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项目位于广州市花都区广花新城核心地带，占据城市发展黄金三角的中心位置。该区域由北站枢纽、临空经济区和白云新城三大板块交汇而成，兼具空铁交通优势与城市核心资源，能够实现陆空无缝衔接。项目总占地约9万平方米，总建筑面积约20万平方米，整体规划秉承低密度、纯南向理念，容积率控制在2.8左右，约35%的绿化率让社区环境清新宜人。项目住宅总户数约2,000户，两梯三户或两梯五户设计，楼高33层，户型建筑面积覆盖78至129平方米，精装三至四房布局，兼顾舒适度与实用性，充分满足现代家庭多样化生活需求。

项目由广州智都集团与越秀地产强强联合打造，背靠双国企优势。智都集团作为花都区实力国企，拥有30年深厚的城市建设与产业经验，业务覆盖城市服务、金融、文化旅游、新型能源等多领域，对区域发展有精准把控。越秀地产深耕广州市场超过四十年，连续多年稳居广州市场销冠，2024年位列中国房企综合实力TOP9，其开发经验和品牌保障为项目增添强大信心。越秀物业作为国内物业服务百强企业TOP12，以专业化管理和高品质服务为业主提供全方位生活保障。

交通条件上，项目享受空铁联运便利。距离地铁8号线北延段雅源站约550米，2站可达白云，3站直达广州北站；距离地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里，5站可达广州东，串联起湾区五城生活圈。此外，紧邻广花快速路双向十车道，全程无红绿灯通达白云新城仅需15分钟，驾车至越秀区约20分钟，至珠江新城约30分钟，形成广州半小时高效交通圈。

区域经济配套方面，项目坐拥广花路经济核心带，串联北站枢纽、临空经济区及民营科技园，集聚了王老吉、广铝集团、霸王、白云电器、欧派家居等知名企业，构成千亿级创新经济带，商业与就业资源丰富。社区生活配套完善，楼下即商业街，周边环绕三大大型商场，包括永利商城、大润发、骏壹万邦、广百来又来及百花汇，为业主提供丰富购物、餐饮与休闲选择。社区规划幼儿园，同时紧邻品质小学教育用地，1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄教育资源，如雅瑶小学、广雅中学及黄广中学，确保孩子教育无忧。

医疗及休闲设施同样完善。项目周边设有花都人民医院、花都妇幼保健院，以及年底开业的中山大学孙逸仙纪念医院，为家庭健康提供全方位保障。社区周边还拥有三大“绿肺”，分别是4A级花都湖公园、秀全公园及滨水景观带，绿意盎然、景观丰富，步行即可享受自然与休闲。社区内部占地约4.5万平方米园林，配套600平方米度假风情泳池及休闲泛会所，让生活休闲与品质生活完美结合。

在住宅设计上，项目追求极致舒适与高使用率，户型设计达到超110%，新规产品理念落地。社区规划纯点式布局，占地约60%为点楼，约40%为板楼，使风与光得以最大化渗透每一户；楼栋采用纯南向设计，确保每户都能充分享受阳光与自然通风。公共空间打造“一轴两芯、繁花十境”，从迎宾序厅、主题街区、仪式广场到尊享门楼，再到主题归家轴线及入户花园，归家体验层层递进，凸显仪式感与尊崇感。

社区生活全面覆盖三代人的需求，无论儿童、青年还是长者，每个年龄段都有专属空间。社区内规划有多功能休闲广场、度假风情泳池、健身设施及泛会所，兼顾社交、运动及休闲，生活便利与品质兼顾。项目住宅配备越秀物业优质服务，致力于打造安全、舒适、便捷的居住环境，让每位业主享受高品质生活体验。住宅户型灵活，建面78至129平方米的三至四房精装修户型，兼顾居住舒适度和空间利用率，无论小家庭还是三代同堂家庭均能满足生活所需。

整个社区以低密度、自然景观与高端生活理念为基调，充分体现现代人对居住环境的追求。规划中注重光线、通风及景观体验，绿化率约35%，小区内点缀花园步道、水景及休闲广场，打造生态宜居氛围。项目南侧紧邻教育用地，周边医疗、商业、交通及公共设施环环相扣，使家庭生活的方方面面均得到兼顾。社区将现代生活便利性与自然环境完美融合，兼顾实用性与舒适性，为花都区域带来具有代表性的高端住宅体验。

项目不仅关注居住体验，还注重整体社区文化与人文环境。通过“一条仪式归家轴、六重归家体验”设计理念，每一次归家都成为愉悦而尊贵的体验。社区公共设施和景观设计兼顾社交与隐私，打造安静、舒适、宜居的社区环境。无论是家庭日常生活、儿童成长教育，还是老人休闲健身，社区均能提供全方位的优质资源，使每一位业主都能享受便利、舒适、尊贵的生活环境，同时体现城市生活的现代化与品质感。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。智都越秀·臻智府开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。