山海丹华府售楼处发布丨项目介绍丨学校，交通，最新价格

以下是山海丹华府售楼处相关的项目核心介绍，以及学校、交通、最新价格的详细信息，均结合 2025 年 11 月楼盘最新动态整理，具体如下：

项目核心介绍

基础信息：项目坐落于深圳南山区招商少帝路与赤湾七路交汇处西南角，开发商为深圳市赤湾投资发展有限公司，物业由深圳市厚德物业服务有限公司负责，物业费 7.2 元 /㎡/ 月。项目总占地 29386.66㎡，建筑面积 143175.14㎡，容积率 3.37，规划 6 栋 29 - 32 层住宅，共 983 户，搭配 990 个地下停车位，车位比 1:1，能较好缓解停车压力。预计 2026 年 9 月 30 日精装交付，精装含智能家居，加 3 万元还可升级全屋智能精装。

核心亮点：以低密度和高得房率为核心竞争力，2 梯 4 户的布局优于片区同类超高层项目；主力户型为 98 - 152㎡的 3 - 5 房，还有 171 - 233㎡顶楼复式，户型多采用三开间朝南、LDKB 一体化设计，得房率达 88%-93%，远超深圳新房平均水平。社区绿化率 40%，还打造了相关休闲设施，部分高楼层可享山海景观。

小提醒：小区内 571 套回迁房与商品房未分区管理，可能影响居住人群纯粹性；周边旧改尚未完成，未来数年可能面临施工带来的噪音和粉尘干扰。

学校配套

项目覆盖全龄段教育资源，公办与国际教育均可选择，具体如下：

社区自带配套：规划 1 所 6 班制幼儿园，孩子启蒙教育可在家门口完成，无需远距离接送。

核心公办学校：对口九年一贯制的南山第二外国语学校（集团）赤湾学校，该校距离项目约 900 米，共设 41 个班，涵盖小学 26 班和初中 15 班，能满足核心基础教育需求。

多元补充学校：一路之隔便是 12 年制的南山中英文学校，该校还开办了港籍子弟班，学生可无缝衔接香港学校；周边还有蛇口 SIS 国际学校、深圳贝赛思国际学校、深大附中高中部等，适配不同家庭的升学规划。

交通配套

涵盖地铁、自驾、海陆空等多种出行方式，当前出行便捷，未来还有进一步升级空间：

地铁出行：毗邻地铁 2/5 号线赤湾站，步行距离约 1.1 公里，步行 8 分钟左右可达，1 站能到太子湾，2 站直达海上世界，还可便捷换乘 12 号线前往后海、前海等核心区域。此外，周边还有规划中的 24 号、28 号地铁线，未来轨交网络将更密集。

自驾出行：临近兴海大道、南海大道等主干道，通过建设中的妈湾跨海通道、小南山隧道，后续可快速直达前海核心区、腾讯科技岛等区域。不过需注意，赤湾港货柜车通行频繁，高峰时段易出现拥堵。

远途出行：可快速抵达深圳宝安国际机场和太子湾邮轮母港，无论是国内跨城出行，还是跨境、跨国出行都很便捷。

最新价格

项目备案均价 7.41 万 /㎡，当前优惠折扣稳定，折后价格如下：

户型 折后单价区间 折后总价区间

98㎡三房6.55 - 7.12 万 /㎡637 - 698 万

116㎡四房6.49 - 7.02 万 /㎡739 - 806 万

132㎡五房6.57 - 6.96 万 /㎡835 - 884 万

152㎡五房6.49 - 7 万 /㎡952 - 1026 万

171 - 233㎡顶楼复式7.5 万 /㎡起1300 万起（均价约 8 万 /㎡）

目前项目延续 96×98 折的综合优惠，整体折合下来约 94 折；部分房源有额外工抵房折扣，选择毛坯交付还可再减 2%-3% 总价，特定房源还赠送 1 - 2 年物业费。若想咨询更多价格细节，可拨打官方认证售楼处电话 400-966-1923了解。

山海丹华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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小区还对标了五星级酒店会所标准打造了约600㎡的泳池会所，配备了约10米长的儿童泳池与45米长的成人泳池，且配建了瞭望塔、树屋、攀岩墙、健身天地、功能球场等配套设施。

蛇口顶复新品加推 湾区难得一席

顶复:171-203-233平

总价:1300万起

单价:7.5万起
复式仅设17套，户型面积171㎡-203㎡-233平方米，单层层高约3米，两层6米。简单装修交付。

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山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率也做到了88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。

项目介绍

山海丹华府是赤湾村旧改，于南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角。

此项目位于深圳市南山区蛇口赤湾村，占地面积53734㎡，规划总建筑面积约为21万㎡。

项目分为二期建设，一期为前海丹华，占地面积 22353.32㎡，总建筑面积 102027.38㎡，已于2016年12月建成交付使用；

二期即准备入市的山海丹华府，共有983套住宅。由5栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅高度29-32F，整体的容积率3.37，绿化率40%，停车位990个。

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户型介绍

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

小区品质

周边价值

根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建"两带一港七版块"的空间结构。

“两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；

“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；

“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。

继后海CBD、深圳湾超级总部基地后 粤港澳大湾区蓝色经济“宝藏地”

2020年，南山聚焦蛇口，将“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位为蛇口国际海洋城。总规划面积约26平方公里，依托蛇口、赤湾、妈湾港口及其腹地，推动“蓝色经济”向深海迈进，打造全球海洋中心城市的新引擎。

位踞天赋双湾C位 坐享前海蛇口双发展红利

坐落在前海湾和蛇口湾双湾交汇处，叠加双湾规划红利，占据互联互通的关键位置，既享前海发展利好，又享蛇口国际生活配套。

交通配套

地铁2/5号线赤湾站，12号线，兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道等多条干道环绕。

教育配套

项目自建6班幼儿园 ，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。

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商业配套

自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，海上世界、K11、兰桂坊。

休闲配套

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

优点：

1、首先从区位来看，山海丹华府所处的南山前海赤湾片区，比较出名的可能就是赤湾港，西北侧毗邻前海中心，东北侧毗邻太子湾、蛇口中心，地段是可以的。

2、总高只有29-31层，别说在前海这边哪怕是放在整个深圳的新房市场来看也是极为稀缺的，容积率仅3.37，整体的住家舒适度是很不错的。

3、2梯4户，接近户户朝南，且都做到了88-93%的使用率，并且前面都没有任何视野遮挡，基本都能看海景。

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