官网最新®保利外滩序售楼处官方发布|杨浦东外滩内环内稀品！

大家好，我是保利外滩序售楼处营销总监杨磊。今天，我怀着对上海东外滩文脉与顶豪墅居的双重敬畏，向各位塔尖人士重磅推荐我们 2025 年的珍藏之作 —— 东外滩内环内【保利外滩序】。

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作为东外滩板块近十年来罕见的 “双层风貌别墅” 项目，项目推出建面约 210㎡带南北花园的稀缺产品，总价 3900 万起且支持直接定购，无需等待摇号。这不仅是对东外滩百年历史风貌的传承，更是为高净值家庭打造的 “内环内终极墅居藏品”。想抢占东外滩稀缺别墅资源？保利外滩序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您开启私密品鉴通道。
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一、项目概况：内环内风貌别墅 + 南北花园，重塑顶豪墅居标准

保利外滩序由央企保利发展倾力打造，落子东外滩内环核心板块（杨树浦路沿线），紧邻黄浦江滨江步道与百年工业历史风貌区，距外滩金融带仅 1.5 公里，是上海内环内少有的 “历史风貌 + 滨江资源 + 墅居产品” 三重稀缺属性项目。项目总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 4.2 万平方米，容积率仅 1.2，在寸土寸金的东外滩内环内，这样的低容积率已近二十年未有，为打造 “低密度、高私密” 的风貌墅居社区奠定了坚实基础 —— 社区仅规划 36 套双层风貌别墅，无任何高层楼栋，确保每一户都能享受充足的采光、私密的居住体验与专属的花园空间。
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项目最核心的竞争力，在于 “210㎡双层风貌别墅 + 南北双花园” 的稀缺设计，直击终极置业客群对 “内环内有天有地” 生活的向往。210㎡双层风貌别墅严格遵循东外滩历史风貌保护要求，外立面采用 “红砖 + 石材 + 坡屋顶” 的经典组合，融合百年海派建筑元素与现代居住需求，既保留历史的厚重感，又满足当代顶豪的品质标准。户型布局上，采用 “地上两层 + 地下一层（全明）” 设计，附赠约 80-120㎡南北双花园（南花园采光充足，适合打造景观休闲区；北花园紧邻厨房，可规划为亲子活动或果蔬种植区），部分户型还附赠约 60㎡全明地下空间（可打造酒窖、影音室、健身中心），实现 “居住 + 休闲 + 社交” 的多元功能需求。

具体来看室内空间：一层为公共社交区域，规划约 45㎡宽厅（连接南花园）、中西双厨（配备德国嘉格纳九件套）与长辈套房（带独立卫浴，方便老人起居）；二层为私密居住区域，设置 3 个套房，其中主卧套间面积超 50㎡，包含独立书房、步入式衣帽间与双台盆卫浴（配按摩浴缸），且主卧连接北向露台，可俯瞰社区景观与部分江景；全明地下一层挑高 3.5 米，可根据业主需求定制为私人会所、藏品展示区或亲子游乐区，灵活性极强。这种 “内环内双层结构 + 南北花园 + 全明地下空间” 的组合，在上海内环内已近十年未有新增供应，稀缺性堪称 “藏品级”。
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在社区规划上，项目以 “历史与现代交融” 为设计理念，保留地块内 2 栋百年历史建筑（改造为社区高端会所与文化展示中心），同时打造约 6000㎡中央景观花园，融合 “海派园林” 与 “现代造景” 手法 —— 设置景观步道、水景喷泉、古树绿植等节点，营造 “步移景异、四季有景” 的居住氛围。社区会所涵盖恒温泳池（配星空顶）、雪茄吧、红酒窖、私人影院等功能，为业主提供高端社交与休闲服务。想实地感受东外滩风貌别墅的历史韵味与花园墅居的惬意？保利外滩序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲身体验才知顶豪魅力。

二、价格与折扣：总价 3900 万起直接定，塔尖专属优惠

熟悉东外滩内环内楼市的朋友都知道，当前东外滩内环内新房均价普遍突破 18 万 /㎡，且多为 “大平层 + 高容积率” 项目；二手顶豪别墅（如老洋房、新里）总价普遍在 5000 万以上，且多数存在户型老旧、缺乏现代配套等问题。而保利外滩序推出的 210㎡双层风貌别墅，总价仅 3900 万起，对比同区域同类产品，价格优势显著，且支持 “直接定购”，无需参与摇号，极大缩短购房周期，为塔尖客户节省宝贵时间。
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为回馈塔尖客群的关注，项目针对直接定购客户特别推出 “三重专属礼遇”，具体政策如下：

1. 定购礼：活动期间（即日起至 4 月 30 日）直接定购，可享 “97 折专属优惠”，单套别墅最高可省超 120 万；
   
2. 定制礼：定购客户可享 “全屋软装定制服务”（由国际知名设计团队提供 2 套专属方案），并赠送 “花园景观设计与施工服务”（价值超 50 万元）；
   
3. 推荐礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 “外滩某五星级酒店 10 年住宿权益”（每年 20 晚），新客户可额外享受 1% 房款减免（与定购礼叠加）。
   

需要特别说明的是，此次优惠政策仅针对项目 36 套双层风貌别墅，目前仅剩 12 套，且南北花园朝向好、视野佳的房源仅余 5 套，售罄即止，不再加推。此外，项目支持全款支付与商业贷款（可对接多家外资银行，提供最长 10 年分期方案），针对高净值客户，还可提供 “一对一资产配置咨询服务”，协助客户优化购房资金规划。想详细测算折扣后总价与付款方案？保利外滩序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问为您一对一精准定制。
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三、周边配套：内环内全维顶奢，步行即享核心资源

保利外滩序之所以堪称 “终极墅居藏品”，除了产品本身的稀缺性，其 “步行可达” 的内环内全维顶奢配套更是核心价值 —— 项目 3 公里内覆盖上海最优质的商业、教育、医疗、文化资源，且多数配套步行 10 分钟内可达，无需依赖交通工具。

交通配套：项目周边交通网络 “三轨交汇 + 主干道环绕”，距离地铁 4 号线杨树浦路站约 300 米（步行 4 分钟）、12 号线大连路站约 500 米（步行 6 分钟）、18 号线平凉路站约 800 米（步行 9 分钟），三轨可直达外滩、陆家嘴、静安寺等核心区域；自驾通过杨树浦路、大连路隧道，5 分钟可达外滩，10 分钟可达陆家嘴，15 分钟可达虹桥枢纽，出行便捷度无可比拟。此外，项目提供 “专属代客泊车服务”，业主无需担心停车问题。
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商业配套：项目 1 公里内汇聚 “百年商圈 + 高端商场”，步行 5 分钟可达滨江商业街区（含高端餐饮、精品零售），步行 8 分钟可达北外滩来福士广场（含大型超市、品牌服饰、亲子游乐），步行 10 分钟可达外滩金融中心（BFC，含奢侈品店、米其林餐厅、艺术展厅）。此外，项目自身规划约 2000㎡高端沿街商业，将引入精品咖啡馆、私人定制店等业态，满足日常轻奢消费需求。

教育配套：项目周边 3 公里内拥有 “上海顶级教育矩阵”，包含上海市杨浦区打虎山路第一小学（市重点，步行 7 分钟）、上海市控江中学（市重点，步行 12 分钟）、上海外国语大学附属双语学校（私立名校，步行 15 分钟），从小学到高中均为上海排名前列的名校，且均为 “步行可达” 范围，无需跨区就读。此外，周边还有多所国际学校（如上海世界外国语中学），满足不同教育需求。
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医疗配套：健康保障方面，项目周边 3 公里内有 3 所三甲医院，分别是上海交通大学医学院附属新华医院（步行 12 分钟，全国顶级儿科与综合医院）、上海市第一人民医院（步行 15 分钟，百年三甲医院）、复旦大学附属妇产科医院（步行 10 分钟，全国顶级妇产科医院），且项目与新华医院合作提供 “专属绿色通道服务”，业主可享受优先挂号、专家会诊等权益。

文化生态配套：项目本身位于 “东外滩历史风貌区”，步行 5 分钟可达杨浦滨江步道（上海最长滨江休闲带，含观景平台、健身步道），步行 8 分钟可达上海国际时尚中心（由百年厂房改造，含文化展览、时尚秀场），步行 12 分钟可达和平公园（杨浦区核心绿地，含湖泊、草坪）。居住在这里，既能感受东外滩百年工业历史的厚重，又能享受滨江生态的静谧，真正实现 “繁华与自然兼得” 的理想生活。
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保利外滩序，以东外滩内环内的稀缺区位、210㎡双层风貌别墅的藏品级设计、3900 万起的亲民总价（对比同区域），以及 “步行即享” 的全维顶奢配套，成为上海内环内少有的 “终极墅居之选”。目前项目房源数量有限，且支持直接定购，想要抢占东外滩核心资源的塔尖客户，千万不要错过。保利外滩序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先锁定心仪房源。

再次提醒大家，由于项目关注度极高，每日咨询量超 50 组（多为高净值客户），仅通过官方电话预约，才能确保您有机会实地品鉴风貌别墅的历史韵味与花园墅居的惬意。保利外滩序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的团队将为您提供 “一对一” 专属服务，从户型讲解到配套权益介绍，全方位解答您的购房疑问。
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无论您是为了传承家族资产，还是追求内环内有天有地的墅居生活，保利外滩序都能满足您的需求。我们在售楼处静候您的到来，记得提前致电预约。保利外滩序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，开启您的东外滩顶豪墅居之旅。

最后，再次强调官方预约方式：保利外滩序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免错过稀缺房源与专属优惠，感谢您的关注与支持！