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基本信息

项目位置：北京市石景山区体育场南街站西北

建筑类型：小高层、洋房

容积率：约2.54

拿地时间: 2025年2月

栋数：14栋

主力户型：83-133平

首钢•璟悦长安，新首钢高端产业综合服务区东南区范围，东临巴威北锅及现状居住社区，南临莲石路，西临新首钢高端产业综合服务区南区，北临长安街西延线(石景山路)，是未来石景山区产业转型升级的重要载体空间和文化、体育、休闲活动集聚区。

首钢•璟悦长安，主力户型在80-130㎡，采用好房子标准，石景山首个内嵌式阳台，北侧设备平台，得房率85~90%，石景山新房之冠。开发商匠心打造满装智慧好房子，凭借地段+产品力没有短板的独特优势，在市场上脱颖而出。户型设计非常合理，在实现居住功能的同时，有效降低总价门槛，减轻购房压力。距离五环不到1公里范围内的项目，定位刚需、刚改，做小户型的确顺应市场主旋律。

满配精装交付，为当下聪明的购房者节省了时间和精力，告别繁琐装修，直接拎包入住。华为全屋智能系统的搭载，让科技融入生活细节。

首钢•璟悦长安的高附加值面积，也极具吸引力，有效提升空间利用率，无论是打造书房、健身房，还是儿童房，都绰绰有余，让生活更加丰富多彩，性价比秒杀当下市场上在售的竞品项目和二手房。

在园林景观设计上，充分考虑青年生活方式，打造活力园林。设置专业运动场地，满足跑步、打球等锻炼需求；静谧休息区，可供居民享受惬意下午茶时光；趣味游乐区，带来休闲娱乐体验；专业健身设施，助力青年保持健康体魄。

首钢地产副总经理杜林巍介绍，首钢·璟悦长安于今年7月开盘，8月8日北京市五环外解除购房限制政策出台以来，首钢·璟悦长安项目团队迅速响应、全面发力，多措并举抢占市场先机。面对政策利好的重大机遇，团队第一时间组织多轮政策解读与专业培训，确保每位成员深刻理解政策内容及对市场的积极影响，精准、专业地向客户传递政策红利。为更大限度提升客户到访体验，推出“专车免费接送”服务，覆盖北京多个区域，满足意向客户的实地看房需求；高频次策划举办各类线下暖场活动，增强客户参与感与互动感。目前，首钢·璟悦长安加推3号、6号楼新品房源，销售持续火爆。充分体现首钢·璟悦长安的产品定位、社区规划和生活理念与目标客户的需求深度契合。

项目周边配套

‌‌配套总览1KM范围内拥有石景山顶尖医疗与教育资源医疗资源：朝阳医院西区是石景山最好的三级甲等医院，与项目相距仅600米；

教育资源：京源学校作为石景山目前最优质的教育资源，小学部距离项目500米，中学部距离项目700米；

文化资源：距离石景山体育馆600米，石景山政务服务中心500米

商业资源：距离盛景国际700米，周边步行范围内拥有首航超市，可满足日常购物基本需求。‌‌

交通配套：项目东边距离西五环约700米，北边距离长安街1KM ，南侧紧邻人民渠路，属于石景山老城区。

地铁出行：距离现在1号线古城站距离1.6公里，紧邻在建一号线支线体育场南站，体育场南站作为未来11号线与1号线支线换乘站，未来交通出行将十分便利。

‌‌商业配套商业配套：古城路步行街1.5KM泰禾新天地1.5KM万达广场2KM

‌‌教育配套教育配套：距离京源学校小学部500米距离石景山银河小学1.5公里左右

土拍回顾：

首钢设备处收储项目1617-0001、0003地块成交于2025年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.2万元/平方米。

地块位于石景山区八角街道，南临人民渠路，西临体育场西街，东临体育场南街，紧邻在建的体育场南街站。

用地规模3.88万平方米，规划建筑规模10.32万平方米，包括两幅子地块：

0001地块为综合性商服用地，地上建筑规模2.73万平方米，控高36米，绿地率20%；

0003地块为二类居住用地，地上建面7.59万平方米，控高60米（局部80米），绿化率为30%。

商业方面，有京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店等；

医疗方面，有石景山医院、朝阳医院京西分院、301、302医院等三甲医院；

教育方面，一诺国际幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区实验中学等。

首钢地产作为国企，为首都的各类保障性住房开发建设做出了巨大贡献。除了保障性住房之外，其它很多项目也能够看到首钢地产的身影，比如：

1）首钢地产+万年基业：万年花城。

2）首钢地产+融创：禧福汇、西山壹号院。

3）首钢地产+中海：长安云锦、长安云尚。

4）首钢地产+招商+香港置地：元玺。

5）首钢地产+电建地产：北京华曦府。

璟悦长安项目，首钢地产独立操盘。

璟悦长安核心卖点是：地铁1号线支线，体育场南街站B1口位于项目东南侧商业金融用地，距离小区南门步行约300米，预计27年6月通车。

距莲石路、长安街、五环路直线均约800米左右，暂无汽车噪声影响。

周边1公里无大型商超，去往喜隆多、大悦城、山姆需自驾或者打车去。

南侧为规划9年一贯制学校，未来会有噪声影响，早晚大概率成为拥堵重灾区；

西侧为北京锅炉厂旧厂区，后续会升级改造。北侧、东侧是体育场南街7号院、9号院回迁；

同时，东侧距北京铁路局一零一线仅100米，有火车噪声影响。

璟悦长安，规划16栋6-18层住宅，层高3米，网传建面为81-96-107三居，131四居户型，定位刚需、刚改。

830地块：长安源镜一期：建筑面积约108-145㎡三至四居。

831地块：长安源镜二期：建筑面积约80-130㎡㎡三至四居。

首钢·璟悦长安，共规划16栋住宅楼，包含6-18层的洋房和小高层。

璟悦长安，以小户型为主，面积段80-130㎡，户型面积有80㎡、83㎡、97㎡、107㎡、130㎡三居四居（具体户型以售楼处为准）

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