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运河玖院二期涵盖0807、0808、0810、0811四块用地。

四块地分为临河和非临河两类。一线临河的优质房源集中在0810、0811地块，0807、0808则是非临河地块。不过因为配建高度升高，后面低楼层也有遮挡问题。

比较受关注的花池规划，目前暂未获批。但最让人期待的1.8米宽阳台得以保留。这个设计一期就圈粉无数，没抢到一期的朋友可以重点关注。

0807地块共4栋楼，1-3号楼17层、4号楼9层带架空层，户型涵盖90-126㎡。

• 90㎡左右户型性价比高，但低楼层或受家园中心影响，建议优先高楼层。
• 109㎡东边户是三面宽设计，双卧室朝南，主卧带弧形超大转角窗，采光充足；西边户为两面宽，弧形转角窗设在客厅，整个二期109㎡两面宽户型仅33套；

• 121-126㎡平层热门款，采光、通风和观景效果俱佳，各仅剩20多套，下手得快。

0810临河地块，户型面积段升级至151/156/214/217/260㎡，空间尺度和居住舒适度全面提升。

• 3、4号楼为临河带架空层设计，214-265㎡大平层，3.5米层高+一线运河景观，265㎡一线观景房源只剩下18套，稀缺性拉满？

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• 1、2号楼二线临河，总高17层，户型151-156㎡适配预算有限的改善家庭。

0811地块也是4栋楼，可通过天桥与0810地块连通。

• 最大亮点是2号楼：主力户型175㎡，总高28层、楼高88.9米，是目前通州最高的住宅楼，视野会非常开阔。
• 1号楼北侧规划有化粪池，对居住环境敏感的朋友选房时建议避开。

更值得关注的是，二期取消了冻资环节，简化了购房流程，直接开盘选房或交钱排卡即可。按照最新消息，月中可能将启动认筹，预计11月底到12月初就能拿到预售证正式开盘。

流程简化意味着抢房节奏会更快，想获得最快排卡信息和细节加拆哥微信menglin_2019，别错过心仪房源！

【松榆里地块】

位于朝阳松榆里片区，北临松榆北路，西接东三环南路，地铁现成有14号线，未来还能衔接规划地铁11号线，位置和交通得天独厚。

地块纯住宅属性，占地约2.89公顷，规划地上建面8.08万㎡，容积率2.8，限高60米（局部80米），长方形地块+正南正北朝向，对大面宽改善户型十分友好。

从目前的市场消息来看，招商蛇口大概率操盘，早在地块挂牌前4天就启动设计招标，延续了此前拿下招商序、朝棠揽阅的“提前布局”风格。

关于产品规划，结合容积率和地块形状，拆哥大胆预测会采用“高低配”布局。

东边和中间区域规划10层左右的低密洋房，主打140-180㎡改善户型，面向追求低密居住的高端客群；

西边和北边可能会布局几栋25层左右的高层，户型可能控制在100-120㎡三居，兼顾部分刚需改善需求。

通州中建运河玖院项目开盘卖了573套房。

9月开盘到11月网签已经超过600套，属于神盘....这个成绩在今年仅次于海淀功德寺

二期要加推，这次终于来了，本周六开始认筹，排卡~

一期房源846套，已经网签629套，据说已经没有什么房源可以选。

本次二期开发的是0807,0810两个地块，其中07地块，90、92平米2个户型44套房源，109平68套，121、127平68套。

户型面积段非常均衡，总价相差不大。10地块主要为大户型，150平为主力，达到102套，215平以上户型超过60套，河景房。

现场优惠为：认筹小户型10万，大户型30万，提前认筹可享受额外2个99折，开盘价格比一期稍微要高一点。

一二期户型几乎没有差别~好房子，会所，阳台，满配装修~

副中心最核心地段，河景位置上确实无可替代，所以项目能够卖的这么好，整体定价也高于云璟揽阅，花溪云锦等几个周边项目。

玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质社区大门

运河玖院位于地铁6号线北运河东站西南300米，紧邻运河，该项目为32栋楼的超大规模项目。

除地段以及河景之外，项目3000平高端会所，含健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐等，4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所。

中建运河玖院售楼处电话：400-112-8986（官方唯一认证）1.看房方式：运河玖院售楼处位置电话 400-112-8986（官方认证）2.预约方式：拨打运河玖院售楼处电话 400-112-8986（官方认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打运河玖院售楼处电话 400-112-8986（官方认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售