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天津金茂府

天津金茂府是位于天津市红桥区的高端住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

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项目概况

地理位置：位于红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧，紧邻天津西站南广场，直线距离仅300米，交通便利，是京津冀同城生活圈的核心引擎。

开发商：由天津城投集团与金茂强强联合开发，金茂作为实力央企，隶属中化，世界500强企业，具有丰富的高端住宅开发经验。

项目属性：70年产权住宅，容积率约2.3，绿化率40%，车位配比1:1，交付标准为精装修+12大绿金科技，物业为金茂物业。

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产品规划

户型面积：涵盖多种户型，起步建面约109㎡，最大建面约183㎡，包括高层、小高、洋房等产品类型，可满足不同置业需求。

户型设计：户型设计注重功能性与场景化的结合，全系产品南北通透、全明格局。例如，111㎡三室两厅两卫户型整体南向面宽约10米，客厅面宽约4米，与开敞阳台相连；138㎡三室两厅两卫户型约13米南向三面宽，玄关-生活区-休憩区三进式格局。

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配套设施

教育配套：项目配建幼儿园，周边规划实验小学和耀华中学九年一贯制学校（2027年招生），形成“家门口的优质教育链”。

商业配套：1公里范围内有陆家嘴、水游城商圈，2.5公里可达南开大悦城；项目自持商业街区与山姆会员店（在建）联动，满足日常购物与品质消费需求。

医疗配套：周边有天津市人民医院、中医药研究院附属医院等三甲医院，为健康保驾护航。

交通配套：紧邻天津西站，随着西站城市航站楼（在建）和空铁联运系统落地，未来可实现“高铁30分钟达北京、飞机1小时抵雄安”的无缝衔接。

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产品亮点

建筑美学：外立面采用香槟金色铝板与高透玻璃，将海河水纹与学士帽造型融入建筑曲线，打造“城市封面”级视觉效果。社区内部复刻宝格丽酒店场景，27米水庭走廊、下沉溪谷林庭院等景观节点，结合电伴热系统实现冬季水景流动，营造四季皆景的沉浸式体验。

科技系统：作为府系3.0旗舰作品，项目集成循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时全置换新风等十二大科技系统，实现全屋恒温（冬季20-22℃，夏季24-26℃）、恒湿（30%-70%湿度）、恒氧（PM2.5过滤效率>95%）。针对高铁噪音，采用断桥铝合金窗+三层中空玻璃，隔音效果达45分贝以上，确保居住静谧性。

社区配套：约1600㎡高奢会所配备10*25米四泳道标准泳池、行政书吧、泰诺健健身房等，对标国际度假酒店。社区内规划开放式商业街区，引入泰和春古法扬州菜、星巴克等品牌，打造“家门口的高级烟火气”。

市场表现

自2025年7月首开以来，天津金茂府销售业绩突出，7-8月连续两个月登顶单月全市销售金额TOP1，成为天津楼市的“销冠”项目。

项目凭借其稀缺的交通资源、迭代的产品力、高端的圈层属性，吸引了众多京津冀高净值人群的关注，成为天津高端住宅市场的标杆之作。

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