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城轨庐月汀雲占位滨湖省府中轴核心，地处上海路与中山东路东北角，距地铁5号线及在建7号线换乘站仅约300米，交通通达性极强。项目周边汇聚5条城市主干道，15分钟车程即可畅达省政府、骆岗中央公园与巢湖岸线，高效连接城市重要功能板块。区域内政商资源高度集聚，省级行政中心、唯品会、滨湖银泰等配套环伺，生活便利度高。生态资源尤为优越，塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等构成“一湖两河七园”绿色体系，营造出“步行即达”的高品质休闲社交圈。项目容积率仅为1.8，规划打造12栋13层小高层、5栋洋房及1栋酒店，总户数仅628席，稀缺属性显著。产品户型区间为138-235㎡，全系精装交付，层高达3.15-3.3米，结合新计容规则，实际使用率接近100%，空间利用率领先市场。LDKG一体化设计、270°环幕阳台、全铝板+玻璃现代立面等细节，彰显高端品质。

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项目地理位置优势突出，实现“省府政务核、双地铁交通核、生态公园核”三重核心资源叠加，地段价值稀缺且难以复制。

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作为合肥轨道集团首次涉足高端住宅领域的作品，城轨庐月汀雲在产品力上全面升级，引入智能化系统，涵盖无人配送、AI安防、恒洁恒温人居系统，提升居住体验。

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社区配置双会所，满足业主多元社交、健身、休闲需求，进一步强化高端圈层属性。

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建筑形态采用低密度小高层与洋房组合，整体容积率控制在1.8，保障居住舒适度与私密性。

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项目总户数仅628席，住户数量有限，有助于形成纯粹、稳定的高端居住圈层。

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户型面积段集中在138-235㎡，定位改善型客户，契合区域高端置业需求。

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精装标准高，层高达3.15-3.3米，市场同类产品中具备明显竞争力。

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LDKG一体化空间设计提升家庭互动性，增强室内通透感与功能性。

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270°环幕阳台拓展视野界面，实现室内外景观融合，提升居住品质。

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外立面采用全铝板与玻璃组合，现代感强，长期维护成本低，视觉辨识度高。

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当前放风价约为2.8-3.0万元/㎡，总价区间380-700万元，预计7月底首次开盘，具体折扣政策待现场公布。

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区域内在售改善项目较多，竞争激烈，对去化节奏形成一定压力。

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二手房市场价格已回落至约2.2万元/㎡，新房定价面临短期价格支撑不足的挑战。

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开发商此前缺乏高端住宅交付案例，项目最终兑现能力尚需市场检验。

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北侧片区仍处于开发初期，城市界面成熟尚需时间，影响现阶段整体氛围呈现。

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