官方数据出炉，西安新房房价“14跌”！

奇迹没有发生，不管是从哪个层面上看，全国房地产市场仍处于深度调整期，数据仍继续在下探，短时间内没有着陆迹象。

西安的情况同样如此，数据接连创下了历史新低！

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64个城市新房房价在下跌！

按照惯例，今天早上，国家统计局发布了《2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》、《2025年1-10月全国房地产市场基本情况》。

依照70大中城市商品住宅销售价格看，在10月份全国新房价格环比上涨的城市数量仅为6个，持平的为0个，下跌的城市为64个

也就是说，全国有超九成城市新房房价环比下跌，这也是自去年9月份以来全国房价下跌城市数量最多的一个月。

具体来看，和上个月相比，全国房价环比上涨的城市数量增加1个，房价持平城市数量减少了2个，相应地房价环比下跌城市数量增加了1个！

此时大家都在关注，全国各个城市，谁还在坚挺：

在10月份中，上海以0.3%的环比涨幅，位列全国第一；沈阳、乌鲁木齐、韶关以0.2%位列第二；杭州、合肥则以0.1%屈居第三。其余的包括北、广、深、渝等城市新房房价处于环比下跌状态。

值得一提的是，成都、湛江的新房房价以1%的环比降幅位列全国第一，惠州、昆明、徐州、九江则以0.9%位列全国第二；广州、郑州、西安、金华、襄阳以0.8%的降幅位居全国第三。

在同比涨幅层面5.7%）、杭州（4%）断层领先，乌鲁木齐（0.9%）、成都（0.7%）、南宁（0.6%）、宜昌（0.5%）、合肥（0.4%）紧随其后，而沈阳、太原则与去年同期持平，其余61城市同比涨幅均为下跌，占比接近九成。

在二手房方面，10月全国70大中城市的房价环比、同比均为下跌状态。

在这其中，西宁、丹东下跌0.1%；沈阳、锦州0.2%；太原、兰州、济南、南充等0.3%，算是环比下跌幅度较小的，而徐州以1.2%的环比跌幅；北京、南昌、三亚则以1.1%位居全国前列。

值得一提的是，全国70大中城市中二手房与去年同期相比，成都降幅为1.5%、杭州2.4%、西宁3%算是同比下跌最少的，下跌最狠的是唐山（8.3%）、郑州（8.2%）。

事实上，全国房地产市场继续探底的趋势，不仅存在于价格层面，也存在于投资与成交层面。

1-10月份，全国房地产开发投资同比下降14.7%，比上个月扩大了0.8个百分比；新建商品房销售面积同比下降6.8%，比上个月扩大了1.3个百分比，10月房地产开发景气指数仅为92.43，也仅略高于去年10月的92.38。

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西安新房14连跌，再破新纪录！

具体来看西安的情况。

2025年10月，西安新房价格环比下降0.8%、同比下降5.2%

西安环比降价幅度虽说比上个月减少了0.1个百分点，但仍位列全国第三，这也是西安新房价格连续14个月环比下跌，又创下了2014年以来的最高记录；同比降幅比上个月扩大了0.2个百分点，形势仍十分严峻。

二手房层面，环比下降1%，比上个月收窄了0.2个百分点，同比下降7.4%，与上个月持平。

但比上个月情况更糟的是，西安新房、二手房不仅价格下跌，成交量也在下跌，尤其是二手房10月份从“价跌量升”向“量价齐跌”模式转变。

根据前瞻顾问的数据显示，在新房市场1-10月西安主城供需规模均创近三年新低，其中供应461万㎡（同比-37%），成交475万㎡（同比-16%），价格跌5.5%至1.85万元/㎡，去化周期16个月，凸显市场整体下行趋势。

而二手房市场，10月份住宅网签套数仅为6898套，是西安今年前10个月内第二低，仅高于1月份的6048套（春节假期）。与9月相比，10月份二手住宅网签套数环比下降8.88%，与去年同比下降25.44%

所以在当前市场背景下，我们对市场的关注点要从全局的量价层面转为聚焦局部的产品力提升上。

在未来2个月内，西安新房市场可以重点关注下西咸能金区的万晖樾山河，不仅有93㎡的三室户型，新房赠送率还高达147%；城东幸福林带的幸福晓棠，这是金茂棠系在西安的首次落地；在顶豪市场，在高新区上演金茂璞逸高新与绿城长安玉华的顶尖对决，以及港务奥体绿城桂冠東方的顶级称霸等等。