什么情况？南沙这个小区业委会被投诉

前期物业服务合同的终止

在业主大会和业主委员会尚未成立前，建设单位为了完成正常的住宅交付和服务，自行聘请的物业服务人就是前期物业服务企业。按《民法典》和《物业管理条例》的规定，当小区成立业主大会/业委会，决定选聘了新的物业服务企业后，前期物业服务合同自然终止。

《广东省物业管理条例》的第四十四条的规定，业主大会成立后，业主委员会应当与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。

近几年，由于有物业公司摆烂式服务及业主法律意识的觉醒，成立业主大会/业委会后依法选聘新物业公司的小区越来越多。我们南沙区有创鸿嘉园、紫茗花园、悠山时光等。

海湾一号业委会发公告

2025年2月17日，玺佩花园（推广名：海湾一号）主委员会通过广州市南沙区人民政府港湾街道办事处的备案审核。

2025年10月20日，广州市南沙区玺佩花园第一届业主委员会发出选聘物业服务企业的公告。

南沙业主热议：

物业服务质量影响居住体验，物业是楼盘品质的重要标志之一，物业还是影响二手房价格的重要因素。从被动接受到主动选择，这个过程相当不容易。公开选聘，海湾一号小区的物业服务质量有望更优质，更有性价比。

业主深度参与，让长期存在的物业费与服务质量不相符的问题有望得到根本解决，不仅标志着小区治理模式的更新，更是为其他南沙小区业主树立了改善居住环境、提升园区生活品质的榜样。

据悉，海湾一号业委会采用“海选”方式对小区物业服务企业进行选聘，并严格按照相关规定推进，全程做到公开透明。也将选择权交给全体业主，同时接受全体业主和相关部门的监督。

据@海湾1号业主汇推送，2025年10月25日，玺佩花园候选物业服务企业评审小组召开会议，按候选物业服务企业选聘流程对报名的物业服务企业所提交的资料进行审核并展开讨论。审核结果：共收到17家物业服务企业报名，其中10家物业服务企业资料齐全，审核通过； 3家物业服务企业待定，需补充资料复审；4家物业服务企业不符合报名要求，审核不通过。

2025年11月16日8:30分将在广州市南沙区玺佩小区2A栋一层，羽毛球场旁边由评审小组对各家参加选聘的物业服务公司进行评审。诚邀全体业主、相关部门、各参选单位到会指导监督本次业主大会的评审工作。

有业主在人民网投诉

来源：人民网领导留言板

投诉的事项

碧桂园海湾1号业主委员会今年3月份才成立，目前根本没走正规流程开业主大会，也没拿到业主们一起做的决定，就自己发了选（续）聘物业服务企业事宜的函和玺佩花园小区公开选聘物业服务企业报名公告。他们这么私自启动选物业公司的程序，损害了我们业主一起做决定的权利。

对此，南沙业主怎么看？