深圳首个“别墅旧改”破冰！华侨城陷搬迁传闻，三年亏超240亿

这个秋天，深圳楼市传来一个重磅消息——

停滞多年的深圳首个“别墅旧改”项目，突然有了新进展。

就在近期，《龙岗区平湖街道良安田新村片区城市更新单元规划修改》正式公示，这个被称为“深圳唯一别墅旧改”的项目，在沉寂四年后终于破冰。

而项目背后的操盘手——老牌央企华侨城，此刻却深陷舆论漩涡。

一边是“深圳欢乐谷将整体搬迁至光明区”、“锦绣中华土地盘活”的市场传闻持续发酵；另一边是华侨城A股价异常波动，罕见实现“2连板”。

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十年拉锯战

从“别墅旧改第一例”到“停滞四年”

良安田新村片区，位于龙岗平湖南部，雁田水库西侧。这里曾是深圳最早的别墅区之一，建于1993-1994年，以风格统一的三层自建别墅和厂房为主。

这个项目的旧改之路，堪称一场漫长的拉锯战：

2015年7月，项目被纳入城市更新计划
2016年，华侨城启动签约拆迁，一年后签约率达95%
2021年6月，规划草案公示，被誉为“深圳唯一别墅旧改”

然而，荣耀之后却是长达四年的停滞。直到今年10月，最新规划修改公示，才让这个项目重回公众视野。

此次规划调整释放出三大关键信号：

一是道路优先实施，原规划二路线位北移，提升项目可达性；

二是用地规划调整，住宅用地规模达约45.2万㎡，容积率约6；

三是分期实施，部分地块划入第二期推进。

对于苦等十年的业主来说，这无疑是一剂强心针。此前，该项目曾爆出全盘100多户被拖欠过渡安置费，业主们人心惶惶。

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搬迁传闻四起

欢乐谷、锦绣中华地块引发想象空间

与此同时，一场关于华侨城资产腾挪的传闻正在市场蔓延。

近期朋友圈流传的图片消息显示，深圳欢乐谷可能整体搬迁至光明区，现址将进行盘活；锦绣中华到期土地处置工作也在推进中。

这两处地块总面积约35万㎡，均位于南山华侨城旅游度假区核心地段，紧邻深南大道，东西衔接福田金融城与南山科技园，是深圳不可多得的优质地块。

消息一出，立即引发市场对华侨城资产价值重估的无限想象。

更劲爆的是，市场传言华润集团将收编华侨城。这并非空穴来风——今年7月，华侨城集团已将持有的康佳集团全部股份无偿划转给华润下属企业。

尽管华侨城旗下除了地产还有多个大型旅游综合体，华润要“吞下”并非易事，但这一传闻仍让市场浮想联翩。

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三年亏损超240亿

“不惑之年”的华侨城遭遇转型阵痛

作为国内“文旅+地产”模式的开创者，华侨城曾凭借“主题公园+地产开发”的独特模式迅速崛起。

然而，这个秋天，步入“不惑之年”的华侨城，正面临前所未有的挑战：

2024年归母净利润预计亏损70亿–90亿元

近三年累计亏损预计超过240亿元

2025年三季度营业收入57.08亿元，同比下滑9.67%

曾经的风光无限，如今的巨额亏损，华侨城的困境折射出传统“文旅+地产”模式在当前市场环境下的艰难转型。

良安田新村别墅旧改的破冰，为深圳城市更新提供了一个特殊样本；而华侨城的转型之路，则成为观察中国文旅地产发展的一个窗口。

成立于1985年的华侨城，今年恰逢“不惑之年”。面对市场传闻、资产盘活与经营亏损的多重挑战，这家老牌央企能否真正“不惑”，还需要时间来证明。