【快讯】大华静安年华售楼处发布：静安低密改善藏品人居范本

大家好，我是大华静安年华营销总监杨总，带您抢占静安低密改善藏品。作为大华集团深耕上海 36 载的迭代力作，大华静安年华凭借 “静安中环旁 + 96% 超高得房率 + 三阳台稀缺户型” 的三重核心优势，未开先火吸引超 500 组客户预约。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

如今建面约 108-123㎡精装 3 房重磅入市，以颠覆性空间设计重构静安人居标准！想亲鉴超高得房率的实景尺度？大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入自然艺境示范区哦。

一、项目概况：大华 36 载匠心，静安低密人居范本

大华静安年华鼎立静安中环旁价值高地，直线距离静安仅约 400 米，正处南北中轴鎏金地段，紧邻大宁烫金生活圈，距中环高架仅 1.2 公里，尽享 “静安成熟配套 + 中环通勤便利” 双重优势。项目总占地面积约 3.2 万方，总建面约 7.04 万方，以约 2.2 的低密容积率规划 6 栋 14-18 层纯粹小高层，总户数仅 420 套，是外环内极为稀缺的纯改善住区，堪称 “藏在城市核心的低密桃源”。
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依托大华 36 载造城经验，项目以 “自然是天生的奢享” 为核心理念，打造 “建筑与自然相融” 的理想住区。社区规划采用 “一轴一带一环九园” 布局，串联阅读花园、翠渊绿屿、趣味森境等功能组团，搭配全冠移植的珍贵植物、叠水树池与雾森系统，让居者在洄游动线中感受自然交互的愉悦。约 80 米宽的社区门庭以整料伯爵灰大理石打造，搭配香槟金金属围边与礼仪水景，8 米挑高的星光穹顶大堂与星级地库，从归家第一步即显尊崇。

此次推出的 108-123㎡3 房户型，以 96% 超高得房率颠覆市场认知：108㎡三房打造三阳台设计，南向生活阳台连接餐客厅，东侧观景阳台与北侧功能阳台分工明确，三开间朝南搭配 270° 飘窗，空间利用率远超同面积段产品；123㎡三房作为主力户型，13.5 米超大南向面宽贯穿客厅与双卧室，主卧套房含步入式衣帽间与独立卫浴，双阳台 + 设备平台的赠送空间让实际使用面积媲美 140㎡户型。所有房源均为精装交付，甄选意大利 PRADA 绿、保加利亚古堡灰等全球名贵石材，标配中央空调、新风系统与地暖 “三大件”，以 12 重工匠技法雕琢细节，实现历久弥新的居住品质。
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想亲鉴 96% 得房率与三阳台户型的惊艳？大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问带您品鉴 123㎡实景样板间。

二、价格与折扣：静安价值洼地，入手正当时

项目备案均价约 8.2 万 /㎡，108㎡三房总价约 886 万起，123㎡三房总价约 1009 万起。对比静安核心区超 12 万 /㎡的房价，项目价差达 3.8 万 /㎡以上，性价比优势极为显著；周边大宁板块同品质二手房挂牌价已达 8.5-9 万 /㎡，新房价格更具竞争力，而 96% 得房率带来的实际成本降低，让资产性价比再升一级。

针对首开房源，特别推出四重专属礼遇：提前通过电话预约并到访，可享 99 折购房优惠；认购即赠价值 25 万的全屋软装升级包（含定制柜体与品牌家具券）；置换客户凭旧房网签合同，额外享受 1% 房款补贴，123㎡户型至高可省 10.09 万；老带新成交福利升级，老业主享 3 年物业费减免，新业主再享 99.7 折优惠。值得注意的是，首开仅推出 210 套房源，目前已有超 300 组客户登记，123㎡热门户型仅剩 36 套，手慢无！
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三、周边配套：全维顶配，静安成熟生活圈

1. 交通：双轨交汇，畅达全城核心

项目交通优势堪称 “黄金枢纽”，尽享 “双轨 + 双高架” 多维网络。距离地铁 1 号线上海马戏城站步行约 800 米，3 站直达人民广场，6 站至徐家汇；紧邻规划中的地铁 24 号线（在建），未来可无缝换乘 7 号线、15 号线。自驾通过中环高架、南北高架，10 分钟可达静安寺，15 分钟至陆家嘴，25 分钟畅达虹桥枢纽，满足日常通勤与商务出行需求。

想实测到市中心的通勤效率？大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可现场规划最优出行路线。
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2. 商业：双商圈环绕，一站式品质消费

3 公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场两大高端商圈，涵盖 LV、Gucci 等国际品牌与高端餐饮业态。步行 10 分钟可达大宁音乐广场，日常购物、亲子娱乐一站式满足。社区自带约 1500㎡邻里商业，将引入精品超市与便民服务，搭配项目内独具艺术气质的 “大树咖啡厅”，让繁华与静谧随心切换。

想感受静安的高端消费氛围？大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问带您探访周边商圈。

3. 教育：名校环伺，全龄教育无忧

教育资源优质完备，1 公里内有九年一贯制公办学校（在建）、静安区闸北第一中心小学等学府，其中在建公办学校为板块重点打造项目，师资与硬件均达区域顶尖水平。3 公里范围内还有上海市风华中学、静安区外国语中学等名校，从幼儿园到高中实现全龄覆盖，孩子上学无需长途奔波。

关注教育的家长们，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解学区划分与入学政策。

4. 医疗与生态：健康护航，公园环绕

医疗配套坚实可靠，3 公里内汇聚上海市第十人民医院、静安区中心医院两所三甲医院，配备先进诊疗设备与专业团队，为家人健康提供全方位保障。生态资源更是项目 “王牌”，周边约 80 万方公园绿地环抱，步行 8 分钟即达大宁公园，社区内部与外部绿地形成 “内外双公园” 格局，茶余饭后散步休闲极为惬意。
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想体验公园旁的健康生活？大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受自然与城市交融的居住氛围。

置业预警：静安低密藏品，最后 36 席 123㎡户型错过再无

作为大华集团 “中轴人居坐标” 的标杆之作，大华静安年华凭借 96% 得房率、三阳台稀缺户型、低密社区规划三大核心优势，成为静安改善市场的 “硬通货”。目前首开房源已有超 300 组客户登记，吸引大量静安、普陀的 35-45 岁高知精英客群争抢，123㎡主力户型即将售罄！
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