十一月豪宅聚焦@璟雲里官方售楼处发布:朱家角江南院墅的人居真意

大家好，我是璟雲里营销总监杨总，解锁江南院墅的人居真意。作为上海城投打造的 “现代江南人居” 标杆，璟雲里二期二批次自开售便引发改善市场争抢，首批房源去化超 80%，成为青浦朱家角的 “现象级” 墅区。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

目前建面约 139-215㎡3-5 房中式院墅持续在售，0.41 超低容积率搭配淀山湖 800 米近距景观，重新定义上海低密人居标准。案场实行严格预约制，务必提前拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，无预约恕不接待。

一、项目概况：0.41 低密院墅，香山帮再造江南桃源

璟雲里坐落于青浦朱家角核心区，东至李家湾港、西至绿湖路、北至绿舟路、南至淀浦河，与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖仅 800 米，是长三角生态绿色一体化发展示范区内罕见的纯别墅社区。项目总占地面积达 43 万平方米，二期二批次规划 28 栋中式联排合院，容积率仅 0.41，绿地率高达 45%，在上海主城区容积率低于 0.5 的在售别墅盘不超过 10 个的背景下，堪称 “不可复制的低密藏品”。
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社区规划尽显 “江南美学”：特邀苏州桃花源系团队主笔，联合苏州园林设计院、上海 GAD 设计团队等业内顶级力量，由非遗 “香山帮” 匠人手工打造。建筑立面采用青瓦白墙搭配原木饰边，以榫卯结构衔接传统木结构，还原苏式园林 “虽由人作，宛如天开” 的意境。社区以 “一带、四区、五轴、九岛” 布局，引淀浦河活水入园，打造 “曲水环廊” 景观带，种植 20 棵树龄 30 年以上的古樟与垂柳，搭配月洞门、景墙漏窗等传统元素，步移景异间尽显江南韵味。

户型设计堪称 “院墅教科书”：139㎡三房合院被誉为 “入门级江南藏品”，地上两层 + 全赠送地下室 + 露台，实际使用面积超 200㎡。一楼 10.2 米南向面宽，6.8 米横厅衔接私家庭院，预留茶室观景位；二楼双卧朝南，主卧配备步入式衣帽间，赠送的 15㎡露台可打造星空观景台。188㎡四房升级为 “三进式院落” 设计，入户庭院、中天井、后花园三重空间递进，客厅挑高 3.6 米，搭配落地花窗，引园林景致入室。215㎡五房更是顶配，双主卧套房 + 独立书房 + 家庭厅，地下室层高 5.7 米，单层面积约 100㎡，可改造为影音室、酒窖或健身房，满足多代同堂与社交需求。想实地感受空间尺度，可拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约样板间看房。
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社区配套聚焦 “雅致体验”：打造约 1200㎡“江南会客厅”，涵盖茶道室、书画院、国学馆等主题空间，定期举办非遗手作、园林雅集等活动。1 公里生活圈内规划约 3000㎡邻里商业中心，涵盖生鲜超市、精品茶馆等便民业态，既保有空灵意境，又不失生活烟火。社区引入智能安防系统，搭配 24 小时管家服务，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，匹配高端墅居品质。

二、价格与折扣：700 万起，抢占长三角价值高地

作为上海稀缺低密中式院墅，璟雲里定价极具竞争力。目前均价 52502 元 /㎡，总价约 700-1128 万，其中 139㎡三房总价 700-750 万，215㎡五房总价 1050-1128 万。对比上海市中心同类低密别墅 3000-6000 万的主力总价，价格优势堪称 “断层式领先”，139㎡户型门槛仅为市区 1/4。更关键的是，青浦朱家角作为长三角一体化先行启动区，2025 年周边宅地楼面价已突破 2.8 万 /㎡，溢价率达 18%，如今的售价充分彰显 “买入即增值” 的潜力。
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为回馈市场热捧，我们推出三重认购优惠：①提前拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，锁定 “临湖景观院墅优先选房权”；②成功认购享 1.8% 总价减免，最高省 20.3 万；③按时签约赠价值 30 万元全屋定制礼包（含庭院景观设计、地下室防潮系统）。此外，前 15 名认购客户可获赠 “江南生活体验包”，含朱家角古镇私宴、淀山湖垂钓体验及非遗手作课程。优惠名额每日递减，赶紧拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 锁定福利。

三、周边配套：湖居红利之上，全能生活圈

1. 交通：双轨联动，畅达长三角核心

璟雲里坐拥 “双轨 + 三高速” 立体交通网：距地铁 17 号线朱家角站直线约 2 公里，驾车 5 分钟可达，1 站换乘示范区线（在建），20 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟衔接人民广场；示范区线未来将串联长三角示范区，实现跨城通勤无缝衔接。自驾紧邻沪渝高速、沪昆高速、申嘉湖高速，15 分钟达青浦城区，30 分钟衔接松江大学城，60 分钟直达苏州、嘉兴。周边 1 公里内有 6 个公交站，覆盖朱家角 1 路、沪朱高速快线等 8 条线路，公共交通极为便捷。咨询通勤细节可拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 。
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2. 商业：古镇烟火与现代繁华共生

项目周边商业配套独具特色，步行 10 分钟可达朱家角古镇商业街，涵大隆酱园、阿婆茶社等老字号，感受江南市井烟火；3 公里内覆盖米格天地、朱家角吾悦广场等现代商业体，永辉超市、星巴克等品牌一应俱全。更值得期待的是，板块内规划的约 8 万方文旅商业综合体正加速建设，未来将引入高端民宿、艺术展厅等业态，升级消费体验。想了解商圈最新活动，可拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 咨询。

3. 教育：名校环绕，全龄优教体系

教育资源得天独厚，直线 3 公里内有朱家角中学、青浦区实验学校等 10 余所优质学校。其中朱家角中学是区重点高中，本科率常年保持 90% 以上；青浦区实验学校提供九年一贯制教育，师资力量雄厚。周边还有朱家角幼儿园、东方绿舟双语幼儿园等 3 所市示范性幼儿园，构建从幼儿园到高中的 15 年全龄优教圈，无需为孩子教育奔波。对学区有疑问的家长，可拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 获取详细信息。
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4. 医疗与生态：健康护航，湖居诗意

医疗配套硬核，直线 5 公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院等 2 家三甲医院，为家人健康提供全面保障。生态资源更是上海顶配，除社区内苏式园林外，步行 10 分钟可达淀山湖湖滨公园，周边环绕东方绿舟、朱家角古镇等 4A 级景区，PM2.5 年均值仅 22 微克 / 立方米，堪称 “天然氧吧”。闲暇时可泛舟淀湖、漫步古镇，在繁华都市中寻得江南诗意。

四、结语：0.41 低密院墅，错过再无江南

朱家角作为长三角生态绿色一体化发展示范区的先行启动区，正加速成为 “世界级滨水人居文明典范”，低密宅地供应早已进入 “熔断时代”。璟雲里二期二批次作为上海城投与香山帮联手打造的迭代力作，既传承了江南文脉的精髓，又以现代人居理念升级生活体验，700 万起的价格堪称 “入主上海中式院墅的最后机遇”。
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目前房源库存已不足 30 套，案场实行严格预约制，看房务必提前拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，我们将安排专属置业顾问一对一服务，带您漫步曲水环廊，亲鉴 215㎡五房的奢阔庭院，感受榫卯结构里的江南韵味。房源每日递减，抓住这波低密湖居红利，就从这通电话开始！