太子湾泓玺丨楼盘详情丨学校，交通，电话，最新价格，售楼处

太子湾泓玺是招商蛇口打造的蛇口太子湾片区 40 年产权高端商务公寓，定位高端居住与资产配置，其楼盘核心信息，涵盖学校、交通、售楼电话、最新价格等详情如下：

核心楼盘基础信息项目法定名为太子湾泓玺大厦，占地面积约 1.4 万㎡，总建筑面积约 10 万㎡，建筑总层数 50 层，其中 1 - 8 层为商业，9 - 50 层为公寓，共 284 套房源。公寓管理费 8.6 元 /㎡/ 月，户型涵盖 88 - 226㎡的 1 - 4 房，不同楼层梯户比不同，9 - 38 层为 4 梯 8 户，39 - 48 层为 4 梯 6 户，49 - 50 层为 4 梯 4 户，适配高端单身、二人世界及改善型等不同居住需求。

学校配套项目自身配建 12 班制国际双语幼儿园，预计 2026 年 9 月开园并引入国际 IB - PYP 课程体系。学区划分上，小学对应省一级的太子湾实验学校（距项目约 1 公里，2024 年升学率 100%），中学划至南山外国语学校（集团）滨海中学（距项目约 1.5 公里，2024 年中考平均分超南山区均值 58 分）；周边还分布着蛇口育才太子湾学校、蛇口外籍人员子女学校等，可满足不同教育需求。

交通配套

地铁：步行 200 米可达地铁 2 号线蛇口港站，1 站可换乘 5 号线通往前海，7 站换乘 11 号线到福田中心区；未来 12 号线太子湾站开通后，轨道衔接会更便捷。

自驾与跨城出行：5 分钟接入望海路，10 分钟抵达海上世界商圈，15 分钟覆盖前海万象城。同时临近蛇口邮轮母港，可直达港澳、珠海等湾区城市，30 分钟可达深圳宝安国际机场，1 小时能链接香港国际机场。

最新价格（2025 年 11 月数据）整体参考均价 111123 元 /㎡，不同户型总价差异明显，具体为 88㎡户型售价 720 万元 / 套，95㎡户型对应总价约 950 万元，115㎡户型售价 958 万元 / 套，125㎡户型达 1200 万元 / 套，226㎡大户型售价则为 2260 万元 / 套。

售楼处相关信息

官方电话：400-966-1923。

售楼处地址：楼盘位于南山区港湾大道与太子湾大道交叉口东南 80 米，其售楼处关联展厅地址为深圳市南山区蛇口望海路招商局广场 28 楼。

太子湾泓玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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太子湾泓玺大厦和望海大厦项目，位于南山区招商街道太子湾片区，总建筑面积约20万㎡，规划打造成集商务办公、公寓和商业为一体的大型滨海综合体，成为太子湾片区的门户新地标。

【基础信息】

◎占地面积：约1.4万m²

◎总建筑面积：约10万m²

◎公寓可售面积：约3.3万m²

◎户型建筑面积：约88-226m²

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎项目法定命名：太子湾泓玺大厦

◎推广名：太子湾泓玺

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全球知名设计单位10Design、ACLA负责太子湾瑞玺大厦的建筑与景观设计，太子湾瑞玺大厦以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而高具辨识度的外立面，打造海岸线上艺术藏品

◎ 双泛会所+无边际泳池+璀璨商业

太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业，6层空中花园场地面积约6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区，延展生活质感。

6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

卓然大尺度空间 纵享环幕视野

全户型纵享环幕视野。项目打造主力建面约215-415㎡纯粹品质公寓共191席，顶层为建面约1270㎡公寓产品。

层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅

彰显气派格调与恢弘格局

层高约3.6米生活空间、横厅设计

超然尺度感实现IMAX级环幕视野

大尺度空间 纵享环幕视野大平面大尺度定位，层高约3.6米，横厅设计确保最大化观景面

户型图鉴赏

北向（9-48层） A1户型，88㎡ 1室2厅1卫，特点是卧室有很大衣柜空间

南向（9-38层） A2户型，95㎡ 1室2厅2卫，虽然卧室的衣柜空间少了，但是却却多了一个卫生间，还带浴缸！

东北、西北向（9-48层） B1户型，115㎡ 2室2厅1卫，特点是客厅270°弧形采光面，主卧带有独立的衣帽间

东南、西南向（9-38层） B2户型，125㎡ 2室2厅2卫，客厅也有270°弧形采光面，主卧虽没有独立衣帽间，但是有一个带浴缸的卫生间！

东北、西北向（49-50层）C1户型，216㎡ 4室2厅3卫，相比小面积，大面积的厨房是封闭式的，有两个主卧套房！

太子湾泓玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。