江苏
临近年末，土地供应节奏明显加快。
从昨天到现在，天津市规划和自然资源局上架了3宗宅地，其中两宗为城更地块，分别位于河东大直沽和河北建昌道，另一宗位于东丽海河柳林板块。
三宗地块都将于12月15日上午摘牌。
河东大直沽板块
津东直（挂）2025-32号
该地块地上建面87930㎡，容积率2.2，起始总价35000万元（不含城市更新成本），折合起始楼面价约3980元/㎡。（计入城更成本后，楼面价约为13267元/㎡）。
地块位置图
津东直（挂）2025-32号，该地块位于河东区直沽街与旺达道交口，四至范围为: 东至靓锦名居，南至金昌西里，西至直沽街，北至旺达道。
地块出让土地面积39969.6平方米，住宅用地容积率2.2。
该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年，挂牌起始价为35000万元（不含城市更新成本）。
受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。
竞买人须交付竞买保证金人民币7000万元。
该地块所属河东大直沽板块上一次出让宅地还是在2023年5月，由龙湖摘得的东孙台地块，成交总价9.02亿元，楼面价19609元/㎡，溢价率14.9%，也就是后来的龙湖海河砚熙台，已售罄。
此前，10月31日河东还挂牌了一宗宅地，工大一号地，将于11月30日摘牌（工大1号地上架！容积率仅1.2！北辰再补货！）。
区域的新房市场也是十分热闹，津铁格调罗宁花园，泰达格调锦雲、格调·尔雅、金茂·泮湖满庭、金地清峯上、鹏飞天一格，津铁格调蘭颂等组成了新一代的新盘阵营，在产品端厮杀。
路劲太阳城、上实仰山、大华清水湾、城投万欣城、格调步庭、格调榴园等则是老盘代表。
可以预见的是，未来的河东楼市只会越来越热闹。
河北建昌道板块
津北育（挂）2025-33号
该地块地上建面10130㎡，容积率1.5，起始总价3880万元（不含城市更新成本），折合起始楼面价约3830元/㎡。（计入城更成本后，楼面价约为12767元/㎡）。
地块位置图
津北育（挂）2025-33号，该地块位于河北区育红路与淮安西道交口，四至范围为：东至天津铁道职业技术学院，南至育红路，西至淮安西道，北至天津铁道职业技术学院。
地块出让土地面积6866.5平方米，住宅用地容积率1.5。
该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年，挂牌起始价为3880万元（不含城市更新成本）。
受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。
竞买人须交付竞买保证金人民币776万元。
该地块南侧隔育红路即为北宁公园，距离天津北站约1公里，紧挨着天津铁道职业技术学院、红光中学等教育资源；周边被地铁3/5/6号线包围，轨交路网较密，配套相对醇熟。
土地市场方面，10月20日河北区上架了一宗35中旁边的地块津北华（挂）2025-26号，挂牌起始价为71900万元，折合综合楼面地价为11082元/㎡，将于11月19日摘牌（35中旁再挂宅地，河北热闹了！）。津北华（挂）2025-26号该地块临近地铁6号线外院附中站，据悉将由格调代建。
新房市场方面，以信达金地中山印、中车中环学府、首创禧瑞问津等在售项目和待入市的津铁绿城中山鸣翠、金地上湾玖峯为代表，全都密集分布在该地块3公里范围内，未来河北区楼市的热闹程度可见一斑。
东丽海河柳林板块
津东丽环（挂）2025-34号
该地块分为04-02和04-03两个子地块，其中04-02地块地上建面33435.22平方米，容积率为1.7；04-03地块地上建面31530.55平方米，容积率1.9。
合计地上建面为64965.77㎡，起始总价60000万元，折合起始楼面价约9236元/㎡。
地块位置图
津东丽环（挂）2025-34号，该地块位于东丽区环宇道与东美路交口西南侧，四至范围为东至东美路，南至海河东路，西至规划公园绿地，北至规划防护绿地、环宇道。
地块出让土地面积36262.81平方米（其中：04-02地块19667.78平方米、04-03地块16595.03平方米）。
土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年，挂牌起始价为60000万元。
受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。
竞买人须交付竞买保证金人民币12000万元。
该地块北侧紧邻着地铁11号线雪莲南路站，南侧为海河。
所属海河柳林-东丽板块，在售新房仅中交海河玺，当前主推二期，全部为大户型。小高层145、154㎡，均价2.6万-3万/㎡；洋房130、143㎡，均价2.8-2.9万/㎡。
地块南侧隔海河即为海河柳林-河西板块，创意之城蘭园/锦园/璞园在售，10-18F到顶的小高层，产品面积段涵盖80/89/108/119/128/139/168㎡等，均价3.1-3.3万元/㎡。
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