南山国际住区新标杆！观山海家园解析：轨交+教育+品质三重优势

【观山海家园】
繁华前海里 悠然见南山
约2.75容积率 前海低密山居美学

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

基础信息介绍

• 【占地面积】42047.29㎡
• 【建筑面积】163053.36㎡
• 【计容建面】116449.12㎡
• 【容积率】2.66
• 【绿化率】30.85%
• 【用地性质】住宅用地
• 【产权年限】70 年（2023 年 04 月至 2093 年 4 月）
• 【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
• 【建筑层高】共 10 栋楼住宅 17-19-23-24-25 层；裙房 2-3 层；景观廊架 1 层（有塔楼也有板楼，主力户型 95-138㎡的 3-4 居室）
• 【标准层高】1-2-5-6 栋 3 米；3-4 栋 3.05 米
• 【房源数量】870 户
• 【梯户比】2 梯 2 户；2 梯 4 户；2 梯 5 户
• 【车位数】987 个
• 【车位占比】1:1.13
• 【实用率】96%
• 【交房标准】装配式简装
• 【交房时间】2026 年年底
• 【开发商】深圳市远荔实业有限公司
• 【物业公司】远洋
• 【物业费】6.8 元 / 月 /㎡
• 【开发商电话】400 880 7297
• 【教育】荔湾小学，深大附中初中部
• 【地铁】5号地铁线“荔湾站”直线约450米
• 【户型品鉴】

95 平三房两厅两卫 2 栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后 738 到 794 万。

110㎡ 4 房 2 厅 2 卫

1. 110 平：1 栋二单元 04，1 栋三单元 04，西南向，看小南山，看兴海大道，有几套中高楼层，折后 864 万到 899 万。
2. 110 平：2 栋二单元 02（3 楼、18 楼、23 楼、24 楼）。2 栋三单元 02 还有（18 楼），价格在 855 到 937 万，安静，采光日照好，视野无遮挡。

2 栋 1 单元：

1. 113 平 01 和 03 户型西南向看花园，折后价：940 万 - 1040 万，有高中低楼层可选
2. 113 平，2 - 1 - 02 户型，阳台西北向看学校，卧室东南向看花园大南山折后价：848 万 - 907 万，有高中低楼层可选

115㎡ 4 房 2 厅 2 卫

1. 115 平：01 号，1 栋三个单元西南向看小南山和兴海大道，视野开阔，高中低零散楼层，890 至 980 万。

预计总价在 900 - 1100 万之间 (具体折扣和价格需要等备案之后才能确定)
02/03 朝东南看大南山 01/04 朝西南看小南山（2 梯 4 户，层高 3 米）

138㎡四房三厅两卫3.4栋 2梯2户，板楼总层17层

罕见】前海难得低密，改善首选观山海

山居】大南山一线山景，270°三面环山

纯粹】约10万㎡纯粹社区 无人才保障房

美学】星级酒店式度假社区 建面约95-115㎡ 3-4房山境高层建面约138㎡4房板式藏品

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“观山海家园"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；