【快讯】江湾金茂府售楼处发布：北中环科技人居新标杆

大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监杨磊。深耕上海高端楼市 20 余年，操盘过十余座高端住宅项目，但像江湾金茂府四期新品「湾境」这样集 “北中环核心 + 金茂科技体系 + TOD 全能配套” 于一身的 700 万级大宅，在北上海堪称 “三年难遇”。

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作为上海第七座金茂府，项目四期主打建面约 144-190㎡科技大宅，以 “一府境见世界东方” 的定位点亮北上海，目前热势来袭，房源备受高净值人群追捧。想实地体验科技人居魅力？江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝空降。
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一、项目概况：金茂匠造，北中环 TOD 科技大宅范本

江湾金茂府由中国金茂倾力打造，落位北中环淞南板块核心 —— 这片填补了十年新房空白的价值高地，如今凭借北中环就业友好街区的落地，正加速成为 “15 分钟就业服务圈” 与高端居住区融合的典范。项目总建面约 35 万㎡，四期「湾境」新品规划 4 幢 18-25 层精装高层，容积率仅 2.2，绿地率高达 38%，是板块内罕见的低密科技社区。作为上海首个 TOD 版金茂府，项目以家门口的轨交、近 2 万方街区商业、府门大宅为超级底盘，目前四期楼栋已进入主体结构施工中，预计 2026 年上半年交付。

产品矩阵直击高端改善核心需求：144㎡四房采用 “LDKB 等比同宽餐客厅” 设计，南向全屏开间超 12 米，贯通式跑道阳台搭配 270° 全景飘窗，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率高达 79%；190㎡五房打造 “双主卧套房 + 家政间” 奢阔格局，3.1 米标准层高搭配全屋科技系统，每一处空间都彰显品质感。所有户型均搭载金茂 “五衡一舒” 科技体系，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静与舒光系统，即使地下室也实现科技全覆盖，从根源上提升居住舒适度。想解锁户型全景 VR？江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可获取专属户型解析手册与科技系统演示视频。
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社区内部以艺术审美为源点，构建 “一轴三院多节点” 景观体系，串联 12 大主题泛会所、酒店式奢雅会所与中央景观花园。高端会所内配备恒温泳池、健身房、瑜伽室与私人宴会厅，12 大主题泛会所涵盖亲子互动、长者康养、邻里社交等多元场景，为业主搭建同质圈层交流平台。江湾金茂府用科技与艺术的融合，重新定义北中环人居标准。

二、价格与折扣：700 万级入主，三重礼遇锁定科技大宅

作为项目操盘负责人，我可以明确告诉大家，江湾金茂府四期「湾境」的价格优势在北中环科技住宅市场中极具竞争力。项目备案均价约 5.2 万 /㎡，144㎡四房总价 700 万级即可入手，190㎡五房总价约 980 万起。对比同板块房龄 5 年的二手房均价已达 5.8 万 /㎡，一套 144㎡户型直接节省约 86 万；与相邻新江湾城板块 7 万 +/㎡的均价相比，价差更是高达 1.8 万 /㎡，堪称 “北中环性价比之王”。
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当前四期新品热势加推阶段，江湾金茂府推出专属三重礼遇：①提前致电预约认购享 99 折基础优惠，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，即刻登记即可锁定资格；②7 天内完成签约叠加 98 折，最高可享 97 折优惠，190㎡户型最高直减 29 万，同时赠送价值 30 万全屋智能礼包；③金茂老业主推荐成交，双方各免 5 年物业费，新业主额外获赠 15 万家电补贴。

付款政策尽显品牌诚意：首套房首付低至 30%，144㎡户型首付仅 210 万起；置换客户凭二手房网签合同，可享最长 4 个月的首付延期政策，有效缓解资金周转压力。这些优惠随四期首批房源清盘即时终止，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，赶紧来电让专属顾问为您核算最优购房方案。
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三、周边配套：10 分钟全能生活圈，TOD 资源全覆盖

1. 立体交通：三轨交汇，TOD 出行无缝衔接

江湾金茂府的交通优势堪称北上海标杆：步行 5 分钟可达地铁 18 号线长江南路站，2 站直达五角场，6 站衔接虹口足球场；步行 10 分钟至地铁 3 号线淞发路站，无缝换乘 1 号线，4 站直达上海火车站；自驾经中环高架 15 分钟到人民广场，经南北高架 20 分钟达陆家嘴。依托 TOD 规划，项目与轨交站点实现无缝衔接，日常通勤与商务出行高效便捷。想实测通勤路线？江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约后可安排专属接送试驾服务。
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2. 商业与生态：繁华与自然随心切换

生活配套方面，江湾金茂府自带近 2 万方街区商业，目前已签约高端生鲜超市、品牌餐饮等业态，下楼即可满足日常需求；步行 15 分钟可达悠方购物中心，2 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场等商业体汇聚国际品牌与潮流业态。生态资源同样优越，步行 10 分钟至淞南公园，骑行 15 分钟可达新江湾城生态走廊 —— 这片绿化覆盖率高达 60% 的天然氧吧，是日常休闲的绝佳去处。

3. 就业与教育：全维保障，适配高净值人群

就业与教育配套的双重优势尤为突出：项目紧邻北中环就业友好街区，依托 “四叶草” 功能服务站与 “街区岗位储备库”，业主可享受就业指导、职业培训等全链条服务，周边 1876 产业园、中版蓝桥等产业载体聚集大量优质岗位。教育资源形成 “全龄覆盖链”：项目自带 12 班制公办幼儿园，1 公里内有淞南第二小学、上海大学附属中学，3 公里内涵盖复旦附中分校等优质学府，满足不同阶段教育需求。想了解就业服务详情？江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场备有详细配套地图与就业服务指南。
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四、购买理由：三重不可复制，科技大宅错过再无

在我看来，江湾金茂府四期「湾境」的核心价值在于 “三重稀缺性”：一是科技稀缺性，金茂 “五衡一舒” 科技体系在北中环 700 万级价位段实属罕见，将健康住宅理念融入每个空间；二是地段稀缺性，北中环淞南板块十年新房空白后，宅地供应日趋紧张，加之就业友好街区的落地，板块价值持续攀升；三是配套稀缺性，TOD 规划 + 近 2 万方商业 + 全龄教育，这样的全能配套组合在同价位项目中难寻对手。
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作为上海第七座金茂府，项目前几期首日认筹均超 200 组，认筹率突破 100%，四期「湾境」新品启动预约以来，日均来电咨询超 50 组，144㎡主力户型意向登记已超 150 组。作为营销总监，我很清楚，像江湾金茂府这样的北中环科技孤品，卖一套少一套。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家尽早实地体验，毕竟 700 万级入主金茂科技大宅的机会，真的不容错过。

结语：金茂筑家，点亮北上海理想生活

从业二十年，我始终认为：高端住宅的核心是 “资源 + 品质 + 科技” 的三重融合。江湾金茂府四期「湾境」用北中环的核心区位、金茂的科技基因、全能的 TOD 配套与 700 万级的亲民门槛，为北上海改善人群提供了最优解。现在预约看房，既能抢占价值洼地，又能提前锁定心仪房源。最后提醒大家，房源与优惠都在加速递减，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，赶紧来电预约，我在案场等你共鉴科技大宅的非凡魅力。