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“十五五”定调房地产，如何赢在下一个五年？

未来5年，房地产怎么走？

10月23日，党的二十届四中全会公报发布，明确提出“推动房地产高质量发展”，为未来5年房地产发展作了定调。

值得一提的是，公报将房地产相关表述放在了民生保障板块，这一举措意味着房地产正在从拉动经济的“发动机”，转变为兜底民生的“基础设施”，未来房地产的逻辑将从“规模扩张”彻底转变为“结构优化”。

从“有得住”到“住得好”，从“拼地价”到“拼质量”，从“政策救市”到“制度筑基”，在这场改写行业未来的重大变革中，高质量发展贯穿始终。尤其是需求侧，改善性需求明显释放，当前市场对高品质住宅需求更为迫切。

提前洞察上述需求的项目，正在通过产品优势抢占市场先机。北京二环城建天坛府，自入市以来，连续两年蝉联北京商品房网签金额百亿销冠，以开盘至今网签超340亿元的断层式领先成绩，刷新北京单盘总销售金额纪录。

在极度分化的北京房地产市场，北京城建天坛府凭何紧抓市场需求，业绩一路长虹？

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稀缺才有价值

作为二环内城“藏品级”的存在，天坛府开盘以来业绩一路飘红，最鲜明的一点就在于其稀缺性。

在房地产市场中，真正决定一个楼盘价值的，不在于相对优秀程度，而在于绝对稀缺性，这也是经济学中最重要的局限条件。正如茅台，其稀缺性源于独特的生产条件、工艺限制、品牌价值以及市场需求等多重因素，使其成为中国消费品领域最具代表性的稀缺资产之一。

天坛府的稀缺性，一方面在于其难以匹敌的地段优势。东城与二环的价值叠加，让天坛府占据了北京区位价值序列的顶端，拥有了最为珍稀的城市资源。

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北京城建·天坛府区位图

据统计，东城二环有16处国家级文物保护单位，60处市级文物保护单位，18.5片北京市历史文化保护区，这里还集聚着北京约52%三甲医院、65%示范名校，更有金融街、金宝街等执掌时代进程的城市资源、国际视野的经济力量。天坛府与世界文化遗产天坛南门仅约800米的极限距离，使其区位价值及资产价值进一步凸显。

在首都核心区，保护建筑多、开发土地少，旺盛的置业需求与极少新增供应的供需矛盾，让天坛府的出现，成为内城板块酝酿已久的改善置业最优选。

北京城建·天坛府鸟瞰示意图

天坛府受高净值人士青睐，不仅因其独特的地段价值，更在于项目所蕴含的深厚文化内涵以及对全球化生活方式的精准诠释。

天坛府的缔造者——北京城建，同时参与鸟巢、国家大剧院、大兴机场、冰丝带等众多国家级地标建筑的建设工作。在天坛府的开发过程中，北京城建秉承精工匠心，将自身深厚的建筑经验与内城的人文底蕴融为一体，为天坛府注入独特的历史情怀和文化魅力，力求无愧于内城这片稀贵土地。

因而在项目规划上，北京城建秉承对内城皇脉的传续，最大限度与人文历史交融，其每一处布局、每一个空间的划分都旨在唤起内城丰厚的文化底蕴。

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产品动人心

空间是生活的容器与文化的载体，天坛府就是东城二环这片土地上精神文化的延续。受天坛文化精神的感召，北京城建决定打造一个与历史相呼应的建筑，与未来居住需求相匹配的人居空间。

为了更好延续这块土地上的精神文化，天坛府将皇城中正对称的哲学内涵，融入社区建筑与整体布局，重新演绎中国古代中轴对称的礼序之美。

建筑设计上，北京城建携手国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天，知名园林设计大师李宝章，北京维拓时代设计院副总建筑师崔伟等，选取了石材与金属板外立面，将新中式的建筑形式纳入了整体的设计中，让历史悠久的古都文化和现代城市建筑融为一体，这是其他高端住宅项目不具备的，也是天坛府独有的优势。经过反复的钻研和研究，最终呈现出天坛府7~10层的低密府院。

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北京城建·天坛府实景图

低密石材小高层，汲取皇乾殿三段式结构以及太和殿庑殿顶设计理念，打造了一个独具魅力的新中式建筑。园林设计上，融入中式造园精髓，层叠的水系蜿蜒流淌，精工打造的亭台错落有致，与不远处的天坛意境遥相呼应。

缺乏文化底蕴的高端住宅难以传世，因而天坛府的产品设计，处处都能够体现传统文化，体现中国人的文化情结。

北京城建·天坛府实景图

内城更新样本

产品设计领先、超前，更难得的是，天坛府还实现了超大体量实景兑现。从恢弘庄重的新中式门头，到金属铝板与大面积玻璃窗构筑的石材外立面，再到旖旎的叠石、流水、亭台楼榭颐和园风貌，天坛府的产品细节都经受住了实景考验。

在项目规划中，天坛府是内城罕见的集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的百万平方米综合性大盘，总建筑面积约130万平方米，当前这方百万平方米生活版图也已进入兑现期。

天坛府规划的约7万平方米的智慧国际办公中心天坛智汇港，以及约6万平方米高端商业天御商街均已建成，满足区域办公与日常购物需求。同时，地块内代建的北京汇文中学南校区，已于2023年9月正式开学。

汇文学校南校区实景图

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从住宅、商业，到办公、教育，天坛府一体化建造的造城思路，成就了内城理想生活的典范，这种先于时间做出前瞻布局与城市高品质建设，以一座百万平方米大盘革新北京内城，是北京城建国企担当与硬实力的集中体现。

难以匹敌的地段、天赋异禀的资源、百万平方米大盘的体量和跨越千年的建筑美学复刻，放眼整个北京楼市，也难觅与天坛府相提并论的楼盘。未来只有这样的核心优质资产，才可以在当前周期甚至更长时间内，有效缓释风险，跑赢大趋势。

目前，天坛府还有建筑面积约150~280平方米少量房源，所有品质与配套都是“所见即所得”。无须等待规划兑现，入手即可享受二环的百万平方米成熟生活，高品质甄选不可错过。

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