楼市聚焦®缦云上海售楼处官方发布:缦云上海东外滩的低密江景住区

大家好，我是缦云上海营销总监杨总，带您锁定东外滩滨江传世资产。作为上海滨江顶豪市场的 “标杆之作”，缦云上海凭借 “杨浦东外滩核心 + 一线江景视野 + 226-330㎡纯粹大户型” 的三重顶级稀缺性，前几批次开盘均实现 “当日售罄” 的楼市奇迹。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

如今项目收官楼王重磅亮相，占据社区最优江景位置，建面约 226-330㎡大平层 / 小洋房一线品牌豪装交付，均价 12 万 /㎡即可入主东外滩滨江封面！想直接选样板房提前锁定席位？缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入江景示范区哦。

一、项目概况：滨江顶豪范本，东外滩的低密江景住区

缦云上海坐落于杨浦东外滩滨江核心板块，正处 “黄浦江开发最后一公里” 的战略高地，直线距离黄浦江岸仅约 800 米，步行 10 分钟即可抵达滨江步道，坐享 “杨浦滨江转型红利 + 百年工业文脉” 的双重价值叠加。作为上海 “一江一河” 规划的重点区域，东外滩已集聚字节跳动、B 站等科创企业总部，未来将打造 “全球创新创意人才港”，区域价值正加速兑现。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目总占地面积约 5.8 万方，总建面约 18.6 万方，以 2.0 的低容积率规划 12 栋 7-18 层低密住宅，涵盖大平层与小洋房两大产品形态，总户数仅 386 户，是东外滩滨江罕见的纯改善型低密社区。依托顶级设计团队打造，项目外立面采用 “玻璃幕墙 + 金属线条 + 石材” 的组合，搭配大面积落地窗与弧形窗设计，既保障江景视野最大化，又彰显现代简约的顶豪质感；社区实行全人车分流，配备约 40% 绿化率的中央景观园林，打造 “一轴两带三庭” 的景观布局 —— 入口礼仪轴搭配跌水景墙，中央滨江景观带串联阳光草坪与四季花境，三大主题庭院分别设置亲子互动、长者康养、邻里社交功能区，营造 “推窗见江、移步见景” 的居住体验。

此次收官楼王推出的 226-330㎡户型，是专为高净值人群定制的 “传世户型”，全部为南北通透全明设计，得房率高达 88%，部分户型江景视野覆盖率超 90%。226㎡大平层采用 “四室两厅三卫” 格局，南向面宽达 16.8 米，餐客一体大横厅连接约 9 米宽景阳台，推窗即可俯瞰黄浦江景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，双次卧均带独立卫浴，适配多孩家庭或高端社交需求。330㎡小洋房为 “五室两厅四卫” 顶配户型，仅规划 12 套，一层配备独立庭院与老人房套房，二层至四层为标准层，顶层为复式设计，带超大星空露台；室内采用 “洄游动线” 设计，客厅挑高 3.5 米，厨房配备中岛台与家政间，地下室可改造为私人酒窖、影音室或艺术展厅，完美契合顶豪家庭的生活场景。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

所有房源均为一线品牌豪装交付，装修标准达 12000 元 /㎡，甄选劳芬卫浴、嘉格纳厨电、西门子智能家居等国际顶奢品牌，配备全屋地暖、中央新风、中央空调 “三大件”，同步植入智能安防系统与全屋净水系统，细节处采用天然大理石地面与定制木饰面，从品质到体验均达到顶豪水准。想亲鉴江景与豪装的双重魅力？缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问带您品鉴 330㎡楼王样板房。

二、价格与折扣：滨江价值高地，收官席位错过再无

项目收官楼王均价 12 万 /㎡，226㎡大平层总价约 2712 万起，330㎡小洋房总价约 3960 万起。对比徐汇滨江、陆家嘴同级别江景豪宅 18-25 万 /㎡的价格，性价比优势极为显著；周边东外滩板块同品质二手房挂牌价已达 14-16 万 /㎡，且多为房龄超 5 年的小区，而缦云上海作为全新收官楼王，不仅占据最优江景位置，还配备一线豪装，实际价值优势进一步凸显。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

针对收官楼王推出，特别推出三重专属礼遇：提前 3 天通过电话预约并到访，可获赠 “滨江生活定制礼盒”（含高端红酒与江景摄影集）；认购收官楼王即享 “一对一软装定制服务”，由国际知名设计师团队量身打造室内方案，同步赠送全屋智能升级包；老带新成交福利升级，老业主享 5 年物业费减免，新业主额外再享 99.5 折优惠。值得注意的是，收官楼王仅推出 48 套房源，目前已有超 200 组高净值客户登记，按 4:1 的认筹比计算，热门 330㎡户型预计将出现 “百组抢一房” 场景，稀缺性堪称东外滩孤本！

想精准测算置业成本与资产配置方案？缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，财务顾问为您一对一定制服务，支持多种支付方式与资产规划建议，匹配高净值人群需求。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、周边配套：全维顶配，世界会客厅的成熟生活圈

1. 交通：三轨交汇，畅达全球核心

项目交通优势堪称 “黄金枢纽”，尽享 “三轨 + 双高架” 的多维网络。距离地铁 12 号线爱国路站步行约 600 米，2 站直达北外滩商圈，换乘 4 号线可快速抵达陆家嘴、人民广场；紧邻规划中的地铁 20 号线（在建）与 18 号线，未来开通后可无缝衔接虹桥枢纽与浦东国际机场。自驾通过中环高架、北横通道，10 分钟可达五角场商圈，15 分钟至外滩金融中心，25 分钟畅达虹桥国际机场，满足全球商务出行需求。

想实测世界级通勤效率？缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可现场规划最优出行路线。

2. 商业：千亿商圈，一站式顶奢消费

3 公里范围内汇聚杨浦万达、百联滨江购物中心、北外滩来福士三大核心商业体：步行 15 分钟可达百联滨江购物中心，涵盖国际品牌零售、IMAX 影院、高端餐饮等业态；乘坐地铁 2 站可达北外滩来福士，作为上海超大型商业综合体，满足购物、娱乐、社交全场景需求；项目周边规划约 8 万㎡滨江商业街区，将引入高端精品店与文化艺术业态，打造 “滨江慢生活” 消费场景。日常购物可依托社区自带的约 5000㎡高端邻里商业，满足高频生活需求。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

想感受世界会客厅的商业魅力？缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问带您探访周边千亿级商圈。

3. 文化与教育：文脉深厚，全龄精英教育

文化资源堪称 “工业文脉高地”，周边 1 公里内有杨树浦电厂遗迹公园、上海国际时尚中心等历史地标，定期举办艺术展览与非遗活动；项目临近复旦大学、同济大学等知名高校，学术氛围浓厚。教育资源优质完备，1 公里内有上海市复旦附中小学部、杨浦小学等名校，3 公里范围内涵盖上海市控江中学、杨浦高级中学等市重点中学，从幼儿园到高中实现全龄精英培养，孩子上学无需长途奔波。

关注文化与教育的家长们，缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解学区划分与文化资源配套。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

4. 医疗与生态：健康护航，江景绿意环绕

医疗配套顶尖完备，3 公里内汇聚复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院、上海长海医院三所三甲医院，配备国际先进诊疗设备与专业团队，为家人健康提供顶级保障。生态资源稀缺珍贵，步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，周边还有杨浦公园、黄兴公园等城市绿地，其中杨浦公园占地约 22 万平方米，内有湖泊、假山等景观，是日常散步、休闲健身的绝佳去处。

想体验江景与绿意交融的生活？缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受东外滩的宜居质感。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

置业预警：48 席收官藏品，东外滩滨江再无楼王

作为杨浦东外滩滨江的顶豪标杆，缦云上海凭借 “一线江景、低密规划、一线豪装” 三大核心优势，成为高净值人群的 “传世资产” 首选。目前已有金融机构高管、科创企业创始人等抢先登记，48 席收官楼王即将售罄！
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

226-330㎡一线豪装大平层 / 小洋房收官楼王热销中！想抢占东外滩滨江最后红利？缦云上海售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场严格实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。我在缦云上海江景示范区等您，一同解锁东外滩的传世人居新体验！