卷翻了！海淀西四环又有豪宅即将入场！半壁店地块1500万起！

北京保利半壁店地块

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025年，海淀真是卷翻了。

上半年，功德寺双子星刷新了北京新房的销售纪录。

下半年，先是宝山地块的「中建·海宸元境」以高性价比惊艳全场，随后功德寺隔壁的上地0702地块又在第八轮供地中亮相。

10月16号，海淀西四环、「中建·海宸元境」隔壁的半壁店 2201-0003、0004 地块的报规设计方案正式公示。

这个项目在今年5月20日的海淀土地拍卖市场上，北保利发展与北京建工组成的联合体，以45.45亿元的总价竞得。此次交易的溢价率达11.95%，换算后的楼面价约为7.84万元/平方米。

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产品：限高的低密度洋房！

这个项目北侧两公里是西郊机场，所以主体建筑高度限高15米，有一定设计难度。

但也因为这一点这个项目设计成的低密度洋房。

从公示文件来看，项目包含东西两个院落，东院落6栋楼、西院落8栋楼，采取行列式布局，除了西院落4# 楼为3层，其余楼栋都是5层。

建筑层数为地上5层，地下3层，建筑高度15.89米，绿地率30%。

预计一梯两户配置为主，共332套房源，套均面积约170平方米，标准的大改善低密洋房社区。

以报规条件看，15.89米的建筑高度在符合控制要求的前提下，也达到了“好房子”的层高要求。

东院落平面图

西院落平面图

0003地块（西地块），建面5.56万平米，地上3.33万平米，地下2.23万平米，容积率1.42。

0004地块（东地块），建面4.49万平米，地上2.46万平米，地下2.03万平米，容积率1.44。

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园林：东地块下沉庭院，多个景观廊架

园林会所方面，保利这次的方案在东地块安排了下沉庭院，并且能看得出来，有多个顶部镂空的景观廊架。

西地块没有下沉庭院空间，安排了一个地上圆锥形，顶部镂空的景观廊架。

社区出入口均安排在了东西地块中间规划的永定路上。

总价预计1800万起？田村的能级又提高了！

前几天我们还说随着田村有了越来越多改善住宅，居住能级正在提高，又一个豪宅就出现了。

半壁店地块也属于海淀，比宝山「中建·海宸元境」更靠近四环。

西院落社区大门步行到田村地铁站约1.2公里，项目距离不算近，但豪宅一般为了划分圈层，没有距离地铁特别近的，噪音会非常大。

但6号线依旧能为田村这个板块带来产业外溢的人口，向东可以触达金融街，向北可以触达海淀。

目前，田村隔壁的四季青板块改善型住宅更多，比如郦城、远大园、汤泉逸墅等等，单价也都超过10万/㎡，且房龄在15年-20年。

相比知悉，在四季青附近、地铁6号线旁出现一个豪宅改善产品，不会愁卖。

根据目前的信息，保利半壁店地块的单套总价预计在1800万-2000万起，有一定上车门槛要求。

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