江西
下周马上要开拍的章江新区B2-7地块，位于五指峰路和客家大道交汇处，占地面积并不大，仅面积1.11公顷（16.63亩）。
从公示出来的相关信息来看，这块地为商住混合，住宅为主，商业不超过30%，容积率不超过1.4。
也就是说未来这里开发的产品将按赣州市提到的降低开发强度这样一个要求，基本以低密改善为主。
从常规上来看，1.4的容积率一般会被打造成洋房和叠拼的搭配，以洋房为主流，加入叠拼为亮点，所以低密地块往往会意味着拥有更高的产品定价权。
从图上，该项目拥有十字路口的优势，所以匹配少量商业对开发企业而言并无太大压力。
未来可以建一部分商业，引入生鲜超市，不仅服务本小区业主还可以服务周边居民。
而且地块的“书包”优势也很明显，附近有赣南科技学院、赣三中、章江路小学北校区。
再加上约11067平方米的土地占地面积，若配以1.4的容积率，意味着去掉商业部分，开发出来的住宅产品仅百套左右，如果面积大一点，甚至不足百套。
理论上来说这样一个板块稀缺且体量“并不太大”的房地产开发项目，光是周边的地缘客户基本就可以消化完毕。
关键是看价格了。
从地块信息上看，章江新区平B2-7地块预计起始总价6399万元，楼面地价4130元/平方米。
如果仅按起始价来看，该项目应当留有开发空间，若开发企业利用好当前的超新规政策优势，在产品的空间设计上把新规红利充分释放、把产品做细，完全可以获得溢价。
如果把产品做好，价格定合理，可以是一个短平快的项目。
当然，如果多几家企业把地价继续往上抬，那么就要看最终会到什么价位，又能拿出什么样的产品出来了。
那么对于这块地，大家觉得开发出来的住宅未来能卖到什么价呢？不妨谈谈你们的看法。
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