预计将于2028年底前投用）。

出行方面，步行距离约350米为地铁12号线水乡南站（目前处于在建中，计划于2028年开通），步行约1.3公里可达地铁3号线全丰站

时舟里的书包不错，售楼处热线：400-832-9881【电话】项目目前处于西南侧一路之隔九年一贯制天元公学和睦校区的学区范围内（期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公布为准），同时南侧约600米为九年一贯制民办学校绿城育华翡翠城学校。

滨江时舟里周边示意图

滨江时舟里周边整体售楼处热线：400-832-9881【电话】以住宅小区为主，南侧一路之隔为华东勘测设计研究院以及西溪华东园，在建天元公学和睦校区就位于不远处，东侧及西侧两空地皆为规划住宅用地（东侧空地为4月3日出让杭政储出[2025] 34号地块）。

滨江时舟里实景

项目规划

滨江时舟里由15幢20-24F高层住宅组成，售楼处热线：400-832-9881【电话】占地面积53531㎡，地上建筑面积136602.9㎡（含不计容建筑面积），容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，体量很大，合计共1032户。

滨江时舟里

外立面为公建化标准，售楼处热线：400-832-9881【电话】立面材料以大面积铝板搭配玻璃为主，采用弧形转角设计的设计形式，阳台提前统一封包（计算一半面积），房间层高为3-3.15米，底部架空层为4.5-5.5米。

外立面效果图

公区规划有下沉式庭院、售楼处热线：400-832-9881【电话】室内恒温泳池、景观水系、风雨连廊等，主要主出入口位于小区南侧及东侧。

总平图

户型方面，售楼处热线：400-832-9881【电话】项目规划户型建筑面积约106-120-124-139-169m²，其中，三房户型面积约106㎡，120至169m²为四房户型。

项目户型分布

建面约106㎡3房2厅2卫户型为2梯4户的中间套户型，分A1、A2两种户型；建面约120㎡4房2厅2卫户型为2梯3户的中间套户型；建面约124㎡4房2厅2卫户型为2梯4户的边套户型，分C1、C2两种户型。

建面约139㎡4房2厅2卫户型为2梯3户的边套户型，分边厅、南厅两种户型；建面约169㎡4房2厅3卫户型为2梯2户的边套户型，该户型仅位于楼王一栋。

项目户型图

周边规划

新中心核心区（中轴线）

23年5月，售楼处热线：400-832-9881【电话】余杭发布中轴线国际方案征集公告，中轴线范围为东至景兴路，西至舒心路，南至规划景观湖，北至向往街，全长2.5公里，总面积约1.55平方公里。

24年初，杭州发布公布了关于杭州城市重要新中心核心区（中轴线）的规划细节，致力于将杭州城市新中心打造成为世界级的城市中轴形象和中国式现代化城市典范。

新中心中轴线城市设计效果图

绿汀路万象城

绿汀路万象城定位于售楼处热线：400-832-9881【电话】“城市服务综合体”，总建筑面积42万方，商业建筑面积超19万平方米，目前项目处于在建中（实景摄于2月），计划于2027年开业。

绿汀路万象城效果图

绿汀路万象城实景

余杭国际体育中心

项目总用地面积约26万平方米，售楼处热线：400-832-9881【电话】总建筑面积53.4万平方米，规划建设“一场两馆”，即6万座的专业足球场、18000座的综合性体育馆和游泳馆以及相关配套设施，预计将于2027年整体投用。

余杭国际体育中心效果图

余杭国际体育中心实景

杭州未来国际演艺中心项目（包含杭州音乐厅、余杭大剧院）

项目由英国扎哈·哈迪德建筑事务所设计，总建筑面积约14.3万平方米，拟建杭州音乐厅主厅约1700座1个、中音乐厅约600座1个、小演奏厅4个；拟建余杭大剧院主厅约1600座1个、多功能厅约700座1个以及多功能中心和文创文化配套用房，预计整体将于2028年底前建成投用。

杭州未来国际演艺中心项目项目效果图

国际数字商务区（双子塔群）

国际数字商务区位于地铁5号线葛巷站，建筑面积约95万平方米，规划有高度350米的摩天大楼，融合商业、办公、酒店、高端住宅等多种业态，打造对标国际的都会中心。

天元公学和睦校区

据官方公告，天元公学和睦校区的学区范围为天目山西路以北、良睦路以东、文二西路以南的闲林街道所辖区域，学校包含18班幼儿园、60班小学、60班初中以及24班高中，学校将于今年9月正式投入使用，投用后纳入杭州师范大学附属未来科技城学校教育集团统一管理。

天元公学和睦校区效果图

天元公学和睦校区实景

附滨江时舟里周边用地规划参考。

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