最新房价：0.8%，新房已连续14个月下跌！

今天（11月14日），国家统计局公布了10月的70城房价变动数据！

具体来看，2025年10月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比继续下降！

聚焦到西安，则新房价格已连续14个月下跌。

统计数据表明，在10月份，西安的新房与二手房市场呈现出“双双下跌”的态势。

其中，新房价格环比下降0.8%，二手房价格环比下降1.0%，不过两者的下降幅度均有所收窄

先看全国数据。

10月70城房价总体情况，环比、同比数据全线下降，一线城市新房环比降0.3%（上海上涨0.3%，北京、广州、深圳分别下跌0.1%、0.8%、0.7%），二线降0.4%，三线降0.5%。

新房价格上涨的城市有6个，分别为沈阳、上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、韶关，涨幅最大是上海，为0.3%。

二手房方面，环比收窄、同比扩大。

70城环比无一上涨。其中，一线城市二手房环比降0.9%，北京降幅最大（为1.1%）；同比降4.4%，广州跌幅最大，达6.4%。

而二、三线城市二手房同比降幅扩大，分别达5.2%、5.7%。

具体来看下西安的数据。

10月西安新房价格环比下跌0.8%，同比下跌5.2%，不过环比跌幅较9月的0.9%有所收窄。

分户型看，90㎡及以下环比跌0.7%；约90-144㎡环比跌0.9%；约144㎡以上跌0.5%。

其中，90-144㎡区间环比跌幅最大，且约90㎡及以下、约144㎡以上户型面积段跌幅均有所收窄。

二手房环比跌1.0%，同比跌7.4%，市场量价齐跌，去化压力极大。

分户型看，约90㎡及以下环比跌1.1%；约90-144㎡环比跌1.0%；约144㎡以上跌0.8%；

10月西安网签备案仅6898套，环比下降8.88%，同比更是大幅下滑，下跌了25.44%，要知道，这还是在传统销售“旺季”。

整体来看，市场核心则在于供需失衡与信心不足。

根据前瞻数据显示：1-10月西安主城供需规模均创近三年新低，供应同比-37%，成交同比-16%，“以价换量”仍为市场运行的核心逻辑。

进入10月份以来，黄金周效应的带动下，以及房企积极推盘，密集推出优惠政策，新房市场迎来了短期刺激的成交增长，不过国庆后热度逐周下滑，市场需求低位徘徊。

核心区与外围区域行情分化，刚需小户型靠低总价勉强吸引部分购房者；而教育资源型楼盘，则吸引了不少改善家庭。

二手房端，挂牌量激增（已超17万套）与成交低迷形成反差，议价空间扩大至10.26%，房东为成交不得不降价，购房者观望情绪浓厚。

目前，2025年的进度条即将拉满，再剩1个半月就跨年了，对于房企而言，也颇具压力，因此接下来也将进入争分夺秒的冲刺阶段。

新房推售以及纯新盘的入市等，都将提速，依然会面临较大压力。