宝安玺玥麓坊怎么样：宝安玺玥麓坊房价~宝安玺玥麓坊学区

宝安玺玥麓坊怎么样：宝安玺玥麓坊房价~宝安玺玥麓坊学区

宝安玺玥麓坊是深圳宝安区定位刚需和过渡型需求的40年产权商务公寓项目，地段、配套优势突出，但也存在产权短、居住成本高等短板，房价当前有较大优惠力度，且无明确绑定学区，可按积分政策就读周边学校，具体详情如下：

1. 项目整体情况

- 核心优势：一是交通便捷，紧邻地铁5号线洪浪北站，3站直达宝安中心，6站到前海湾，且规划中的15号线将进一步完善交通网络，周边还有多条主干道，通勤出行高效。二是配套成熟，周边有中洲πmall、勤诚达K+广场等大型购物中心，购物休闲便利；医疗上1公里内可达三甲宝安中医院，1.5公里内有三甲宝安人民医院，就医方便。三是产品实用，主打44 - 71㎡的1 - 2房户型，户户带阳台且通燃气，作为公寓能满足基本居家做饭需求，同时还是精装现楼，无需等待交付，降低购房风险。

- 明显短板：作为商务公寓，仅40年产权，相比70年产权住宅使用期限短，另外，项目物业费7.8元/㎡/月，居住成本高于普通住宅；且梯户比为6梯13户，高峰期可能存在电梯等候时间长的问题，此外周边有部分城中村，城市界面稍显杂乱。

2. 最新房价情况

项目当前有较大购房优惠，价格差异受户型、楼层等影响明显。备案均价约6.78万/㎡，特惠房源单价低至4.2万/㎡起。具体户型价格如下：

户型|房价：

44㎡一房一厅|198万起

53㎡一房一厅|258万起

65㎡两房一厅|290万起

71㎡两房一厅|330万起

租赁参考价：

投资回报率高，租金能达到

44平 5.5-5.8k

53-56平 6.3-6.5k

65平 7.3-7.5k

71平 7.5-8k

3. 学区相关情况

项目没有明确绑定专属学区，但可按照深圳积分入学政策申请周边学校。周边教育资源丰富，环绕6所小学和3所实力不错的中学：

- 小学：包括宝安中学（集团）外国语小学部、宝安中学（集团）实验学校（小学部）、孝德学校、上合小学等，其中宝安中学集团旗下小学师资和教学管理有优势，孝德学校作为区直属九年一贯制公办学校，口碑也较好。

- 中学：涵盖宝安中学（集团）（初中部）、宝安中学（集团）外国语中学部等，宝安中学集团在深圳知名度高，教学质量突出，能为学生提供优质的初中教育资源。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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以下是玺玥麓坊的基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司。

- 项目地址：深圳市宝安区创业二路与新安三路交汇处。

- 占地面积：9662.66㎡。

- 建筑面积：约7.97万㎡。

- 物业类型：商务公寓。

- 产权年限：40年。

- 总房源：529套。

- 车位数：529个。

- 容积率：6.43。

- 绿化率：30%。

- 交房时间：2024年3月30日。

- 户型：建面约44-71㎡，包括44㎡的1房、53-56㎡的1房以及63-65㎡和71㎡的2房2厅1卫。

- 梯户比：6梯13户。

- 公寓层高：2.95米。

- 物业费：7.8元/㎡/月。

- 物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司。

- 民水民电，通燃气，有阳台。

- 停车月卡：250元。

全面介绍

- 区位优势：玺玥麓坊位于西部黄金中轴发展线上的新安，占据前海“腹地”，享受前海和宝安中心区的双中心辐射。项目周边高新科技产业及总部汇聚，与腾讯、vivo、亚太卫星、欣旺达、顺丰等集团为邻，与万亿级市值大铲湾相近。

- 交通配套：项目紧邻地铁5号线洪浪北站，周边拥有“三纵一横一环线”的快速路交通体系，三纵为宝安大道、广深公路、前进路，一横为创业路，同时连接北环大道与深南大道，直通南山、福田核心区，一环线为新安环线，环绕整个宝安核心区，可快速到达宝安国际机场、后海深圳湾等地。

- 商业配套：周边商业氛围浓厚，有7.2万平中洲πmall、4.5万平K+广场主题商业、15万平大悦城购物中心（预计明年开业）、19.8万平海雅缤纷城、36万平壹方城以及项目自带的1.9万平商业，能满足居民多样化的购物、休闲、娱乐需求。

- 医疗配套：项目附近有两家三甲医院，距离深圳宝安中医院约1公里，距离深圳市宝安人民医院约1.5公里，距离宝安妇幼保健院约3.5公里，医疗资源丰富，为居民的健康提供保障。

- 教育资源：周边有宝安中学、孝德学校、灵芝小学、12班幼儿园等教育资源，能为孩子提供良好的教育环境。

- 景观配套：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境环绕，为居民提供了宁静舒适的居住环境和休闲场所。

- 户型设计：户型多样，建面约44-71㎡，空间利用率高，且户户带阳台、通燃气，采光和通风条件好，居住舒适度高。

- 物业服务：由国家一级资质的深圳市宏发物业服务有限公司提供服务，打造了“麓生活・尊崇服务体系”，提供优享5感日常服务、10重尊享增值服务+12大星级定制化服务，能及时响应业主需求并解决问题。

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总结：

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