内蒙古
深圳房价真的“打回原形”了——不是回到去年，是直接跌回2016年水平！2025年10月深圳二手房均价5.4万/㎡，和2018年基本持平，但区域分化能差出“两个深圳”：有人买套房比2021年省了700万，有人300万就能拿下地铁三房。
一、“原形”是啥？不同片区差出10年
现在说的“打回原形”，其实是区域大分化：
- 远郊跌回2016年前：坪山某盘2021年卖4.4万/㎡，2025年跌到2.6万/㎡，一套89㎡三房比高峰省160万；宝安沙井某网红盘从8.3万跌到4.8万，直接回到2015年水平。
- 核心区回到2019年：南山科技园片区从12.8万跌到11.9万，福田香蜜湖从9.2万降到7万，跌了23%但没破2019年的“底”。
- 刚需片区反而稳：龙岗坪地3万/㎡，比年初还涨了7.4%，300万就能买89㎡地铁三房，是2025年深圳最火的上车盘。
二、现在买房：这3类房子最“抗跌”
别盯着“跌回原形”乱买，2025年深圳只认这3类房：
1. “地铁+学区”刚需盘
龙岗双龙的富基置地大厦，10月卖了196套，89㎡三房300万，带14号线地铁+省一级小学，月供1.2万（公积金能覆盖6000），是刚需“安全牌”。
2. 核心区小面积学位房
福田百花片区的25㎡单间，挂盘价4.5万/㎡（比高峰降20%），带实验学校学位，租金能到6000元/月，比存银行划算。
3. 现房+配套成熟盘
光明深业山水东城，2.8万/㎡现房，楼下就是商场和三甲医院，比同片区期房快1年入住，去化率比期房高25%。
三、2025年底买房：这2个信号要注意
1. 别等“抄底”，刚需现在能入
10月二手房成交5547套，连续8个月超5000套，说明“底价盘”正在被抢——龙岗某盘挂牌价3.2万，砍到3万当天就成交。
2. 政策还在松，盐田/大鹏不限购
现在盐田、大鹏买房不用社保，非深户也能买2套，总价200万就能拿下海景两房，适合预算有限的家庭。
最后划重点：深圳房价“原形”不是统一价，远郊跌透、核心区稳，300万买地铁三房的机会，可能是近5年最好的。
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