宁波最新房价数据公布！二手房市场，有“以旧换新”引发的一个新现象……

转自：宁波晚报

国家统计局今天发布十月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。

十月，宁波新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格环比下跌0.4%，是自今年七月以来的连续第4个月下跌，不过跌幅较九月缩小0.3个百分点。

据国家统计局数据绘制，下同

近段时间，或迫于年底冲刺销售指标的压力，或为了赶在同板块或竞品板块内“四代宅”产品入市前提前“大步快跑”，宁波主城区各大在售楼盘不同名目的优惠促销动作不断。尤其是一批高端改善型“大平层”房源，总价调降动辄“百万级”，引发热议。

在国家统计局今天发布的数据中也可以看到，十月宁波新房中，144平方米以上房源以0.9%的环比跌幅“领跌”，其余90平方米及以下房源、90-144平方米房源则各跌0.5%和0.2%。

去年十月，在迎来一系列“史诗级”“爆炸性”利好政策的同时，各大开发商价格上的诚意也几乎释放到了“极致”，当月宁波新房销售价格环比下降有1.1%之多，不少开发商都提前完成了全年销售指标，由此导致去年最后两个月常规的年底促销优惠不增反减。宁波新房销售价格也随之结束了环比“13连跌”，自去年11月起进入连续5个月的环比上涨期，直至今年3月。

而今年十月尽管开发商的“以价换量”也有明显收获——房管部门数据显示，上月市六区共成交新房1023套，较九月环比增长22%多，创下近七个月来最高——但和去年十月的2669套相比，差距还是很大。

业内人士因此判断，今年最后两个月，预计各大楼盘不会再像去年同期那样“收优惠”，促销动作大概率会一直延续到年底。

另一个值得关注的可能影响年末新房市场整体房价水平的因素，是低容积率、高总价的产品如绿城凤栖云庐的合院、叠墅等的入市，以及如保亿姚江润园性价比比较高的“四代宅”高层产品等的入市，是会抬高整体房价还是会带低房价？

从同比看，宁波新房销售价格的同比跌幅，在经历去年11月至今年6月的持续收窄后，近三个月进入了一个盘整的“平台期”，但十月突然踩了一脚“油门”，缩小到了仅0.1%，已十分趋近由负转正的临界线。

不过，这脚“油门”也和去年十月开发商在价格上的“极致诚意”有较大关系，因此这脚“油门”能向着新房销售价格同比转涨的方向跑多远、十一月能否实现由负转正，尚待观察。

资料图片，图文无涉

十月，宁波二手住宅销售价格环比下跌0.9%，较九月略微缩小0.1个百分点。

分面积段看，和新房相反，二手房销售价格环比跌幅最大的，是90平方米及以下房源，跌1%；其次是90-144平方米房源，跌0.9%；144平方米以上房源则跌0.7%。

同比来看，十月宁波二手房销售价格同比跌幅较九月扩大0.7个百分点，曲线有掉头之势。

70城中，十月二手房销售价格环比上涨的城市，和九月份一样，依旧为0。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，二手房市场依然处于深度调整过程中，而幅度过大的调整容易产生预期紊乱等问题，“稳住二手房价格”，已成为当前各地二手房东的一个普遍心声。

说到“预期”，记者近期从多位二手房中介人员处了解到，目前正火热进行的宁波市商品住房“以旧换新”首期活动给出的旧房评估价，由于普遍高于市场成交价，已对一些二手房房东的价格预期产生了一定影响。

部分房东参照同小区或同片区类似条件“以旧换新”旧房的评估价，调高了自家二手房的挂牌价，或在谈判桌上划定了新的价格底线。

其中一位中介人员提到，就在这两天，他所在门店刚刚“谈崩”了一套鄞州甬兴新村“宋小+宋中”学区房的交易——这套60多平方米的房子，最开始房东要价110万元，买家还价到107.5万元，房东坚持要108万元，但当第二天买家好不容易决定接受这个价格，房东却又突然加价到了110万元。

“房东说如果卖不到110万元，就不卖了，真的就不卖了，等着‘以旧换新’出第二期、第三期……”

当然，在这批“以旧换新”旧房评估价一定程度上重新定义二手房市场价的同时，二手房买卖双方一个还想“砍”、一个决定“守”的价格博弈，预计短时间内依旧存在。

国家统计局新闻发言人付凌晖今日答记者问时表示，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。