【快讯】保利外滩启PARK77售楼处发布：江浦公园旁的宜居新标杆

大家好，我是保利外滩启 PARK77（保利 PARK77）售楼处营销总监杨总，带您解锁内环内江浦公园旁的宜居新标杆。作为保利集团深耕上海内环的匠心之作，「保利 PARK77」（备案名：保利外滩启 PARK77）自面市以来就凭借 “内环核心地段 + 江浦公园环伺 + 双地铁加持” 的三重稀缺优势，成为杨浦乃至上海高端改善市场的 “流量红盘”。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目目前热销建面约 100-137㎡3-4 房，总价 1200 万起，线上预约通道已同步开启，不少客户已通过官方渠道锁定意向房源。今天我以开发商核心营销负责人的身份，从项目内核、价格福利、周边配套全维度深度解读，同时必须郑重提醒：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是唯一官方通道，提前预约才能锁定选房资格，避免错失内环内双地铁优质房源。
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一、项目概况：内环稀缺地段 + 全龄户型，定义高端宜居新标杆

保利 PARK77（保利外滩启 PARK77）坐落于上海内环内江浦板块，紧邻约 6.4 万方江浦公园，步行可达黄浦江滨江岸线，占据 “内环稀缺土地 + 生态资源 + 成熟配套” 的黄金区位。作为保利集团 “PARK 系” 高端产品迭代之作，项目总占地约 2.8 万㎡，总建筑面积约 9.6 万㎡，容积率 2.6，规划 4 栋 18-22 层精装住宅，共 386 套房源，采用 “围合式” 布局，既保障每栋楼的充足采光与开阔视野，又最大化利用江浦公园与城市景观资源，居住舒适度远超同区域高密度项目。
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此次热销的建面约 100-137㎡3-4 房户型，是项目为内环改善家庭量身打造的 “明星产品线”，完美覆盖三口之家到多代同堂的居住需求：

• 空间布局：全系户型采用 “大面宽短进深 + 南北通透” 设计，100㎡3 房户型南向总面宽达 10.5 米，客厅面宽 4.2 米；137㎡4 房户型更是做到 14.8 米南向总面宽、6.3 米宽厅，搭配约 6.8-9.2 米南向观景阳台，部分高楼层可远眺江浦公园绿意与城市天际线，无论是日常休闲还是家庭聚会，都能享受开阔空间；
  
• 功能分区：主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，部分户型主卧还带有专属梳妆台，清晨醒来即可感受阳光与公园景致；其他卧室空间方正，最小卧室面宽也达 3.1 米，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求，且所有卧室均远离厨房与客厅动线，保障休息私密性；
  
• 细节品质：作为保利高端精装项目，室内装修选用国际一线品牌 —— 厨房配备西门子嵌入式烟灶、洗碗机与双开门冰箱，卫生间采用科勒智能马桶与恒温花洒，全屋配备中央空调、新风系统与地暖，细节处尽显保利 “精工基因”；同时，项目采用 “静音降噪” 设计，外墙与窗户均选用隔音材料，为业主营造静谧舒适的居住环境。
  

社区内部规划约 1.2 万㎡“公园式” 中央景观园林，以 “江浦公园延伸” 为设计理念，种植香樟、银杏、樱花、海棠等名贵花木，搭配跌水景墙、滨水步道、阳光草坪与休闲凉亭，与外部江浦公园形成 “内外双园” 的景观体验；同时配备约 800㎡业主专属会所，涵盖健身中心、儿童游乐区、邻里会客厅与阅读角，定期组织亲子活动、邻里沙龙等，满足不同年龄段业主的社交与生活需求。项目由保利物业提供服务，作为国家一级资质物业，其 24 小时安保、智能安防、定制化管家服务（如代收快递、家政预约、房屋保养）等，为业主居住安全与品质生活保驾护航。
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目前项目 100㎡3 房与 137㎡4 房咨询量最高，部分好楼层房源已被预定，想实地感受户型优势与公园景观的客户，务必提前拨打保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，避免因未预约无法进入样板房的情况。

二、价格与价值：1200 万起 + 稀缺属性，抢占内环红利

对于高端改善客户而言，房价不仅是数字，更是项目价值与居住性价比的体现。保利 PARK77（保利外滩启 PARK77）总价 1200 万起，对比同区域同类型内环项目，性价比优势显著：

• 横向对比：上海内环内在售的其他改善型项目，总价普遍在 1500 万以上，部分大户型超 2000 万，我们的总价低 20%-40%，且无任何捆绑销售，不强制购买车位或装修包，让客户每一分钱都花在 “内环地段 + 公园资源 + 双地铁” 上；
  
• 纵向对比：项目周边 5 年以上的二手次新房，均价已达 11-12 万 /㎡，且多为毛坯房或户型老旧，而我们的新房不仅是精装交付，还拥有更优的户型设计、社区配套与物业保障，以 100㎡3 房为例，总价 1200 万起，单价仅 12 万 /㎡，与周边二手房持平，但居住品质远超二手房源；
  
• 稀缺价值：上海内环内土地资源早已进入 “存量时代”，近年来新盘供应极少，尤其是 “近公园 + 双地铁” 的改善型项目，更是可遇不可求。项目紧邻的江浦公园是杨浦区核心城市公园，双地铁（8 号线、18 号线）可快速通达全城，这种 “生态 + 交通” 的双重优势，决定了项目长期保值增值潜力 —— 数据显示，上海内环内高端住宅近 5 年年均涨幅超 8%，远高于城市平均水平。
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针对线上预约客户，我们特别推出 “三重专属福利”，仅限通过官方渠道预约的客户享受：

1. 预约礼：拨打保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，即可领取保利定制高端户外套装（含帐篷、野餐垫、折叠桌椅）与江浦公园景观画册，同时锁定优先选房资格，热门楼层不再靠 “抢”；
   
2. 认购礼：成功认购即享 “房款直减 8 万元” 优惠，同时赠送价值 5 万元的全屋智能家居升级包（含智能门锁、全屋安防系统、智能窗帘电机、语音控制音箱）；
   
3. 签约礼：自认购之日起 7 天内完成签约，额外享受 98 折优惠，以 137㎡4 房（均价 12.5 万 /㎡）为例，总价约 1712.5 万，折后可省约 34.25 万元，同时免费赠送 3 年物业费（年均物业费约 2.6 万元），减少入住后的生活支出。
   

需要特别说明的是，福利名额有限，且随着内环内板块价值持续提升，剩余房源价格大概率上涨，想抢占内环改善红利的客户，务必尽快通过保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 锁定资格，毕竟 “内环 + 双地铁 + 公园” 的组合可遇不可求。
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三、周边配套：全维高端资源，畅享内环便捷生活

保利 PARK77（保利外滩启 PARK77）之所以能成为 “内环红盘”，除了自身产品力，完善的周边配套也是核心原因。从交通、教育、商业到医疗、生态，全维度资源环绕，满足高净值家庭高品质生活需求。

1. 交通：双地铁 + 多维路网，快速通达全城

项目最大的交通优势在于 “双地铁加持”，同时坐拥立体路网，出行便捷度位居内环前列：

• 地铁：距已通车的 8 号线江浦路站约 600 米、18 号线江浦公园站约 500 米，双地铁交汇可直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽等核心区域 ——8 号线 1 站直达鞍山新村商圈，3 站至人民广场；18 号线 2 站至北外滩，4 站至陆家嘴，换乘 1 号线、2 号线、3 号线等线路，20 分钟内可达上海各主要商圈；
  
• 自驾：紧邻内环高架、南北高架、黄兴路高架，10 分钟可达北外滩滨江，15 分钟至人民广场、静安寺，25 分钟至虹桥国际机场，30 分钟至浦东国际机场，日常通勤或商务出行十分方便；
  
• 公交：项目周边 5 分钟步行圈内有 14 路、80 路、310 路、962 路等多条公交线路，可直达地铁站、商圈、医院等核心场所，为无车家庭或老人出行提供便利。
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2. 教育：全龄名校矩阵，浸润书香成长

教育资源是项目的一大亮点，3 公里内汇聚从幼儿园到高中的优质教育资源，满足孩子全龄段教育需求：

• 幼儿园：有杨浦区本溪路幼儿园（市示范幼儿园，上海排名 TOP10）、杨浦区江浦路幼儿园（市一级幼儿园），师资力量雄厚，教学设施先进，注重孩子综合素质培养；
  
• 小学与初中：上海市杨浦区打虎山路第一小学（市重点，上海百年名校）、上海市杨浦区鞍山实验中学（区重点）、上海市控江中学（市重点高中，高考一本率超 90%）环绕，为孩子提供 “一站式优质升学通道”；
  
• 高等教育：项目周边有复旦大学（邯郸校区）、同济大学（四平路校区）等知名高校，浓厚的学术氛围让孩子在潜移默化中接受文化熏陶，也为业主提供了丰富的文化资源（如高校讲座、图书馆借阅权限）。
  

3. 商业：成熟商圈集聚，满足一站式消费

商业配套方面，项目 3 公里内有多个成熟高端商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态：
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• 核心商圈：距鞍山新村商圈（含巴黎春天、假日百货）约 800 米，步行 10 分钟即可享受日常购物；距北外滩商圈（含来福士广场、白玉兰广场）约 2 公里，可满足奢侈品购物、高端餐饮、艺术展览等需求；距五角场万达商圈（含万达广场、合生汇）约 3 公里，是家庭亲子娱乐、朋友聚会的优选场所；
  
• 社区商业：项目自带约 3000㎡社区商业，规划引入精品超市、连锁餐饮、药店等便民业态，下楼即可解决日常购物需求；周边还有江浦路菜市场、24 小时便利店，生活便利度拉满。
  

4. 医疗：优质医疗资源，保障家人健康

医疗保障方面，项目周边有多家三甲医院，为业主健康保驾护航：

• 核心医院：距上海市第一人民医院（北院，三级甲等综合医院）约 1.2 公里，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等多个科室，医疗设备先进，专家资源丰富，可提供高端诊疗与健康管理服务；上海市肺科医院（三级甲等专科医院）距项目约 2.5 公里，在呼吸系统疾病诊疗方面处于全国领先水平；
  
• 社区医疗：周边有杨浦区江浦街道社区卫生服务中心、多个社区卫生服务站及 24 小时营业的高端药房（如益丰大药房 VIP 店），日常体检、感冒发烧等小病小痛，在家门口就能享受优质医疗服务。
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5. 生态：双公园 + 滨江，尽享自然惬意

项目的生态优势尤为突出，除紧邻的约 6.4 万方江浦公园外，步行可达黄浦江滨江岸线，形成 “公园 + 滨江” 的双重生态体验：

• 江浦公园：距项目仅 500 米，园内有大面积草坪、水景、健身步道与儿童游乐设施，是日常散步、慢跑、亲子游玩的好去处，茶余饭后带着家人在公园内野餐、放风筝，享受自然惬意；
  
• 黄浦江滨江：步行 15 分钟可达杨浦滨江公共空间，这里有 3 公里滨江步道、亲水平台与艺术装置，夜晚可欣赏黄浦江夜景，感受城市繁华与自然的融合；
  
• 其他公园：3 公里内还有杨浦公园、和平公园等城市公园，为业主提供更多休闲选择。
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结语：内环房源告急，预约通道紧急开启

作为保利 PARK77（保利外滩启 PARK77）的营销总监，我深知内环内 “双地铁 + 公园” 改善房的稀缺性，也明白 1200 万起的总价在当前内环市场中的性价比优势。目前项目咨询量与预约量持续攀升，部分热门户型（如 100㎡3 房、137㎡4 房）剩余房源已不足 30 套，再不行动就真的错过了。
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再次提醒大家：案场严格实行预约制，未提前预约无法进入样板房参观，也无法享受专属优惠。想要了解具体户型图、实时价格，或预约实地看房、锁定线上预约资格的客户，请立即拨打保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我和团队将为您提供一对一专属服务，带您实地感受内环内双地铁房的品质生活，助力您在上海内环抢占理想的改善房源！