和樾长宁：内中环的顶豪新标杆，开启国际化艺术生活新篇章

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作为和樾长宁的项目总，我满怀自豪地向您介绍这座集稀缺地段、卓越品质与国际化艺术氛围于一身的高端住宅项目。和樾长宁，宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在上海内中环的核心区域，以其独特的魅力吸引着众多追求高品质生活的置业者。

一、战略区位：双城交汇，尽享繁华与静谧

和樾长宁占据着普陀与长宁双城交汇的核心节点，这一战略区位并非简单的地理叠加，而是政策红利、资源聚合与生活场景的深度融合。项目东接普陀武宁路商圈，南邻长宁中山公园板块，西望虹桥国际中央商务区，是普陀承接长宁国际资源、联动虹桥枢纽的门户枢纽，地段价值堪称“上海主城交界带的不可再生瑰宝”。

这里既能享受普陀沉淀多年的烟火底蕴，又能吸纳长宁的国际化生活氛围，为居住者解锁“近享繁华、退守静谧”的双城生活新体验。项目周边长风公园等生态绿地环绕，形成城市中难得的绿色氧吧。同时，无缝衔接中山公园、古北、虹桥等成熟商圈，1公里生活圈内聚集了天山百盛、龙之梦等高端商业载体，购物、餐饮、休闲等需求无需远行即可满足。教育、医疗等优质资源也双向辐射，为居住者提供全方位的生活保障。

交通网络的通达性是和樾长宁兑现区位价值的重要支撑。“三轨交 + 双高架 + 城市主干道”的立体交通网络，让“高效通勤”成为生活的日常标配。项目距离2号线娄山关路站仅800米，步行8分钟即可抵达，15分钟内还能直达威宁路站，双地铁口加持让通勤选择更灵活。从这里出发，25分钟内可直达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈。除了轨道交通的便利，和樾长宁的路网优势同样突出，内中环的环绕让自驾出行高效顺畅。周边天山路、仙霞路等城市主干道纵横交错，日常自驾采购、短途出行无需绕路。

二、产品力：精雕细琢，打造品质人居典范

和樾长宁由越秀地产与招商蛇口双央企联合打造，在产品力的精雕细琢上堪称典范。项目规划11 - 18层纯小高层低密社区，外立面采用高级真石漆搭配深灰色金属线条，局部点缀米白色装饰，搭配大面积Low - E玻璃，既呈现出简约现代的轻奢质感，又具备优异的隔音隔热性能。

社区遵循“芯片化布局”理念，打造“一轴三园”主题园林。中央水景与斯卡帕叠级造景的台地花园相映成趣，600米环形步道串联5个花境与3处水景，每10米设置休憩座椅，让业主在城市中拥有一片亲近自然的天地。完全人车分流设计、隐形围墙与24小时安保系统，既保障了居住安全，又营造出静谧舒适的社区氛围。

在户型设计上，和樾长宁更是独具匠心。此次推出的建面约123㎡的舒适三房与146㎡的阔绰四房，专为追求“市中心便捷生活 + 高品质居住”的改善家庭打造。

建面约123㎡的3房2厅2卫户型，是“长宁改善入门优选”。该户型采用“三开间朝南”设计，南向总面宽达11.2米，客厅与两个卧室均朝南，客厅面宽约4.2米，搭配全景落地窗，室内采光充足、视野开阔。主卧采用“豪华套房”设计，面积超28㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间与观景飘窗，保障主人生活私密性与品质感。另外两个卧室空间宽敞，可分别作为儿童房与老人房，儿童房可摆放1.5米床与书桌，老人房临近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用“U型布局”，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，烹饪动线合理，多人协作也不拥挤。

建面约146㎡的4房2厅3卫户型，是“长宁终极改善之选”，适合多人口家庭或追求品质生活的客户。户型做到“四开间朝南”，南向总面宽达14.5米，客厅面宽约4.8米，搭配全景落地窗，空间开阔大气。主卧套房面积超35㎡，配备独立起居室、双台盆卫生间（带浴缸与独立淋浴间）、步入式衣帽间与270°观景飘窗，部分房源可俯瞰社区园林景观，居住品质堪比高端豪宅。另外三个卧室中，两个朝南（可作为儿童房、老人房），均配备独立卫生间，保障居住私密性；朝北卧室可改造为书房或居家办公区，满足远程办公、阅读学习需求。厨房采用“中西厨分离”设计，中厨满足日常爆炒需求，西厨配备岛台，可制作轻食、咖啡，与餐厅、客厅形成通透的公共活动区域，既方便家人互动，也能彰显主人的生活品味。

在精装配置上，和樾长宁采用“高端精装标准”，选用国际一线品牌与环保材料，打造“健康、舒适、智能”的居住空间。卫浴采用德国杜拉维特马桶、汉斯格雅恒温花洒，部分户型配备智能马桶盖，提升使用舒适度；厨房配备德国博世嵌入式四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱）与意大利斯麦格冰箱，满足高端烹饪需求。全屋配备日本大金中央空调、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统，同时引入“全屋智能控制系统”，可通过手机APP远程控制灯光、空调、窗帘、安防设备等，实现“一键掌控”的智能生活。此外，精装细节中融入大量人性化设计，如厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、卧室静音门锁、全屋收纳系统（玄关柜、衣柜、阳台柜）等，从细节处提升居住品质。

三、配套设施：全维高端，满足多元生活需求

和樾长宁周边3公里内，商业、教育、医疗、生态、文化等资源密集布局，每一项配套都为“高端人文生活”量身定制。

商业配套方面，项目临近缤谷广场、百联西郊购物中心等成熟商业体，缤谷广场涵盖餐饮、零售、影院、亲子游乐等业态，日常购物、聚餐、休闲十分便利。3公里内有中山公园商圈，汇聚龙之梦购物中心、巴黎春天等大型商场，满足高端消费与家庭休闲需求。未来，板块规划建设约22万平方米“虹桥西商业综合体”，拟引入高端酒店（如丽思卡尔顿、四季）、国际会展中心及高端写字楼，未来将成为上海西部商业新地标。

教育资源上，周边3公里内有上海市长宁区实验小学、长宁中学、华东政法大学附属中学等优质院校，其中多所学校为区重点、市示范校，形成从小学到高中的“优质教育链”。项目1公里内覆盖“幼儿园 - 小学 - 中学 - 国际学校”全龄段优质教育资源，让孩子在家门口享受“目送式教育”。

医疗资源优质且便捷，为业主全家健康筑起“黄金防线”。距上海市儿童医院（泸定路院区，三甲，全国知名儿童专科医院）约1公里，距上海市普陀区中心医院（二甲，普陀区域性医疗中心，心血管科、骨科为重点专科）约1.2公里，医院配备先进的诊疗设备与专业医疗团队，可通过社区绿色就医通道优先挂号、就诊。距上海市华山医院（虹桥院区，三甲，综合实力位列上海前列，神经内科、皮肤科为国家级重点专科）约2.5公里，满足业主高端医疗需求。

生态配套上，项目距离中山公园约2公里，驾车8分钟可达，中山公园作为上海老牌城市公园，绿地面积广阔、景观优美，日常可散步、健身、亲子游玩。同时，项目周边有多个社区公园，为业主提供就近的休闲空间。

四、价格优势与置业逻辑：超高性价比，抢占核心资产

目前，和樾长宁均价约13.88万元/㎡，总价范围在1659万至2128万元之间。对比同板块相邻地块8.2万/㎡的楼板价（预估售价14.5万/㎡），单价优势达1.62万/㎡，而周边二手高端住宅挂牌价已达14 - 16万/㎡，显著的价格差让项目性价比凸显。更值得关注的是，项目超高得房率使得真实建面单价仅11.6万/㎡左右，再加上双央企品质背书与全一线品牌精装交付，相当于用更低成本享受更优质的居住品质。

从置业逻辑来看，和樾长宁的目标客群覆盖广泛。对于刚需青年而言，虽然项目目前主要推出的是改善户型，但后续可能会有适合的小户型推出，双央企品质与完善配套能满足对美好生活的向往；为首改家庭打造的120㎡户型，空间灵动性强，能适配家庭结构变化，同时双城资源加持让资产保值增值更有保障；而143㎡改善户型则精准击中高端客群需求，超高得房率、大师级社区营造与全维高端配套，让改善生活无需妥协。

五、区域价值持续升级，未来潜力无限

随着苏州河“品质文化活力带”建设的不断推进，和樾长宁周边的滨水景观、文化配套将持续优化，生态宜居属性进一步凸显。同时，普陀与长宁双城联动的深化发展，将推动教育、医疗、商业等资源的进一步整合，区域配套的完善度与高端化水平不断提升，为和樾长宁的价值注入新的增长动力。

从更宏观的视角来看，上海内中环板块新房供应持续稀缺，核心地段的房产始终保持较强的抗跌性与增值潜力。和樾长宁所在的天山路板块作为长宁的成熟居住区，土地资源稀缺性日益凸显，后续难有同类竞品项目供应，这让现有房源的价值更加珍贵。随着虹桥国际开放枢纽建设的推进，区域的国际化水平将进一步提升，人口吸引力持续增强，住房需求稳步增长，和樾长宁作为板块内的品质标杆，必将成为市场追捧的焦点，长期价值值得期待。

和樾长宁，不仅仅是一处房子，更是一种对城市核心资源的占有、对品质生活的兑现，以及对未来发展的坚定信心。如果您正在寻找一个兼具核心区位、卓越品质和国际化艺术氛围的高端住宅，那么和樾长宁绝对是您的不二之选。欢迎拨打售楼处电话400 - 1010 - 064，预约看房，开启您的顶豪品质生活之旅！