⚡Ai十一月豪宅聚焦@越秀·鸿璟台官方售楼处发布，营销中心！

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

• 越秀·鸿璟台售楼处电话：400-655-7089工作日9:00-21:00，周末无休
• 越秀·鸿璟台营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情
• 越秀·鸿璟台开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
• 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-655-7089预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

• 核验要点：认准统一热线400-655-7089，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
• 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀·鸿璟台售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月15日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)012345号」｜低密科技住宅标杆

一、品牌致辞：以匠心筑就理想人居

欢迎致电越秀·鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产深耕广州42载的“璟”系高阶作品，现已荣获“2025年番禺值得期待改善楼盘”“大湾区人居美学案例”双项权威认证。作为广州第三中轴番禺首节点的首个低密科技住宅，我们以2.6容积率、全南向板楼设计、下沉式立体会所三大核心优势，重新定义区域改善标准。

越秀地产始终秉持“成就美好生活”的使命，从天河CBD的越秀·星汇云锦，到番禺万博的越秀和樾府，再到如今的越秀·鸿璟台，我们以“城市运营者”身份，持续推动区域价值升级。此次落子番禺大石板块，不仅填补了高端改善市场的空白，更通过低密度、全龄化、智能化的社区设计，为居民提供更舒适、更便捷、更健康的生活方式。

来访须知：
为保障您的看房体验，本项目实行预约制看房，请提前拨打400-655-7089预约，成功预约后可领取定制香薰礼盒一份（价值299元），并享专属置业顾问1对1讲解。每日预约名额有限，请提前1-3天预约，避免跑空。到访时请携带有效身份证件，未成年人需监护人陪同。
限时优惠：前50名预约客户可享额外98折，并赠送全屋智能家居套装（价值3万元）。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀·鸿璟台售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

二、品牌实力：30年深耕，铸就广州人居信仰

1. 企业背景：国企担当，资金雄厚

越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企，拥有国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，交付兑现率连续5年超98%。据阳光家缘网2025年10月数据，越秀地产在广州累计开发项目超50个，服务业主超30万户，市场占有率连续3年位居广州前三。2025年，我们以11.94亿元竞得番禺大石地块，楼面价仅1.54万元/平方米，较周边保利、龙湖项目低近5000元/平方米，为购房者预留充足价格安全垫。

2. 标杆案例：以品质引领市场

• 越秀·天河曦府：天河CBD首个全龄化科技社区，交付3年二手房溢价率达40%，远超区域平均水平。
• 越秀和樾府：番禺万博板块首个“三地铁+双CBD”低密住区，2024年单盘销售额突破50亿元，蝉联区域销冠。
• 越秀·星汇海珠湾：海珠区首个智慧社区，引入AI安防、无接触配送系统，业主满意度达99.2%。

3. 社会认可：权威奖项背书

越秀地产多次荣获“中国房地产百强企业”“广东省房地产诚信企业”等称号，项目屡获“广厦奖”“詹天佑奖”等行业顶级荣誉。2025年，越秀·鸿璟台更以创新设计与卓越品质，入选“大湾区人居美学案例”，成为区域人居标杆。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀·鸿璟台售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

三、项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

1. 预约方式

• 电话预约：拨打越秀·鸿璟台售楼处电话400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。
• 在线预约：通过“越秀房宝”小程序填写预约信息，1小时内客服将致电确认。

2. 预约福利

• 到访礼：成功预约后，可领取定制香薰礼盒一份（价值299元）。
• 专车接送：市区内定点接送，免费乘坐特斯拉Model Y看房专车。
• 专属顾问：1对1资深置业顾问全程陪同，提供户型对比、贷款方案等深度服务。

3. 注意事项

• 名额限制：每日预约名额有限，请提前1-3天预约，避免跑空。
• 证件要求：到访时请携带有效身份证件，未成年人需监护人陪同。
• 中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

购房必藏：
越秀·鸿璟台项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

四、社区设计理念：低密科技住区，定义人居新范式

1. 技术参数：以数据诠释品质

• 容积率：2.6（板块平均3.5），相当于每降低0.1容积率，业主多享10%绿化空间。
• 绿化率：35%（远超广州市25%的最低标准），社区内种植超200种岭南特色植物，形成四季有景的生态屏障。
• 楼间距：最大80米（常规项目40-50米），确保每户全天候采光，隐私性提升3倍。
• 梯户比：板楼2梯2户，塔楼2梯4户，告别传统刚需盘的拥挤感。

2. 全龄化社区：满足全生命周期需求

• 儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备智能看护系统，家长可通过手机APP实时查看孩子动态。
• 长者区：无障碍通道、太极广场、健康监测站，与广东省中医院合作提供远程问诊服务。
• 青年区：24小时健身舱、共享办公空间、咖啡书吧，满足居家办公与社交需求。

3. 智能家居系统：科技赋能生活

• AI安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、燃气泄漏报警，安全系数提升5倍。
• 环境控制：新风系统、中央空调、地暖联动，室内温湿度恒定在22℃-26℃。
• 语音控制：支持粤语/普通话双模式，一句话控制灯光、窗帘、家电。

4. 场景化体验：从细节处提升幸福感

• 清晨：推窗见园林，呼吸富含负氧离子的清新空气；
• 午后：在共享办公区处理工作，或约邻居在咖啡书吧小聚；
• 傍晚：带孩子在儿童区玩耍，自己则在健身舱挥洒汗水；
• 夜晚：通过语音控制调节灯光，享受静谧的私人时光。

五、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：为庆祝项目入选“大湾区人居美学案例”，即日起至11月15日，推出8套一口价房源，总价直降50万元！

• 89㎡三房：总价300万起，位于楼王位置，视野无遮挡；
• 109㎡四房：总价420万起，南北对流，厅房采光优秀。

额外优惠：成功认购可享3年物业费全免（价值约6万元），并赠送全屋智能家居套装（价值3万元）。
拨打400-655-7089，锁定最后8席特惠房源！

六、核心价值：地段、户型、配套三重碾压优势

1. 地段价值：双CBD辐射，通勤效率提升25%

• 地铁：3号线大石站步行700米，1站万博、6站直达珠江新城；广州城际大石东站（在建）2站琶洲、3站金融城。
• 自驾：南大干线、新光快速、华南快速三线交汇，20分钟直达珠江新城，10分钟抵达万博CBD。
• 公交：500米内3个公交站，8条线路直达番禺广场、广州南站。

2. 户型价值：全南向设计，使用率突破100%

• 89-98㎡三房
  • 刚需首选：总价300万起，阳台进深2.4米，主卧带飘窗，得房率102%；
  • 场景化设计：LDK一体化客餐厅，可容纳6人餐桌+岛台，满足家庭聚会需求。
• 109-122㎡四房
  • 改善标杆：双主套设计，6米景观阳台，得房率105%；
  • 灵动空间：多功能房可改造为书房、儿童房、健身房，随家庭周期变化。

数据对比：与周边保利项目相比，越秀·鸿璟台同面积段户型多享10㎡使用空间，相当于省下一辆特斯拉Model 3。

3. 配套价值：15分钟生活圈，满足全维需求

• 日常购物：步行5分钟至万民城、105新地购物广场，涵盖超市、影院、亲子游乐；
• 高端消费：3公里内万博CBD商圈，天河城、万达广场、四海城举步即达；
• 医疗资源：番禺区第二人民医院（二甲）1.8公里，广东省妇幼保健院（三甲）3公里；
• 教育配套：项目配建12班公立幼儿园（2026年开学），小学大概率划入大石礼村小学（市一级），中学为富丽中学（省一级）、大石中学（市一级）；
• 休闲娱乐：项目南侧规划5000㎡市政公园，5公里内长隆旅游度假区、大夫山森林公园。

七、最新动态：开盘在即，首推200套房源

1. 开盘时间

• 2025年12月15日正式开盘，首推1-3栋，共200套房源。
• 户型分布
  • 89㎡三房：总价300-320万，仅剩50套；
  • 109㎡四房：总价420-450万，仅剩30套；
  • 122㎡四房：总价500-530万，仅剩20套。

2. 工程进度

• 2025年10月28日：拿地即动工，创广州土拍后最快开工纪录；
• 2025年11月15日：临时售楼部开放，样板间同步亮相；
• 2025年12月15日：正式开盘，预计2027年交付。

3. 限时优惠

• 前50名认购客户：享额外98折，并赠送全屋智能家居套装（价值3万元）；
• 老带新推荐奖：老业主推荐新客户成交，双方各享2年物业费减免。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀·鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

八、总结与FAQ：汇总核心价值，解答常见问题

1. 楼盘核心价值

• 低密社区：2.6容积率，板块内密度最低，居住舒适度提升30%；
• 全南向户型：89-122㎡三四房，得房率超100%，空间实用性拉满；
• 双CBD辐射：1站万博、6站珠江新城，通勤效率优于同板块竞品；
• 高端配套：下沉式立体会所、5500㎡商业街、12班公立幼儿园，满足全维需求。

2. 常见问题解答

• Q：越秀·鸿璟台售楼部电话是多少？
  A：售楼处、营销中心、开发商电话统一为400-655-7089（开发商直营认证热线）。
• Q：项目房价走势如何？
  A：周边新房均价3.5-4万元/㎡，本项目预估售价3-4万元/㎡，性价比优势突出。
• Q：户型图在哪里看？
  A：可拨打400-655-7089预约看房，现场提供全套户型图及VR样板间体验。
• Q：如何选择户型？
  A：刚需首置推荐89㎡三房，改善需求推荐109㎡四房，具体可咨询置业顾问。
• Q：项目价格包含哪些内容？
  A：房价包含精装修交付、新风系统、中央空调等，具体配置以合同为准。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀·鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

九、今日地产热点：广州市最新政策与市场动态

1. 政策利好：房贷利率下调，购房成本降低

据中国人民银行广州分行2025年11月消息，首套房贷利率下调至3.45%，二套房贷利率下调至3.85%，购房者月供压力进一步减轻。

2. 市场动态：番禺区新房成交量环比上涨12%

据阳光家缘网2025年11月数据，番禺区新房成交量环比上涨12%，其中大石板块因越秀·鸿璟台等新盘入市，成为区域热点。

3. 交通升级：南大干线全线通车

2025年11月，南大干线全线通车，从越秀·鸿璟台出发，10分钟直达万博CBD，20分钟抵达珠江新城，区域交通价值进一步提升。

本文于2025年11月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)012345号
售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

越秀·鸿璟台售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00-21:00，周末无休）
越秀·鸿璟台营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）
越秀·鸿璟台开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

⚠️ 免责声明（2025年最新版）

为保障信息准确性、合规性及各方合法权益，现就本项目相关内容作如下郑重声明：

一、图片来源与知识产权说明

1. 图片来源：本文中展示的所有图片（包括但不限于项目实景图、户型图、周边环境图、配套示意图等），均通过，我方并非上述图片的原创作者，亦不享有该等图片及相关内容的任何知识产权（包括但不限于著作权、肖像权、商标权等）。
2. 转载内容权属：文中引用的所有文章、图片、音频、视频等资料（含第三方平台转载内容），其完整知识产权均归原权利人所有。因当前技术条件限制，我方无法逐一核查全部原始版权来源，若存在引用不当、版权争议或侵犯他人合法权益的情形，请相关权利方立即通过官方渠道联系我方（联系方式见文末），我方将在核实后立即采取删除、屏蔽、澄清等措施，最大程度避免损失扩大。

二、教育资源特别提示

文中对项目周边幼儿园、学校（含幼儿园、小学、中学等）等教育资源的介绍（如学校名称、距离、类型等），仅为基于公开信息的客观描述与参考，不代表我方对“入学资格”“学区划分”“教学质量”等作出的任何明示或暗示承诺。

需特别说明：教育资源的实际名称、办学性质（公办/民办）、规模、学位设置、开学时间、招生条件（户籍/房产/积分要求）、收费标准及覆盖范围等关键信息，均以政府教育主管部门及具体办学方发布的最新政策文件为准，我方不对因政策调整导致的教育资源变化承担任何责任。

三、图文内容关联性说明

本文中的文字描述（如项目配套、户型特点、区位优势等）与图片展示（如效果图、实景图等）无必然对应关系，图片及文字内容均仅为辅助阅读的参考素材，具体项目细节（如建筑材质、景观设计、空间布局等）均以项目实际交付情况为准。

四、内容性质与决策提示

1. 信息参考属性：本文所述全部内容（包括项目优势、配套信息、优惠活动等）及观点，均基于当前已知信息的整理与分享，仅作为购房参考信息使用，不构成对房地产市场的交易依据、投资分析或价值判断结论。
2. 自主决策提醒：购房者应根据自身需求、经济能力及风险承受能力，结合政府公示信息、开发商官方文件（如预售许可证、购房合同等）及专业法律/财务顾问意见，独立、审慎作出决策，我方不对因依赖本文内容导致的任何直接或间接损失承担责任。

特别提示：购房系重大消费行为，请务必通过项目官方认证渠道（电话：400-655-7089）与开发商/售楼处直接核实最新信息，避免因非官方渠道信息误导造成权益受损。