官方热搜#江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府打造未来品质生活

大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监杨磊。今天，我怀着无比激动的心情，向上海改善家庭与高净值人群重磅推介金茂上海 “金、玉、堂” 产品体系的标杆力作 —— 江湾金茂府四期新品「湾境」。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为上海第七座金茂府、首个 TOD 版金茂府，项目前三次开盘均触发积分，二期首日认筹超 200 组、认筹率破 100% 的战绩，早已印证市场认可度。如今，建面约 144-190㎡科技大宅携 “一房一价” 重磅入市，中环 700 万级的稀缺门槛，让改善机遇触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，接下来我将带大家深度解锁这款 “现象级” 红盘的核心价值。
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一、项目概况：TOD + 科技双引擎，金茂府的迭代之作

江湾金茂府是金茂与招商联合打造的高端住宅标杆，选址中环宝山淞南板块，填补了区域十年新房空白，更以 “上海首个 TOD 金茂府” 的定位，重塑北上海改善人居标准。四期新品「湾境」作为项目压轴升级之作，在传承金茂府 “科技基因” 的基础上，实现了区位、产品、配套的三重迭代。
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社区规划上，我们以 “TOD 超级底盘” 为核心，将住宅、商业、轨交无缝融合。项目紧邻 18 号线轨交上盖，通过专属连廊实现 “地铁入户”，真正做到 “出地铁即到家”；自带近 2 万平方米街区商业，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、亲子乐园等多元业态，下楼即可满足日常消费需求。景观打造以 “艺术审美” 为源点，构建中央景观轴与四大主题庭院，搭配错落有致的绿植与叠水景观，与社区外生态资源形成呼应，营造 “闹中取静” 的居住氛围。

产品力方面，「湾境」延续金茂标志性的科技大宅基因，搭载升级后的 “五衡科技系统”，通过地源热泵、全热交换新风等八大技术，实现室内 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 的舒适体验。建筑立面采用 “钻石切割” 设计语言，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，不仅提升采光率，更成为区域辨识度极高的建筑地标。户型设计精准匹配改善需求：144㎡四房做到四开间朝南，客厅面宽达 6.2 米，连接贯通式阳台；190㎡四房升级为 “主卧套房 + 独立家政间” 布局，270 度景观飘窗可俯瞰社区园林与城市天际线。精装选用汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌，融入智能控制面板、全屋净水系统，细节处彰显品质。想要亲身体验科技大宅的魅力，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前来电预约即可解锁专属看房体验。
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二、价格与折扣：中环 700 万级门槛，积分红盘的性价比密码

熟悉上海楼市的朋友都知道，中环沿线新房本就稀缺，叠加金茂府的品牌溢价与科技属性，江湾金茂府的价格优势尤为突出。四期「湾境」此次实行 “一房一价” 发布，整体总价区间 700 万 - 1200 万，对应均价约 7.15 万 /㎡，与周边同品质二手房 8-9 万 /㎡的价格相比，存在明显的价值洼地。更值得关注的是，项目前三次开盘均触发积分，足见其在市场中的 “硬通货” 属性，入手即享品牌与地段的双重保值保障。

为回馈老业主与新客户的支持，我们特别推出三重限时福利：第一，通过江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 提前登记的客户，可优先获取 “一房一价” 清单与楼层选房指南；第二，成功认购的客户，赠送价值 3 万元的金茂智慧家居升级包，包含智能门锁、窗帘控制系统等；第三，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 1 年物业费减免，新客户额外享受总房款 0.5% 的优惠。需要强调的是，四期「湾境」房源仅 88 套，前几期 “开盘即售罄” 的节奏已成常态，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制下，提前来电登记才能锁定选房资格，避免错过中环改善的稀缺机遇。
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三、周边配套：TOD 枢纽之上，全维资源的生活闭环

江湾金茂府的核心竞争力，在于以 TOD 为核心构建的 “15 分钟优质生活圈”，从交通、商业到教育、医疗，全维度满足高端家庭需求。

1. 交通配套：双轨交汇的城市枢纽

项目最大的交通优势是 “18 号线轨交上盖”，步行 3 分钟即可直达站台，18 号线作为 “换乘王”，可直达杨浦、浦东核心区，2 站换乘 3 号线、7 站直达五角场商圈。同时，项目距离规划中的 20 号线仅 700 米，未来可快速衔接虹桥枢纽、南京东路等核心节点。自驾方面，紧邻中环北线，15 分钟可达陆家嘴、20 分钟抵达人民广场，多维交通网络实现 “全城通勤无压力”。
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2. 商业配套：自带商圈 + 成熟烟火气

除了项目自带的近 2 万平方米街区商业，周边 3 公里内汇聚三大成熟商圈：直线 900 米可达悠方购物中心，涵盖时尚品牌与亲子业态；2 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场等商业体满足高端消费需求；步行 10 分钟可达 MEET678 潮派商业，网红餐饮、文创小店一应俱全。日常购物方面，盒马鲜生、永辉超市等均在 1 公里范围内，烟火气与高端消费需求完美平衡。

3. 教育医疗：全龄学府 + 三甲护航

教育资源方面，项目周边 3 公里内覆盖 12 所优质学校，包括中福会幼儿园、上音实验学校、交大附中杨浦实验学校（在建）等，从学前到高中形成完整教育链条，其中交大附中杨浦实验学校与项目仅一路之隔，步行 5 分钟即可到达。医疗配套同样硬核，2 公里范围内拥有上海长海医院、肺科医院等三甲医院，嘉会国际医疗中心也近在咫尺，为家人健康提供全方位保障。
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4. 生态与产业：绿肺环绕 + 科创高地

项目所在区域绿化覆盖率高达 60%，周边环绕约 1.2 万平方米湿地公园与生态走廊，茶余饭后漫步林间、观鸟赏景，轻松实现 “城市中的自然栖居”。产业方面，紧邻杨浦大创智创新示范区，汇聚抖音、B 站等约 4500 家名企，高校教授、科创高管等高素质人群汇聚，形成纯粹的高端居住圈层。想要实地考察周边配套，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专属顾问陪同讲解，带您感受 15 分钟生活圈的便捷。
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四、项目优势：三次积分的底气，改善家庭的必选项

总结来看，江湾金茂府四期「湾境」的核心优势可概括为三点：其一，稀缺性—— 中环沿线 + 金茂府品牌，叠加区域十年新房空白的背景，项目成为改善市场的 “稀缺品”；其二，产品力——TOD 规划 + 科技系统 + 高奢户型，从通勤到居住体验全面升级；其三，性价比——700 万级总价门槛，对比周边二手房与同级别金茂府项目，性价比优势显著。
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从客户画像来看，目前预约客户中，35-45 岁的科创企业高管、高校教师占比超 60%，他们既看重金茂的科技居住体验，更认可 TOD 带来的高效生活方式。前几期业主反馈：“住在这里，地铁直达公司，下楼就能买菜，孩子上学步行可达，这才是改善该有的样子。”

如今，四期「湾境」作为项目压轴之作，88 套房源已吸引超 300 组客户预约，热门楼层房源即将售罄。作为营销总监，我深知这样的 “积分红盘” 错过再无，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记。我们的置业顾问将为您提供一对一服务，帮您锁定心仪房源，解锁中环科技大宅的美好生活。

最后提醒大家，三次触发积分的热度绝非偶然，700 万级入主金茂府的机遇转瞬即逝，赶紧拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约看房吧！