百度热搜@张江金茂府售楼处官方发布:线上预约可享团购优惠

大家好，我是张江金茂府售楼处营销总监杨磊。作为金茂集团深耕上海张江的标杆力作，张江金茂府凭借 “张江正轴心 + 全实景呈现 + 金茂品质” 的稀缺组合，加推消息释放后，3 天内接待超 100 组意向客户，其中 94㎡小三房咨询量占比超 65%。

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项目均价约 6.9 万 /㎡，千万级即可入住建江核心，成为张江改善客群的 “优选目标”。今天我以开发商视角，带大家全方位解读这个全实景品质楼盘，想锁定加推房源的朋友，务必拨打张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：张江正轴心的全实景品质范本
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1. 金茂集团匠心护航，品质与交付双保障

张江金茂府由中国高端房产领军企业金茂集团倾力打造，作为深耕行业 30 余年的品质标杆，金茂已在全国 100 余座城市打造超 300 个高端项目，“金茂府” 系更是凭借绿色科技与精工品质，成为高端客群的安心之选，2024 年交付满意度达 98.2%。此次打造的张江项目，金茂投入超 80 亿元，延续 “府系” 高端基因，从规划设计到施工建造全程遵循 “金茂精工标准”，目前项目已全实景呈现，园林、楼栋、户型格局均可实地考察，预计 2026 年 6 月精装交付，搭配金茂 “金管家” 高端物业服务体系，提供 24 小时安保、社区管家、园林维护等 20 项增值服务，彻底打消购房者对 “规划与实景不符” 的顾虑。想了解更多金茂品质细节，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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2. 张江正轴心 + 多维交通，稀缺性与便捷性兼具

项目位于张江科学城正轴心板块，紧邻张江科学会堂、张江人工智能岛等核心地标，是张江近 3 年唯一的 “全实景呈现 + 正轴心区位” 的改善型住宅。作为上海科创核心引擎，张江科学城汇聚集成电路、生物医药、人工智能等高端产业，未来发展潜力十足。交通上坐拥 2 号线、13 号线、21 号线（在建）三轨交汇，距 2 号线广兰路站仅 800 米，25 分钟直达陆家嘴，30 分钟抵达人民广场；自驾通过华夏高架、罗山高架 20 分钟畅达浦东机场、金桥等区域，日常通勤高效便捷。项目还规划 “一轴两园三庭院” 全实景景观体系，40% 绿化率搭配中央草坪、樱花步道、水景喷泉等，目前园林已实景呈现，漫步社区即可感受四季绿意。全实景样板间与楼栋已开放，拨打张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 即可预约实地品鉴，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 94-136㎡全龄高层 + 金茂精装，适配多元改善需求

项目加推的建面约 94-136㎡高层产品，均为金茂标准化精装交付，户型设计贴合张江科创精英家庭需求，具体亮点如下：

• 94㎡灵动 3 房：得房率 81%，南向三开间 + 6.1 米双联阳台，LDKB 一体化设计让公共空间更通透，主卧带独立卫浴与飘窗，精装标配金茂绿色科技系统，均价约 6.9 万 /㎡，总价 649 万起即可入住建江正轴心，适合年轻科创夫妻或三口之家。有位张江药谷的研发人员看完实景户型后当场登记，直言 “全实景能看到楼间距和采光，比看图纸放心太多，这个面积段做小三房也很实用”。
  
• 118㎡舒适 3 房：四叶草户型设计，动静分区明确，北向书房可改儿童房或茶室，厨房配备嵌入式家电，双卫均采用干湿分离设计，满足改善家庭品质生活需求，总价 814 万起。
  
• 136㎡奢阔 4 房：全明通透户型，8.3 米宽厅衔接景观阳台，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，预留家庭影院空间，适合多代同堂的高端科创家庭，总价 938 万起。
  

所有户型均标配金茂 “新风 + 地暖 + 中央空调” 绿色科技三件套，厨房采用西门子四件套，卫浴配备科勒智能马桶与高仪恒温花洒，部分户型还含全屋净水系统与智能控制系统，细节处尽显金茂品质。想获取详细户型实景图与精装清单，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、价格与折扣：张江洼地，三重礼遇锁定加推

1. 价格优势领跑同级

张江金茂府加推房源均价约 6.9 万 /㎡，较张江科学城 10 月新房均价低 10%，94㎡3 房较同面积段次新房价差超 120 万，136㎡4 房较周边待入市新盘价格预计低 8%-12%。更关键的是作为全实景呈现的金茂府系产品，项目无需积分、可实地选房，对想扎根张江的改善客群堪称 “黄金窗口期”。具体一房一价可拨打张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 获取，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 加推专属三重福利

针对此次加推的高层房源，我们推出重磅礼遇：①提前拨打张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，享 99 折优惠；②2 人成团叠加 98 折，136㎡4 房最高可省 34 万；③7 天内签约赠 15 万家电礼包，含品牌冰箱、洗衣机及智能家居设备（适配金茂智能系统）。福利仅限加推期间，想锁定优惠赶紧来电，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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3. 全实景透明，放心入手

项目所有房源的楼间距、采光情况、户型格局、精装标准均已全实景呈现，拒绝 “效果图宣传” 与 “后期减配”。购房者可实地考察社区园林、电梯厅、样板间（实体楼栋内），直观感受居住体验；同时，项目还公开每一套房源的得房率报告、精装品牌型号清单，确保信息透明。想了解更多实景细节，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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三、周边配套：10 分钟全能生活圈醇熟兑现

1. 商业医疗全覆盖

步行 10 分钟达张江正大乐城、长泰广场，2 公里内覆盖张江科学城商圈、金桥国际商业广场，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；医疗方面，15 分钟到上海市浦东医院（三甲）、张江社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。想了解商圈实景视频，拨打张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 即可获取，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 全龄名校资源优渥

1 公里内有张江实验小学、上海市张江集团中学，3 公里达市重点华东师范大学第二附属中学（张江校区），形成从小学到高中的优质教育链，家长无需为孩子上学发愁。教育资源的详细信息可咨询张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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3. 生态科创氛围浓厚

项目周边有张江主题公园、川杨河滨水步道，步行 20 分钟内均可抵达，日常可散步、健身、野餐；同时，紧邻张江科学会堂、张江人工智能岛，闲暇时可参观科创展览、感受前沿科技氛围，契合张江科创精英的生活需求。板块内还规划建设张江文化中心，未来将成为区域文化休闲新地标。
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结尾：抢占张江正轴心机会，全实景预约从速

作为张江正轴心全实景呈现的金茂府系产品，张江金茂府6.9 万 /㎡的均价搭配千万级总价门槛，无论是科创精英自住还是高端改善，都堪称优选。目前加推的 94㎡小三房意向登记客户已超房源数的 2 倍，部分优质楼层（中高区、采光好）即将售罄。想实地感受全实景社区魅力与金茂品质，务必拨打张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 提前登记，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问一对一讲解项目实景细节与加推优惠。