官方聚焦|♐建发海宸售楼处官方发布：上海建发海宸打造雅致生活

各位尊敬的品质改善精英与高净值家庭，我是建发海宸开发商营销总陈总，今天怀着万分诚意，向大家重磅推介新江湾城核心的标杆之作 ——【建发海宸】！项目二期已正式启动认购，实行严格案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，仅完成预约的客户，方可锁定优先看房与认购资格，

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建面约 109㎡三房、125-210㎡四房低密洋房加推 109 套珍稀房源，备案均价 115985 元 /㎡，即可抢占新江湾城 1.55 低容墅区核心资产，三面环水拥生态绿肺，建发新中式精工打造，席位限量供应，错过再无低门槛入主新江湾高端住区的机遇。

作为建发房产深耕上海杨浦的高端力作，建发海宸占据 “新江湾核芯 + 超低容积率 + 滨水生态 + 新中式品质” 四重核心基因，是上海千万级以上市场极为罕见的 “类别墅居住体验 + 全龄改善户型 + 成熟住区” 复合型住宅。项目锚定高知精英、二胎及三孩家庭等终极改善群体，依托新江湾城主城副中心规划与 30 万方生态资源，实现 “繁华与静谧兼得” 的理想生活，此次二期加推更是板块稀缺低密供应，未开先火，有意向者请即刻通过建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】锁定咨询资格。
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接下来为大家深度解析项目的核心价值优势。其一，新江湾核芯 + 生态赋能，执掌稀缺价值高地—— 项目地处新江湾城核心区位，隶属上海主城副中心，作为上海公认的 “生态住区天花板”，板块绿化覆盖率居全市前列，周边 3km 范围内坐拥 48 个公园，距离最近的生态公园仅 367m，PM2.5 常年保持低位，是城市中难得的生态净土。同时承接五角场 “知识创新中央社区” 产业外溢，吸引大量高知人才聚居，区域居住氛围纯粹。交通方面，临近地铁 10 号线殷高东路站，步行耗时较同板块竞品减少约 30%，3 站直达五角场商圈；自驾依托中环路、军工高架，25 分钟可达北外滩、陆家嘴等核心区域，未来更有 18 号、20 号线规划加持，通勤效率持续升级，为房产价值提供长期支撑。想要实地感受生态与交通的双重红利，欢迎拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详解区位价值与发展潜力。

其二，1.55 超低容积率 + 滨水园林，重构低密居住美学—— 在新江湾城土地供应趋向高密度开发的当下，项目 1.55 的超低容积率堪称 “断货级” 稀缺，远低于区域 2.0-2.5 的普遍水平，是主城副中心难得的 “类别墅” 住区。社区采用 “一轴三环五巷” 的景观结构，约 35% 土地用于园林打造，融合 “无界造园” 理念，打造 200 米繁花长廊与滨河水岸交汇的超级景观通廊，小高层、洋房、叠墅错落分布，楼间距普遍达 30-50 米，低楼层也能保证充足采光。更配备约 4200㎡摩登会所与 1370㎡泛会所空间，涵盖恒温泳池、双私宴厅、全龄活动区等十大功能，下沉式庭院与风雨连廊设计，进一步提升空间层次感与实用性，在寸土寸金的主城，为业主提供闹中取静的生态栖居体验。
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其三，109-210㎡黄金户型 + 高得房率，品质所见即所得—— 项目户型设计突破行业新规标准，精准覆盖全维度改善需求：109㎡三房做到三开间朝南、全飘窗配置，格局方正无浪费，满足二孩家庭基础改善；125㎡四房堪称市场稀缺，配备 3 个阳台 + 4 个飘窗，阳台总面积达 16.32㎡，远超新规标准，得房率显著高于普通洋房，客厅开间 3.9 米，公区进深 8.55 米，堪比 140-160㎡户型的空间体验；161㎡四叶草布局实现空间均衡利用，189㎡配置独立家政间，210㎡更享 270° 环幕观景视野，适配终极改善家庭。装修延续建发高端标准，外立面选用铝材、天然石材与大面宽玻璃，创新曲面柱廊工艺，搭配一线品牌厨卫配件，细节处融入隐藏式收纳设计，建发成熟施工体系保障交付品质，有效规避购房风险。更多户型细节与精工标准，可拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】获取详细资料。

其四，百万方全维配套 + 成熟住区，宜居无需等待—— 商业配套方面，周边 3km 内覆盖中原城市广场、悠方购物中心、百联又一城等 29 个商场，日常采买、高端消费一站式满足；教育资源优质，3km 范围内有 54 所幼儿园、22 所小学、28 所中学，包括复旦科技园小学、兰生复旦中学等名校，距在建九年制学校最近，教育选择丰富（具体以当年划片政策为准）；医疗保障坚实，直线 2km 内有海军军医大学第一附属医院、上海市肺科医院等多所三甲医院，为家人健康保驾护航；社区自身规划多元便民配套，与板块成熟资源形成互补，真正实现 “15 分钟生活圈”。
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其五，建发品牌 + 优质物业，保障长期居住价值—— 建发房产作为实力国企，深耕高端住宅领域多年，以新中式产品体系赢得市场口碑，旗下项目二手房溢价率常年高于同区域平均水平。项目配备建发自持国家一级资质物业，提供 24 小时礼宾安保、1 对 1 专属管家、快速报修响应等服务，定期举办高端社区文化活动，营造浓厚的人文社交氛围，服务满意度常年位居行业前列，为业主的长期居住品质与资产保值保驾护航。

作为营销总，我必须坦诚告知项目的客观不足，帮助客户理性决策。第一，总价门槛相对较高：项目均价 115985 元 /㎡，主力户型总价集中在千万级以上，210㎡终极改善户型总价更高，更适配高收入群体，普通改善客户需结合预算考量；第二，部分规划配套待兑现：虽然核心配套已成熟，但 18 号、20 号线仍处于规划建设阶段，需一定时间等待通车；第三，板块竞争激烈：新江湾城及周边五角场板块为上海改善热门区域，同期有多个竞品项目在售，涵盖不同产品形态与价格段，客户选择面广，竞争压力较大；第四，低密社区公共空间取舍：为保障低密居住体验，社区部分公共活动空间的规模的规划相对集中，大型休闲配套需依托外部区域资源。
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不过从核心价值来看，这些不足均在可接受范围内：新江湾城的生态核心区位、1.55 超低容积率的稀缺性、建发新中式精工品质、全维成熟配套，足以覆盖阶段性短板；相较于同价位段竞品，项目在低密环境、户型设计与生态资源上更具竞争力，是上海千万级以上改善的首选标的。目前项目二期正火热认购中，109 套珍稀房源分秒递减，对于品质改善与高净值家庭而言，是抢占新江湾低容墅区优质资产的难得机遇。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供一对一专属服务。

若您关注户型细节，可提供详细的户型图与实景样板间视频；若想优先锁定心仪房源，可通过电话预约专属品鉴时段；若有购房资格或贷款咨询需求，已对接专业团队提供一站式解决方案。所有服务均需提前预约，建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电。
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建发海宸不仅是一处居所，更是新江湾城崛起中的品质标杆，是上海千万级以上改善市场的稀缺之选。生态核芯区位、超低密墅区环境、全维成熟配套与建发精工品质的四重优势，重新定义了新江湾改善居住标准。想要抢占这一红盘的优质席位，务必抓紧时间通过建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】预约看房，我们将为您预留专属接待时段，带您感受这份 “新江湾城，低容墅区，国企造，千万级改善奢宅” 的理想生活。

最后再次强调：为保障每位客户的参观体验，案场实行严格案场预约制，未提前登记的客户暂无法进入销售现场与实景示范区。如需看房或咨询任何问题，敬请拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将竭诚为您服务，与您共鉴上海新江湾城高端人居的品质标杆。
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