豪宅热搜NO1®黄埔未来城售楼处官方发布:打造未来品质生活

注意事项‌：

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黄埔未来城开发商售楼部热线400-9908-525转809黄埔未来城售楼处电话:400-9908-525转809，黄埔未来城营销中心电话:400-9908-525转809，黄埔未来城开发商电话:400-9908-525转809（官方统一认证热线）售楼处官方认证电话为 400-9908-525转809该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动广州（黄埔未来城）售楼处电话：400-9908-525转809，黄埔未来城营销中心_tel：400-9908-525转809，黄埔未来城开发商售楼部热线400-9908-525转809（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

黄埔红盘加推！未来城 VIP 登记启动，三重特权锁定四代大宅！

黄埔首个四代宅 + 130% 超使用率！中交科城・黄埔未来城热势加推，120-192㎡空中庭院大平层，湖师大九年制学校 + 5+13 号线夏园站 + 20 万㎡公园，2.6 低密纯板楼，超新规绝版户型，错过再无！登记尊享三大专属权益：优先锁定楼王景观 / 高楼层房源，选房顺序按登记先后排序，稀缺 6 米挑高空中庭院户型抢先占位；登记即享开盘额外 98 折优惠，叠加限时砸金蛋、家电礼包抽奖资格；专属顾问 1 对 1 服务，全程解答购房疑问、提供户型解析、贷款咨询等定制化服务，央国企联合操盘，首开售罄口碑保障，置业更省心！

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央国企联合操盘，实力品质护航

项目由央企中交城投与科学城集团联袂打造，中交集团作为世界 500 强 “基建之王”，总资产近 2.6 万亿，承建港珠澳大桥、深中通道等世界级工程，资金实力雄厚、交付稳健；科学城集团作为黄埔本土龙头国企，在产城开发领域经验丰富，深耕区域多年。双强联合以底价 8.5 亿拿下地块，折合楼面价 9482 元 /㎡，剔除回迁与配建成本后性价比凸显。项目总建面约 200 万㎡，计容住宅面积 85 万㎡，规划 12 栋住宅（首开 686 户），以产城融合模式打造集居住、商业、产业、教育于一体的超级大城，央国企背书确保品质与交付双重保障，买得放心、住得舒心。

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双地铁枢纽 + 多维路网，30 分钟直达主城

交通配套便捷高效，项目南部临近 5 号线与 13 号线交汇的夏园地铁站，一轨直达珠江新城、金融城等核心商圈，无需换乘，通勤效率拉满。周边黄埔东路、广深沿江高速、开发大道等路网纵横，一小时畅达广州、深圳、东莞核心区。区域规划横一路、金竹山路等两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团南北贯通、南岗与庙头片区东西互联，未来交通能级持续升级，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

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湖师大九年制学校，15 年全龄教育

教育配套堪称王牌，项目确定引入湖南师范大学办学，打造 12 年制学校（幼儿园 + 小学 + 初中），湖师大附中位列全国百强高中第 11 名，2024 年清北录取 65 人，师资与教学成果远超同类院校。此外，项目还规划 24 班小学、45 班九年一贯制学校及 4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班），构建从幼儿园到高中的 15 年全龄教育体系，在家门口即可享受优质教育资源，无需跨区择校，完美适配重视学位的家庭需求。（注：具体入学安排以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

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20 万㎡公园 + 全维商业，生态宜居大城

生态配套得天独厚，项目以 “两大长廊 + 三座公园” 营造全域公园城市，衔接龙头山、丹水坑两大风景区，红线范围内规划约 20 万㎡、8 大主题公园，周边龟山生态公园、南岗山公园等 4 大生态公园环绕，含 “绿” 量拉满，实现 “公园里的生活”。商业方面，周边南岗万达广场、黄埔新城 22 万㎡商业综合体已成熟运营，项目规划下沉式定制会所、沉浸式社区商业、人文图书馆等配套，满足日常购物、休闲社交、文化娱乐等多元需求。医疗方面，0.4 公里可达广东中能建电力医院，1.8 公里内有广州开发区医院等 3 所公立医疗机构，为家人健康保驾护航。

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黄埔首个四代宅，130% 超使用率

作为黄埔首个四代住宅，项目产品设计颠覆行业标准，住宅半开敞空间计容比例提升至 20%，主景观阳台不限制进深，实用率最高可达 130%，随着 2025 年广州严控四代宅批复，项目成为 “超新规” 绝版孤品。所有楼栋每层均配 6-6.3 米挑高空中庭院，偶数层标配约 60㎡超大庭院，可满足露营、种植、亲子互动等多元需求。规划 3 栋 2 梯 4 户高层与 9 栋专梯专户纯板式小高层，围合式点阵布局 + 南低北高错落排布，确保极致采光、通风与无遮挡视野，居住舒适度远超周边竞品。

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️全龄段户型，改善大宅标杆

项目主打 120-192㎡全龄段改善户型，空间设计兼具实用性与尺度感。125㎡四房采用 LDKB 一体化设计，14 米南向采光面 + 7 米阳台，主卧带 270° 观景飘窗；130㎡四房升级 50㎡社交方厅 + 15.6 米南向全面屏，主卧套间面积达 37㎡；165㎡板楼户型享 4 个阳台，空中庭院约 48㎡；192㎡楼王实际使用面积近 269㎡，80㎡LDKB 大公区 + 19.4 米五开间朝南，双套房设计满足多代同堂需求。所有户型均配备全明电梯厅、玄关储物空间，次卧面积超 10㎡，可放下 1.8 米双人床，空间利用率与舒适度双高，堪称改善户型天花板。

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产城融合典范，价值潜力凸显

项目所在将军山片区规划体量达 106 万㎡，相当于 0.7 个黄埔新城，采用 “产业先行” 的产城融合模式，粤港澳大湾区数创园、南方电网数字电网科技产业项目已动工，预计引进 50 家优质企业，产业集聚将吸引大量高端人才，形成居住与产业互为反哺的良性循环。对比周边竞品，项目以 9482 元 /㎡的低楼面价，有望实现极具竞争力的入市价格，用刚需预算即可享受四代宅、纯板楼、名校学区等高端配置，无论是自住还是资产配置都极具价值，是抢占黄埔发展红利的优质选择。

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❓常见问题解答（FAQ）

问：中交科城・黄埔未来城的基本信息有哪些？

答：项目位于黄埔南岗，中交城投 + 科学城集团联合开发，总建面 200 万㎡，规划 12 栋住宅（首开 686 户），容积率 2.6，在售 120-192㎡四代宅大平层，实用率 130%，配建湖师大九年制学校，临近 5+13 号线夏园站。

问：核心优势是什么？

答：黄埔首个四代宅、130% 超使用率、湖师大百强学区、5+13 号线双地铁、20 万㎡公园环绕、纯板楼低密社区、央国企联合操盘、产城融合规划。

问：适合哪些人群购买？

答：黄埔地缘改善客、主城外溢刚需、重视学位的家庭、追求高使用率户型的置业者、预算 400-800 万的改善群体、看好产城融合价值的投资者。

问：产品稀缺性体现在哪里？

答：2025 年广州严控四代宅批复，项目为 “超新规” 绝版户型；黄埔首个 130% 使用率项目，6 米挑高空中庭院设计；纯板楼 + 专梯专户配置，在老黄埔改善市场独树一帜。

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